ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2026 года г. Ангарск, Иркутская область
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамовой А.А., при секретаре судебного заседания Клепцовой Т.М., с участием помощника прокурора ... ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец администрация Ангарского городского округа (далее администрация АГО) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что жилое помещение по адресу: ..., комната 2 является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.
Ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении на основании договора краткосрочного найма от ** №. Указанный договор заключен сроком до одного года и действует по **, то есть срок действия договора истек **. Поскольку срок действия договора истек у ФИО3 отсутствуют основания для проживания в жилом помещении.
Ответчик на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Ангарского городского округа не состоит и не состояла.
Договор социального найма с ответчиком не заключался, следовательно, жилое помещение занято незаконно.
** ответчику направлено требование о прекращении действия договора краткосрочного найма жилого помещения, в связи с чем ответчику в срок до ** было предложено освободить жилое помещение и передать его в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации АГО.
До настоящего времени указанное требование не выполнено, ответчик продолжает занимать жилое помещение, что подтверждается актом о проживании в спорном жилом помещении от **.
Представитель истца администрации АГО Алфёров Д.С., по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Часть 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из содержания ч.1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно разъяснениям в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: ..., ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от **.
Между администрацией АГО (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № от ** (далее договор), расположенного по адресу: ..., ...
В соответствии с п. 1.3. договор заключен сроком до одного года, с ** по **.
В соответствии с п. 2.3.7 договора наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, до момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи наймодателю.
Ответчик на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Ангарского городского округа не состоит. В КУМИ администрации АГО ответчик с заявлением о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не обращалась.
** в адрес ответчика направлено требование №(38-10/13)-71/26, о прекращении действия договора. Ответчику указано о необходимости в срок до ** освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в КУМИ администрации АГО.
Таким образом, судом установлено, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения № от ** истек **, договор на новый срок между сторонами не заключался. Суд приходит к выводу о том, что отношения по поводу пользования спорным жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем.
Вместе с тем, ответчик продолжает проживать в спорной квартире. Факт проживания ответчика подтверждается представленными в материалы дела актом проверки фактического проживания от **, согласно которым ответчик продолжает проживать в спорной квартире по окончанию срока договора краткосрочного найма.
В связи с истечением срока договора краткосрочного найма жилого помещения № от **, администрацией АГО заявлены исковые требования о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 671 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено ст. 35 ЖК РФ, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие, администрация АГО, как собственник жилого помещения, решений о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма не принимала, суд находит исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей права пользования спорным жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют.
Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, требование об освобождении жилого помещения ответчиком добровольно не исполнено, в связи с чем, ответчик подлежат выселению в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Признать ФИО3 (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната 2.
Выселить ФИО3 (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Абрамова
Мотивированное заочное решение составлено **.
Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2026 года г. Ангарск, Иркутская область
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамовой А.А., при секретаре судебного заседания Клепцовой Т.М., с участием помощника прокурора ... ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Признать ФИО3 (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната 2.
Выселить ФИО3 (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Абрамова