РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года с. Михайловское
Судья Михайловского районного суда Алтайского края Лагунова Н.Н., при секретаре Печеной Е.Г., с участием прокурора Брайт А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гора Анастасии Вячеславовны к Гайеру (Муцениексу) Максиму Денисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гора А.В. обратилась в суд с иском к Гайеру (Муцениексу) М.Д. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> р.<адрес>, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного жилого помещения. Прежним собственником в указанной квартире зарегистрирован Муцениекс М.Д., не проживающий в настоящее время в квартире, членом семьи не является, каких либо соглашений о пользовании жилым помещением она с ответчиком не заключали, его место жительства истцу неизвестно. В связи с изложенным просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик Гайер в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения», что признается судом надлежащим извещением.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Гора А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что при покупке квартиры в иней был зарегистрирован Муцениекс М.Д., на момент покупки квартиры ответчик в ней не проживал, личные вещи в квартире отсутствуют.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение представителя прокуратуры, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В частности, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч.1 ст.31 ЖК. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 ст. 31ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.
Материалами дела установлено, что Гора А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, что также подтверждается самим договором и выпиской из ЕГРН. Собственником другой доли в праве собственности на квартиру является Гора А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-9, 10-12).
В соответствии с Единым реестром налогоплательщиков Гайер (ранее Муциниекс) Максим Денисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес> (л.д.20-23).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что Гайер М.Д. не является членом семьи истца Гора А.В., расходы на коммунальные платежи, а также на содержание жилого помещения не несет, фактически не проживает по месту регистрации. Ответчик является бывшим сособственником жилого помещения. Никаких соглашений с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование, ответчик не заключал, доказательств иного суду не предоставлено.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду показали, что они состоят в дружеских отношениях с Гора А.В., которая в 2024 году купила квартиру по <адрес>, в указанной квартире после ее приобретения истцом ответчик не проживал, личных вещей ответчика в квартире нет.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других ли, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника дома в смысле ст.31 ЖК и соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, а собственник вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у Гайер М.Д. право пользования спорным жилым помещением прекращено. Ответчик своей регистрацией нарушает право собственности истца, и она лишена правомочий на владение и пользование жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гора Анастасии Вячеславовны удовлетворить.
Признать Гайера (Муцениекса) Максима Денисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Взыскать с Гайера Максима Денисовича (<данные изъяты>) в пользу Гора Анастасии Вячеславовны (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.
Судья Н.Н. Лагунова
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2026.