РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.
при секретаре Савостиной А.Ю., с участием представителя истца Гороховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сизых Т. Н. к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сизых Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.
Сизых Т.Н. является собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> 07.04.2015 по настоящее время.
С целью улучшения жилищных условий, для комфортного использования жилого помещения была произведена самостоятельная перепланировка квартиры, выполнены следующие виды строительно-ремонтных работ – демонтаж ненесущей перегородки между гардеробной и кухней, монтаж ненесущей перегородки из блоков завода «Сибит» между гардеробной и кухней, монтаж короба из ГКЛ по металлическому коробу в кухне, монтаж короба из ГКЛ по металлическому коробу в санузле. В результате перепланировки увеличена площадь кухни, местоположение мойки изменилось с подключением от существующих сетей водоснабжения и канализации в пределах кухни, перед чистовой отделкой выполнена гидроизоляция с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру увеличенной кухни, сантехническое оборудование при перепланировке и переустройстве в санузле не изменилось, внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, стояки горячего и холодного водоснабжения сохранены без изменений. Указанная перепланировка произведена без разрешительных документов. В результате проведенного обследования эксперты ООО «Ф-Арт» пришли к выводу, что перепланировка <адрес> является безопасной и не влияющей на несущую способность конструкций элементов всего многоквартирного жилого дома, права и законные интересы других лиц не нарушены, нет угрозы жизни и здоровью граждан.
10.02.2026 истец обратилась с заявлением в администрацию Советского района г. Новосибирска о согласовании ранее выполненной перепланировки, получила отказ, мотивированный тем, что у администрации отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, истец просит принять решение о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 09.12.2025.
Истец Сизых Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя Горохову О.В., которая просила исковое заявление удовлетворить.
Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя. В отзыве представитель администрации Советского района г. Новосибирска Н.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что работы по перепланировке помещения выполнены без согласования с администрацией района, указала на отсутствие у администрации полномочий для принятия решения о сохранении помещений в уже переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Сизых Т. Н. с 07.04.2015 по настоящее время является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2026 (л.д. 42 – 43).
Согласно плану из проектной документации квартира до перепланировки состояла из помещений: коридор, гардероб, кухня, комната, совмещенный санузел, лоджия, при этом не содержится информации по площадям помещений.
Как следует из технического паспорта от 09.12.2025 общая площадь жилого помещения истца составляет 34,5 кв.м., оно состоит из коридора площадью 3,4 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., кухни-гостиной площадью 13,0 кв.м., комнаты площадью 13,4 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м. (л.д. 20 оборот – 22).
Из заключения, выданного ООО « » по результатам осмотра <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на февраль 2026 года установлено: в рассматриваемой квартире выполнена перепланировка и переустройство, выполнены следующие виды строительных работ – демонтирована не несущая перегородка между гардеробной и кухней, выполнен монтаж новых не несущих перегородок из блоков завода «Сибит» между гардеробной и кухней. В результате перепланировки увеличена площадь кухни, что является допустимым и не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Сантехническое оборудование при перепланировке и переустройстве в санузле не изменилось. В результате увеличения кухни местоположение мойки изменилось с подключением от существующих сетей водоснабжения и канализации в пределах кухни. Перед чистовой отделкой выполнена гидроизоляция с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру увеличенной кухни. Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, стояки горячего и холодного водоснабжения сохранены без изменений.
Перепланировка выполнена с соблюдением требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, № 123 ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 21-01-97, Постановления мэрии города Новосибирска от 04.07.2013 № 6357 «О внесении изменений в Порядок получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный постановлением мэра от 15.06.2006 № 690», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
Данная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает обеспеченности несущей способности и эксплуатационных свойств строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом. (л.д. 12 – 24).
Проведенным ФБУЗ « » обследованием (заключение от 26.05.2026 №) квартиры истца установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не внесли изменения в существующие инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, естественное освещение имеется во всех жилых комнатах, использованы разрешенные к применению строительные и отделочные материалы. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, п. 127, п. 137 (л.д. 39 – 40).
Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.
Поскольку судом не установлено нарушений имеющихся норм и правил, прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также наличия угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сизых Т. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 09.12.2025.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Глебова
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026.