УИД 19RS0002-01-2026-002512-96
Дело № 2-1820/2026
РЕШEHИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Соловьевой А.А.
при секретаре Лушовой В.Д., с участием истца Кукарина О.А. и его представителя Сукановой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукарина О.А. к Кукариной Е.Б. об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Кукарин О.А. обратился в суд с иском к Кукариной Е.Б., просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *** в соответствии с данными межевого плана от ***; исправить реестровую ошибку и признать площадь указанного земельного участка *** кв.м.
Исковые требования мотивировал тем, что апелляционным определением *** по делу *** от *** истцу и ответчику выделено по 1/2 доли спорного земельного участка, площадь земельного участка указана в размере *** кв.м. При выделении принадлежащей доли истец заказал межевой план, было установлено наличие реестровой ошибки при определении площади земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписали все собственники соседних участков, в Управлении Росреестра по Республике Хакасия реестровую ошибку исправили все соседние участки с изменением площади данных участков. После исправления реестровой ошибки площадь спорного земельного участка увеличилась и составила *** кв.м. Ответчик отказывается подписать акт согласования границ земельного участка, что препятствует исправлению имеющейся реестровой ошибки.
Определением судьи от 21.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.
Определением суда (протокольным) от 20.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шандро О.С. и Сараева Н.Ю.
В судебном заседании истец Кукарин О.А. и его представитель Суканова В.П., допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) поддержали заявленные исковые требования по доводам искового заявления.
Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Из отзыва представителя Управления Росреестра по РХ по доверенности Васильевой В.А. следует, что Управление не имеет возражений по существу спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки, оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда.
Из письменных пояснений третьего лица Сараевой Н.Ю. следует, что в *** году ею был подготовлен межевой план на уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. В конце *** года стало известно о наличии реестровой ошибки в координатах (геодезических измерениях) указанного земельного участка. В границах смежных земельных участков также была допущена реестровая ошибка в координатах границ, которая была исправлена. После исправления площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, уменьшилась на 47 кв.м. и составила *** кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, уменьшилась на 14 кв.м. и составила 953 кв.м. В связи с изложенным есть возможность исправления границ и площади спорного земельного участка, исправление координат «стыкуется» с уже исправленными границами соседей.
Из письменных пояснений третьего лица Шандро О.С. следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, границы приведены в соответствие с фактическими границами земельного участка, закрепленным на местности стенами строений и заборным ограждением, площадь земельного участка увеличилась на 104 кв.м. и составила *** кв.м. В связи с тем, что один из собственников уточняемого земельного участка отказывается подписать акт согласования, без предоставления письменных возражений отсутствует возможность подготовить электронный вид межевого плана для предоставления в орган государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.
Апелляционным определением *** от *** произведен раздел жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, находящегося в общей долевой собственности (по *** каждому) Кукариной Е.Б. и Кукарину О.А.; в собственность Кукариной Е.Б. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы *** выделена *** данном жилом доме общей площадью *** кв.м., состоящая из помещений *** – коридор, *** – комната, *** – комната, *** – кухня, *** – котельная, *** – коридор, *** – угольник, *** – холодная пристройка; в собственность Кукарину О.А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы *** выделена *** жилом доме общей площадью 59,2 кв.м., состоящая из помещений *** – коридор, *** – комната, *** – санузел, *** кухня; прекращено право общей долевой собственности Кукариной Е.Б. и Кукарина О.А. на указанный жилой дом.
Кроме того, указанным апелляционным определением в пользование Кукариной Е.Б. предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы ***, которая свободна от строений (штриховка на схеме желтого цвета в приложении *** лист 1); в пользование Кукарину О.А. предоставлена часть указанного земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы ***, на которой расположены объекты вспомогательного значения (штриховка зеленого цвета в приложении *** лист 1) – сарай, литера Г1; сарай, литера Г2; уборная, литера Г3; душевая, литера Г4; баня, литера Г5.
В общеt пользование Кукариной Е.Б. и Кукарину О.А. предоставлена часть земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы ***, свободную от строений (штриховка синего цвета в приложении *** лист 1).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве общей долевой собственности Кукарину О.А. и Кукариной Е.Б. по 1/2 доли каждому.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
*** кадастровым инженером Шандро О.С. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ***.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка, площадь составила 1 012 кв.м. Границы земельного участка установлены по фактическим границам, закрепленным на местности заборным ограждением и стенами строений. Ранее границы были определены ошибочно в связи с тем, что границы смежных земельных участков приведены в соответствие с фактическими границами, подготовлен план по устранению разрывов, образовавшихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Границы земельного участка закреплены деревянным заборным ограждением.
Кукарина Е.Б. уклонилась от подписания акта согласования границ земельного участка *** уклонилась, что следует из пояснений истца в судебном заседании, а также из акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором подпись Кукариной Е.Б. отсутствует. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
Исправление реестровой ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с данными межевого плана от *** и признания площади данного земельного участка равной *** кв.м.
Указанный выше межевой план и содержащиеся в нем выводы кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, об их недостоверности не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика, не представившей возражений относительно заявленных исковых требований а также то, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, суд считает исковые требования Кукарина О.А. об исправлении реестровой ошибкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с данными межевого плана от *** в соответствии с координатами:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Признать площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, равной *** кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 28.09.2026.