РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Распеваловой Ю.В.
при секретаре Сафроновой В.С., с участием старшего помощника прокурора г. Черногорска Дергуновой Ю.В., истицы Москалевой Т.А., представителя ответчика Селяевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Черногорска, действующего в защиту прав и законных интересов Москалевой Т.А., к Администрации города Черногорска об установлении выкупной цены жилого помещения и обязании выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
прокурор г. Черногорска, действуя в защиту прав и законных интересов Москалевой Т.А., обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просил:
возложить обязанность на Администрацию г. Черногорска изъять путем выкупа у Москалевой Т.А. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***;
установить размер возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение 1 223 000 руб.;
возложить на Администрацию г. Черногорска обязанность выплатить возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение в размере 1 223 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Черногорска проведена проверка по обращению Москалевой Т.А., в результате которой выявлены нарушения жилищных прав заявителя. Постановлением Администрации г. Черногорска от 27.12.2019 ***-П дом № *** по ул. *** в г. Черногорске признан аварийным и подлежащим сносу, к собственникам жилых и нежилых помещений предъявлено требование об отселении в срок до 27.09.2020 и о сносе до 27.10.2020. Постановлением от 03.03.2022 ***-П в указанное выше постановление внесены изменения, и установлен срок для отселения и сноса аварийного дома до 31.12.2022. До настоящего времени собственники жилых помещения в указанном доме не расселены, и несмотря на угрозу жизни продолжают проживать в аварийном доме. Выкупная стоимость непригодного для проживания жилья истцом определена исходя из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного ООО «Эксперимент» в размере 1 208 000 руб., а также 15 000 руб. за проведения оценки (1 208 000 +15 000 = 1 223 000). Учитывая, что многоквартирный жилой дом *** по ул. *** в г. Черногорске признан аварийным и подлежащим сносу, и проживание в нем представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, а приобрести иное жилое помещение Москалева Т.А. возможности не имеет, бездействие Администрации г. Черногорска влечет негативные последствия в виде нарушения жилищных прав истца.
В судебном заседании помощник прокурора г. Черногорска Дергунова Ю.В. и материальный истец Москалева Т.А. поддержали исковые требования по доводам искового заявления. Просили при установлении размера возмещения за жилое помещение, непригодное для проживания, принять как достоверное доказательство Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, а не Заключение эксперта. Истец Москалева Т.А. мотивировала несогласие с заключением эксперта тем, что на сумму возмещения, установленную экспертом, она не сможет купить себе другое жилье, стоимость которого составляет в среднем 2 500 000 – 3 000 000 руб. Иного пригодного для проживания жилья она не имеет, вынуждена снимать жилье в аренду.
Представитель ответчика Селяева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагала, что выкупная стоимость квартиры должна быть определена исходя из стоимости, установленной заключением эксперта в размере в сумме 842 636 руб.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14).
Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, и предусматривает, что в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства федеральным законодателем был принят Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусматривающий право органов государственной власти субъектов Российской Федерации принимать региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.
Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно сведениям государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, площадью 648+/- 9 кв.м, кадастровый номер *** является землями населенных пунктов с разрешенным использованием под многоквартирный дом.
Согласно сведениям государственного реестра недвижимости здание – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.о. город Черногорск, ***, кадастровый номер ***, имеет в своем составе жилое помещение с кадастровым номером ***.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Москалева Т.А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Путевая, д. 18, кв. 2; кадастровый номер 19:02:010559:417, право собственности зарегистрировано 07.09.2015.
Кроме того в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции (Постановление Администрации города Черногорска Республики Хакасия от 27.12.2019 ***-П).
Заключением межведомственной комиссии *** от 27.10.2017 многоквартирный дом по адресу: г. Черногорск, ***, выявлены основания для признания указанного МКД аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Черногорск от 27.12.2019 ***-П жилой дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, признан аварийный и подлежащим сносу (п.1). Для собственников жилых помещений аварийного жилого дома установлен срок для отселения – 27.09.2020 и срок для сноса жилого дома – 27.10.2020 (п.п. 2, 3). Отделу коммунального хозяйства Администрации города Черногорска поручено уведомить собственников жилых помещений о принятом решении в течение 5 рабочих дней со дня вступления Постановления в законную силу и по истечении срока, установленного в соответствии со ст. 32 ЖК РФ для собственников жилых помещений срока сноса, провести в соответствии с действующим законодательством процедуру изъятия земельных участков и жилых помещений у собственников, землепользователей, указанного в п. 1 настоящего Постановления жилого дома (п.п.4, 5).
