УИД 19RS0***-07
Дело ***
ЗАОЧНОЕ РЕШEHИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Малиновской М.С., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца Кузнецова Е.А , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивкин Э.Л к Администрации города Черногорска о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пивкин Э.Л обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Черногорска о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на ? долю истца и на ? долю Блектэ Е.Э в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресуя6 Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010547:138, мотивировав требования тем, что истцу и умершему *** Блектэ Е.Э Э. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит здание (жилой дом), расположенный по вышеуказанному адресу. *** в спорном доме произошел пожар, в результате которого здание полностью уничтожено. Право собственности истца зарегистрировано, право собственности Блектэ Е.Э, при жизни не было зарегистрировано. Наличие сведений о праве собственности Блектэ Е.Э на ? долю указанного объекта на несуществующий объект нарушает права истца на снятие с государственного кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Черногорска.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.А , действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
В судебное заседание истец, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Черногорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
От представителя Управления Росреестра по Республике Хакасия Ихочуниной Н.В, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в случае предоставления истцом в материалы достаточных доказательств, входящие в предмет доказывания, решение просит оставить на усмотрение суда.
Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно сведениям из ЕГРН от *** жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 39,4 кв.м., 1949 года постройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, состоит на кадастровом учете, право общей долевой собственности на *** доли зарегистрировано с *** за Пивкин Э.Л
Земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, состоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано с *** на основании постановления Администрации г. Черногорска от *** ***-п за Пивкиным Э.Л
Согласно сообщению руководителя Комитета по управлению имуществом города Черногорска от *** ***, в соответствии с договором купли-продажи доли домовладения от *** собственником *** доли целого домовладения по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, является Блектэ Е.Э, который умер ***. В ходе выездного обследования от *** было выявлено, что строение по вышеуказанному адресу не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и находится в разрушенном состоянии, а именно: отсутствует крыша, частично разрушены стены, имеются следы обугливания оставшихся частей стен, отсутствуют пол, двери, окна, отсутствуют коммуникации. Сделан вывод о том, что указанное жилое помещение не может считаться объектом недвижимости, и как следствие не может быть принято в муниципальную собственность как выморочное.
Представленная в материалы дела стороной истца справка начальника отдела надзорной деятельности и профилактики работы (г. Черногорск) ГУ МЧС России по Республике Хакасия от *** подтверждает факт возникновения *** пожара в жилом доме по вышеуказанному адресу, площадью 20 кв.м., площадь пожара – 20 кв.м.
Как следует из выписки из реестровой книги от ***, произведена регистрация договора купли-продажи, удостоверенного Черногорской ГНК от *** за ***, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности Бормотовой Л.И. доля в праве – *** на объект – жилой дом, по адресуя: г. Черногорск, Хакасской ССР, *** (так в документе), о чем *** произведена запись в реестровой книге. Иными участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество является Блектэ Е.Э, доля в праве – ***.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, наследником Бормотовой Л.И., умершей *** является в 2/3 долях сын Пивкин Э.Л, 1/3 доли ввиду отказа в его пользу матери наследодателя Поляковой М.П. Наследство состоит из ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 595 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м., из нее жилой – 24,9 кв.м., находящегося по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи ***.
Блектэ Е.Э, *** года рождения, умер ***, что подтверждается записью акта о смерти *** от ***.
Согласно реестру наследственных дел в отношении Блектэ Е.Э, *** года рождения, умершего ***, наследственные дела не открывались.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу пункта 4 части 1 статьи 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу статьи 23 этого же Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1).
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (часть 2).
Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 3).
Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.
Содержание такого акта регулируется приказом Росреестра от *** № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
Актом обследования дома от *** по *** в г. Черногорск, кадастровым инженером Савельевой Н.В., подтверждено прекращение существования здания с ***.
Как следует из искового заявления, истец Пивкин Э.Л обращался в Администрацию города Черногорска с заявлением о снятии с кадастрового учета, в ответ на заявление Комитет по управлению имуществом города Черногорска подтвердил, что спорное здание находится в разрушенном состоянии и *** доли в нем принадлежит умершему Блектэ Е.Э Наличие сведений о праве собственности Блектэ Е.Э на *** долю в праве общей долевой собственности на несуществующий объект нарушает права истца на снятие с государственного кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости.
Право собственности в случае гибели имущества прекращается таким фактом, а не волеизъявлением собственника по его регистрации.
Сам по себе факт бездействия одного из сособственников по фиксации состоявшегося факта гибели объекта недвижимости основанием для нарушения прав другого сособственника являться не может.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, прекратил свое существование, следовательно, он не может быть объектом гражданских прав.
При названных обстоятельствах, требования истца снять с государственного кадастрового учета жилое помещение и прекратить право сторон на указанное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Пивкин Э.Л (паспорт ***) – на 1/2 доли, и Блектэ Е.Э, *** года рождения, умершего *** – на 1/2 доли, на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010547:138, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Малиновская
Мотивированное решение изготовлено ***