УИД 19RS0002-01-2026-002403-35
Дело № 2-1800/2026
РЕШEHИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Соловьевой А.А.
при секретаре Лушовой В.Д., с участием истца Табачных Л.П., ответчика Лапшина В.Н., третьего лица кадастрового инженера Максаковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табачных Л.П. к Лапшину В.Н. об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Табачных Л.П. обратилась в суд с иском к Лапшину В.Н., просила:
- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;
- признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;
- устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с каталогами координат поворотных точек в системе МСК-166:
Точки
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
- взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины – 3 000 руб., за составление искового заявления с выездом к объектам недвижимости - 10 000 руб.
Исковые требования мотивировала тем, что по результатам обработки материалов геодезической съемки выявлено пересечение границы земельного участка (истца) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Границы земельного участка с кадастровым номером *** заходят за границы земельного участка с кадастровым номером ***, т.е. по определению координат внешнего контура здания установлено, что юго-восточный угол здания гаража истца на межевом плане накладывается на соседний земельный участок ответчика. Год постройки гаража Табачных Л.П. – *** год, что подтверждается техническим паспортом, гараж построен ранее, чем произведено межевание. На основании межевого плана от *** в связи с уточнением местоположения границ и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером *** по определению координат внешнего контура здания гаража, сравнения значений с одноименными точками (координатами), содержащихся в ЕГРН, изучения документов, космических съемок, сделан вывод о выявлении реестровой ошибки в координатах смежных характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику Лапшину В.Н. Истцом получено решение Управления Росреестра по Республике Хакасия о невозможности устранения реестровой ошибки от *** *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, принадлежащего Лапшину В.Н., в заключении которого выявлено новое пересечение с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, место 51. В досудебном урегулировании спора истец обращалась к ответчику для устранения реестровой ошибки, приглашала ответчика на встречу с кадастровым инженером, мирного урегулирования спора между сторонами достигнуто не было. В связи с установленными правами собственности на гараж с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: *** и земельный участок с кадастровым номером *** у Табачных Л.П. как у правопреемника на основании решения суда от *** возникло право собственности на указанный земельный участок.
Определением суда от 17.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ашихмин А.Д., кадастровые инженеры Матросова Н.М., Максакова Н.Н.
Определением суда от 15.09.2026 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия.
В судебном заседании истец Табачных Л.П. поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления.
Ответчик Лапшин В.Н. возражал относительно заявленных исковых требований, полагал их не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Максакова Н.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Из отзыва представителя Управления Росреестра по РХ по доверенности Васильевой В.А. следует, что Управление не имеет возражений по существу спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки, оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, *** *** удовлетворены исковые требования Табачных Л.П. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, кадастровый *** и на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
Из сведений ЕГРН здание – гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит Табачных Л.П.
Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности Ашихмину А.Д.
Согласно техническому паспорту от *** гараж, расположенный по адресу: ***, построен в *** году.
Из свидетельства на право собственности на землю от *** следует, что П.П.П. на основании постановления администрации г. Черногорска *** от *** приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** кв.м., для строительства индивидуального гаража.
*** проектным планировочным бюро П.П.П. выдано разрешение на выдачу правовых документов на гараж в ***, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража.
*** Управлением Росреестра по Республике Хакасия Лапшину В.Н. выдано решение о необходимости устранения реестровой ошибки, из которого следует, что *** выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Из заключения следует, что не является возможным исправить реестровую ошибку, так как при исправлении реестровой ошибки возможно нарушение прав третьих лиц. Образуется новое пересечение с земельным участком с кадастровым номером: ***. Рекомендовано исправить реестровую ошибку путем проведения кадастровых работ.
При этом из материалов дела следует, что *** постановлением администрации города Черногорска образован из земель, находящихся в государственной собственности, земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации индивидуального гаража.
Данный земельный участок образован путем перераспределения (объединения) ранее учтенного, земельного участка, площадью *** кв.м., имеющий кадастровый ***, и земельного участка, площадью *** кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности и не предоставленного третьим лицам.
Вновь образованный земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для размещения и эксплуатации индивидуального гаража.
Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок стоит на учете с кадастровым номером *** и принадлежит на праве общей собственности Лапшину В.Н.
При этом в материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером *** содержится межевой план земельного участка с кадастровым номером ***.
Согласно протоколу об образовании земельных участков от *** в результате распределения земельных участков, образовался земельный участок: ЗУ1, площадью *** кв.м., расположенный в землях населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации индивидуального гаража.
Из заключения о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств *** от *** следует, что не является возможным исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером ***, так как при исправлении реестровой ошибки возможно нарушение прав третьих лиц. Образуется новое пересечение с земельным участком с кадастровым номером ***. В результате определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** выявлено превышение допустимых пределов уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером *** установленных ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.
Частью 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действующее в настоящее время положение п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 (далее - Правила № 688), установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
*** кадастровым инженером Хилько Ж.В. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ***.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка, площадь составила *** кв.м., что соответствует требованиям земельного законодательства. Земельный участок, расположен в границах территориальной зоны Ж-4, ***. На уточняемом земельном участке имеется зарегистрированный объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером ***. Работы по уточнению границ земельного участка осуществлялись на основании фактической съемки. При выполнении кадастровых работ по определению координат внешнего контура здания установлено, что юго-восточный угол здания находится на соседнем земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером ***.
Истец Табачных Л.П. обращалась в досудебном порядке к ответчику Лапшину В.Н. для урегулирования вопроса с наложением границ, однако достигнуть согласия не удалось.
Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: ***; установления и внесения в сведения ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: ***, в соответствии с новыми координатами:
Точки
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Истцом заявлены, в том числе требования об исключении из ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка, внесенных в реестр на основании межевого плана, выполненного с нарушением закона, а также об установлении границ. В связи с чем, заявленные истцом требования являются одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
Из материалов межевания земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** следует, что М.М.М. согласовала границы земельного участка с соседними землепользователями ***, в том числе и с собственником земельного участка с кадастровым номером *** Администрацией г. Черногорска. При этом местоположение границ земельного участка не было согласовано с собственником земельного участка с кадастровым номером ***.
Из материалов дела также следует, что на момент согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, в *** году спорное строение (гараж) уже существовало на земельном участке истца и собственники земельных участков М.М.М. и Администрация г. Черногорска каких либо претензий по вопросу их расположения не имели.
Вопреки доводам ответчика Лапшина В.Н. смежная граница, разделяющая спорные земельные участки сложилась между предыдущими собственниками земельных участков задолго до приобретения земельного участка ответчиком.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания недействительным межевого плана от *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, суд считает исковые требования Табачных Л.П. об исправлении реестровой ошибкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом ко взысканию заявлены расходы за составление искового заявления с выездом к объектам недвижимости в размере 10 000 руб., и по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В качестве доказательств уплаты суммы 10 000 руб. за составление искового заявления представлен чек от *** Г.Г.Г., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы в сумме 10 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: ***.
Признать недействительным межевой план от *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с новыми координатами:
Точки
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:44, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с Лапшину В.Н. (паспорт ***) в пользу Табачных Л.П. (паспорт ***) расходы на составление искового заявления в размере 10 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 20.10.2026.