Постановлением Администрации города Черногорска от 03.03.2022 ***-П в постановление от 27.12.2019 ***-П внесены изменения в п.2 и п. 3, согласно которым срок отселения и сноса аварийного жилого дома установлен до ***.
Согласно Постановлению Администрации г. Черногорска от 05.04.2019 ***-п (ред. от 10.06.2026) «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 - 2028 годах» жилой дом № ***, ул. ***, г. Черногорск, Республика Хакасия включен в Реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в период эксплуатации (Приложение № 1). Жилой дом № *** по адресу: г. Черногорск, ул. *** включен в указанную адресную программу Постановлением Администрации г. Черногорска от 19.09.2025 ***-п «О внесении изменений в постановление Администрации г. Черногорска от 05.04.2019 ***-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 - 31 декабря 2025 годах».
Согласно п.2 раздела 2 указанной адресной программы целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов в городе Черногорске, признанных таковыми после 1 января 2017 года, в установленном порядке в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, собственники помещений в которых проявили готовность участвовать в Программе.
Для достижения цели Программы должны быть решены следующие задачи:
- создание безопасных и благоприятных условий проживания на территории города Черногорска;
- выкуп изымаемых жилых помещений у собственников;
- строительство многоквартирных домов.
В ходе рассмотрения дела в нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательств, свидетельствующих о пригодности спорного жилого помещения для проживания и отсутствии опасности для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным согласно заключению межведомственной комиссии, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, принадлежащее истцу на праве собственности, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодно для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья истца по причине его аварийного состояния.
В материалах дела не содержится сведений о том, что ответчик принял решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а также решение об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, принадлежащего на праве собственности проживающим в нём жильцам.
Обязанность начать процедуру изъятия земельного участка по адресу: г. Черногорск, ***, и расположенных на нем жилых помещений, возникла у ответчика в январе 2023 года, поскольку согласно постановлению от 03.03.2022 ***-П срок отселения и сноса жилого дома установлен до ***, однако реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка, ответчиком не приняты.
На территории Республики Хакасия действует региональная адресная программа переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные постановлением Правительства Республики Хакасия от 22.08.2025 № 433 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2025 - 2026 годах». Судом установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, не включен в указанную региональную адресную программу и снос указанного дома не осуществлен.
Вместе с тем снос многоквартирного жилого, расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не возможен до того момента, пока у собственников жилых помещений администрацией города Черногорска не будут выкуплены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.
При этом, установленный администрацией города Черногорска в постановлении Администрации г. Черногорска от 05.04.2019 ***-п (ред. от 10.06.2026) «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 - 2028 годах» срок реализации программы, в том числе посредством выкупа изымаемых жилых помещений, не соответствует требованиям разумности, поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, находится в аварийном состоянии, представляющим угрозу жизни и здоровью людей.
Поскольку, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Черногорска ***, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истца, как собственника жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме.
Разрешая вопрос о размере выкупной стоимости принадлежащего истцу в праве собственности жилого помещения, суд приходит к следующему.
Требования к выкупной цене жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ, приведенным выше.
Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Из разъяснений, содержащихся в пп. «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).
Так ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Из представленного стороной истца отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 014/РС-26 от 19.05.2026, подготовленного ООО «Эксперимент», следует, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 18.05.2026 составляет 1 208 000 руб.
Сторона ответчика не согласилась с результатами оценки стоимости спорного объекта недвижимости и с целью установления размера выкупной стоимости спорного объекта недвижимости, ходатайствовала о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Определением суда от 06.07.2026 назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 05/07/2026 от 16.07.2026 (частнопрактикующий эксперт Хайбуллова Е.А.) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, кадастровый номер ***, по состоянию на 16.07.202026 без учета стоимости земельного участка составляет 701 091 руб.; рыночная стоимость доли Москалевой Т.А. в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, кадастровый номер ***, включая стоимость ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, и размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, по состоянию на 16.08.2026 составляют 141 545 руб..
