РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 г. г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Соловьевой А.А., при секретаре Лушовой В.Д., с участием истца Тагиева Г.Т. Оглы, его представителя Крюковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагиева Г.Т. Оглы к Администрации города Черногорска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тагиев Г.Т. Оглы обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просил признать право собственности на здание, расположенное по адресу: ***
Исковые требования мотивированы тем, что истец более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, нежилым зданием ***, *** года постройки, расположенное по адресу: *** кадастровый ***. *** между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***. Согласно справкам *** от ***, *** от *** вышеуказанный договор аренды является действующим. Здание расположено на ***, что подтверждается техническим паспортом от ***, в котором владельцем здания указан истец. Истцу *** выдан паспорт на строительство мастерской по ремонту обуви. Изначально истцу был предоставлен в аренду земельный участок постановлением *** от ***. В связи с перераспределением земель истцу выделен земельный участок площадью *** кв.м.
Ответчик Администрация г. Черногорска в судебное заседание не направил своего представителя, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании истец Тагиев Г.Т. Оглы и его представитель Крюкова А.М., действующая в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16 данного Постановления указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – здания «***», расположенного по адресу: ***, владельцем данного объекта недвижимости указан Тагиев Г.Т. Оглы, постройка здания *** год.
*** составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику ***, в котором содержится договор о возведении *** на праве личной собственности на отведенном земельном участке заключенный между начальником архитектурно-планировочным бюро *** и Тагиевым Г.Т.Оглы по адресу: ***
Сведениями, содержащимися в справках *** от *** *** от *** выданными Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Черногорска следует, что по состоянию на *** договор аренды *** от ***, заключенный между Администрацией г. Черногорска и Тагиевым Г.Т. Оглы на земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** предназначенный для ***, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, является действующим.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** следует, что зданию «***», расположенному по адресу: ***, присвоен кадастровый ***.
Исследованные судом письменные доказательства отвечают принципам относимости и допустимости доказательств, согласуются с иными доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что Тагиев Г.Т. Оглы владеет на праве собственности зданием «***», расположенным по адресу: *** более 18 лет, в течение которых требований третьих лиц на указанное имущество не предъявлялось, доказательств заинтересованности кого-либо в судьбе этого имущества, равно как и несения каких-либо расходов по его содержанию не представлено, никто не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на здание «***», расположенным по адресу: *** в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Тагиевым Г.Т. Оглы право собственности на здание «***», расположенное по адресу: *** в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 24 августа 2026 года.