ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
** года г. Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Елдыровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
В обоснование исковых требований истец указал, что ** между ним и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передала ответчице денежные средства в размере 950 000,00 рублей, а заемщик приняла на себя обязанность вернуть указанную сумму **.
Истец исполнил свои обязательства по договору зама в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако ответчик по настоящее время в полном объеме не возвратил сумму зама.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога от **, согласно которому залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства по договору займа получить удовлетворение путем передачи предмета залога залогодержателю, в виде 1/3 доли жилого помещения, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером №. При этом истец не зарегистрировал обременение по договору залога от ** в установленном законом порядке.
В настоящий момент заемщик полностью не исполнил свои обязательства, как по основному договору займа, так и по договору залога. Общая сумма задолженности по состоянию на ** составляет 800000,00 руб.
Стоимость неисполненного ответчиком основного обязательства составляет 85% от стоимости залогового имущества, а просрочка исполнения обязательства 10 месяцев. Следовательно, истец вправе через суд требовать обращения взыскания на 1/3 доли общей собственности в квартире для удовлетворения своих требований.
** ответчик известила участников долевой собственности ФИО2 и ФИО2 о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество постороннему лицу в сумме 800000,00 руб. за 1/3 доли в праве общей собственности. Ответ от сособственников по настоящее время не поступил.
Истец обращалась к ответчику с требованием о возврате суммы долга. Претензию от ** ответчик получил лично, но не исполнил.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 800000,00 руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ** на 1/3 долю в жилом помещении (квартире), площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: ..., микрорайон Цементный, ..., с кадастровым номером № (л.д. 40-42).
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик – ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, извещение суда вручено **, в судебное заседание не явилась, возражений в суд не направила.
Третьи лица – ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом ** между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 950000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до ** (л.д. 8).
Из норм ст. ст. 807, 810 ГК РФ следует, что на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли заемные отношения, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
Передача истцом денежных средств ответчику подтверждается распиской, составленной ФИО2 собственноручно (л.д. 9). Кроме того, истцом предоставлена расписка от ** о получении денежных средств от ответчика в размере 150000,00 руб. (л.д. 10).
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ФИО2 денежных обязательств по договору займа от **, ответчиком не представлено доказательств возврата займа в полном объеме в установленный договором срок.
Поскольку ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по возврату суммы займа в срок, указанный в договоре займа, не выполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа от ** в размере 800000,00 руб.
Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ** истец и ответчик заключили договор залога от ** (л.д. 13-15).
Согласно п 1.1. договора залога залогодержатель в обеспечение возврата займа, полученного залогодателем, согласно договору займа от **, передает залогодержателю в залог имущество: Объект права: жилое помещение (квартира), площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., ..., .... Кадастровый №. Собственник 1/3 доли общего имущества жилого помещения: ФИО2, ** года рождения. Цена закладываемого имущества (начальная продажная цена) определена участниками договора в сумме 950000,00 руб.
При этом, в п. 2.1.2 договора залога от ** стороны указали, что» залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного автомобиля либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога».
Как указано истцом в исковой заявлении, а также в сопроводительном письме адресованном суду (л.д. 39), обременение в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, в государственном реестре прав на недвижимое имущество истцом не регистрировалось.
Как следует из выписки ЕГРН, предоставленной по запросу суда, жилое помещение ..., ..., ..., кадастровый №, с ** находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2 и ФИО2, по 1/3 доли у каждой (л.д. 62-63). Обременение в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, в государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Поскольку обременение в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, в государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано, у ФИО2 отсутствует зарегистрированное право залогодержателя, обеспечивающее исполнение обязательств по договору займа от **, а незарегистрированный договор залога недвижимого имущества не порождает прав и обязанностей у сторон, в силу его ничтожности, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – 1/3 долю однокомнатной квартиры, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером №, не имеется, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.
На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа от ** в размере 800000,00 рублей.
В удовлетворении искового требования ФИО2 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Нагорная
В окончательной форме решение составлено **.