Оценивая заключение судебной экспертизы, принимая его в качестве допустимого и достоверного доказательства выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме суд принимает во внимание что в заключении судебной экспертизы указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы, даны ответы на поставленные вопросы, экспертиза была проведена с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения, не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом не установлено нарушений гражданско-процессуального закона со стороны экспертного учреждения при проведении судебной экспертизы.
При проведении экспертизы исследованы материалы дела, общая информация о квартире, описание местоположения, исследован рынок недвижимости, квартира осмотрена, приняты во внимание факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, в том числе рынка объектов оценки, макроэкономических условий развития рынка, прогноз экономического развития РФ, проведен детальный анализ полученных материалов. Экспертом мотивировано обоснование применения использованных им подходов. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам, содержит подробное описание проведенного исследования. Эксперт правомерно использовал указанные в заключении объекты - аналоги, поскольку аварийное жилье не может выступать объектом рыночного оборота. Использование в качестве аналога аварийного жилья нарушило бы право на проживание в надлежащих жилищных условиях, отвечающим условиям безопасности.
Также выводы эксперта не вызывает сомнений у суда в части определения рыночной стоимости доли Москалевой Т.А. в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая стоимость ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения, поскольку они мотивированы, содержит подробное описание проведенного исследования, приведены методики расчета и исходные данные. Выводы эксперта сделаны соответствуют требованиям ст.32, ст. 166 ЖК РФ и ФЗ РФ «Об государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», не допускают неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона (истец и ответчик) должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому эксперту.
По смыслу ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации само по себе несогласие лиц, участвующих в деле, с заключением эксперта, основанием для назначения по делу повторной экспертизы не является. Стороной истца, мотивов, по которым она не согласна с заключением эксперта, суду не представлено, мотивированных ходатайств о вызове в судебное заседание эксперта, как и ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы, не заявлено.
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 014/РС-26 судом не может быт принят судом в качестве доказательства по делу, поскольку в расчет выкупной цены спорного объекта недвижимости в нарушение требований ч.7 ст. 32 ЖК РФ не включены рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
Суд принимает полученное заключение эксперта в качестве допустимого и относимого доказательства выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения.
Из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался. До настоящего времени ответчиком денежной или иной компенсации истцу не предоставлено.
Таким образом, выкупная цена жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ на дату проведения экспертизы, исходя из рыночных цен, сложившихся в г. Черногорске Республики Хакасия, включающую в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей стоимости на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт составит 842 636 руб. (701 091 + 141 545).
Несмотря на то, что процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный ***, в г. Черногорске, признанный аварийным и подлежащим сносу, не осуществляется, а также то, что указанный дом не включен в региональную адресную программу переселения, не могут служить основанием для отказа в иске.
По изложенным выше обстоятельствам, и того, что Администрация города Черногорска не приняла все возможные меры для своевременного и надлежащего исполнения возложенной на нее ч.10 ст. 32 ЖК РФ обязанности, у истца возникли законные основания для взыскания с ответчика суммы возмещения за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности истцов на жилое помещение и возникновения права на помещение у иного лица.
На основании изложенного, на Администрацию г. Черногорска надлежит возложить обязанность выплатить Москалевой Т.А. выкупную цену указанного жилого помещения, при этом право собственности Москалевой Т.А. на данное жилое помещение подлежит прекращению.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).
Суд полагает возможным установить срок на исполнение решения суда в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, исходя из длительности нарушений прав истца на изъятие принадлежащего жилого помещения, отсутствия доказательств объективной невозможности исполнения решения в течение указанного срока.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Установить выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый номер ***, в размере 842 636 руб. 00 коп.
Обязать Администрацию города Черногорска (ИНН 1903006887) выплатить Москалевой Т.А. (паспорт ***) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый номер ***, в размере 842 636 руб. 00 коп.
Прекратить право собственности Москалевой Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, после выплаты выкупной цены в полном объеме.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Распевалова
Мотивированное решение составлено 15.09.2026.
Председательствующий Ю.В. Распевалова