ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированная часть)
18 марта 2026 г. с. Шалинское
Красноярского края
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Д.Г. Капошко, при секретаре Боус Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к Тисецкому Александру Александровичу о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в суд с иском к Тисецкому А.А. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Исковые требования аргументированы тем, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно сведениям из ЕГРН, гражданин Федеративной Республики Германия Тисецкий А.А. 02.02.2011 зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:24:0101005:349, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь 68600 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская <адрес>
Тисецкий А.А. обязан был произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности указанной выше земельной доли. Однако до настоящего времени является собственником ? доли спорного земельного участка.
С учетом изложенного, истец просит: 1) обязать Тисецкого А.А. продать на торгах (конкурсах, аукционах) 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка с кадастровым номером 24:24:№; 2) в случае неисполнения Тисецким А.А. решения суда об отчуждении земельного участка в установленный срок, произвести принудительную продажу на публичных торгах 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с передачей Тисецкому А.А. вырученной от продажи денежной суммы за вычетом затрат, понесенных при отчуждении земельного участка.
Представитель истца агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Тисецкий А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления корреспонденции на адрес его электронной почты, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал.
Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (межмуниципальный Заозерновский отдел) в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:24:№, расположенном по адресу: <адрес> площадью 68600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. В отношении указанного земельного участка 02.02.2011 зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Тиеецким А.А., являющимся гражданином Федеративной Республики Германии. 22.08.2025 в агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края направлено извещение о наличии собственности иностранного гражданина на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
В случае, если собственник не произведет отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации (Абз. 2 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности (части 2-3 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Согласно сведениям из ЕГРН, гражданин Федеративной Республики Германии Тисецкий А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:24:0101005:349, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь 68600 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский <адрес>, право собственности зарегистрировано 02.02.2011 (л.д. 8).
22.08.2025 Управлением Росреестра по Красноярскому краю в Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края направлено извещение о наличии в собственности иностранного гражданина Тисецкого А.А. доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 6-7).
Таким образом, Тисецкий А.А., являясь иностранным гражданином, не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, при этом в силу положений пункта 1 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязан был произвести отчуждение принадлежащей ему земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, однако указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска не исполнил.
При этом судом не установлено обстоятельств и из материалов дела не следует доказательств, при которых в собственности иностранного гражданина Тисецкого А.А. может оставаться земельная доля земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также обстоятельств свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора аренды.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к Тисецкому Александру Александровичу о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.
Обязать Тисецкого Александра Александровича, 13.09.1950 года рождения, гражданина Федеративной Республики Германия, произвести отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:24:№ категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадь 68600 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения Тисецким Александром Александровичем решения суда об отчуждении земельного участка в установленный срок, произвести принудительную продажу на публичных торгах 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с передачей Тисецкому Александру Александровичу вырученной от продажи денежной суммы за вычетом затрат, понесенных при отчуждении земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Г. Капошко
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026.