РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 июня 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу «ДОМ.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке с участием истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, приведя в обоснование то, что она ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследницей по закону, после смерти родной сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г. Ак-Довурак ФИО4.
В состав наследственного имущества вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, с кадастровым номером 17:17:0100082:452 (далее также спорная квартира).
Указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с использованием ипотечного кредита, предоставленного ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» (далее также - ГУП «АИЖК Республики Тыва»). В силу закона на квартиру была установлена ипотека в пользу залогодержателя, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) внесена соответствующая запись.
Сестра при жизни полностью исполнила обязательства по кредитному договору, задолженность перед ГУП «АИЖК Республики Тыва» погашена в полном объеме.
В связи со смертью залогодателя ФИО3, а также фактической ликвидацией первоначального залогодержателя ГУП «АИЖК Республики Тыва», совместное обращение в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке невозможно.
Правопреемником ликвидированного ГУП «АИЖК Республики Тыва» является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается правопреемством в рамках системы ипотечного жилищного кредитования.
До настоящего времени запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Наличие действующей записи об ипотеке нарушает права истца как собственника, поскольку ограничивает правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе невозможность продать, подарить, сдать в аренду или иным образом распорядиться квартирой.
Просит суд прекратить ипотеку в отношении квартиры с кадастровым номером 17:17:0100082:452, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данной квартиры.
Не согласившись с иском представитель ответчика ПАО ДОМ.РФ на основании доверенности ФИО8 направила отзыв на исковое заявление сообщая, что АО «Банк ДОМ.РФ» действует в интересах ПАО ДОМ.РФ на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ПАО ДОМ.РФ относительно заявленных исковых требований сообщает следующее: обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заемщику была выдана закладная.
Согласно п. 4 ст. 7 ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» документы, содержащие сведения, указанные в настоящей статье, и сведения, необходимые для идентификации личности, подлежат хранению не менее пяти лет. Указанный срок исчисляется со дня прекращения отношений с клиентом.
Досье клиента, относящиеся к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения уничтожено, информация об условиях предоставления кредита, а также об объектах недвижимости, предоставленных в обеспечение кредитного договора, акт о приеме-передачи закладной у кредитора отсутствует.
В силу ч. 2 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, B том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
Кроме того, в силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
В этой связи, поскольку ПАО ДОМ.РФ не нарушает права истца и не препятствует прекращению обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым номером 17:17:0100082:452, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, судебные расходы за составление искового заявления/представление интересов истца в суде, не подлежат взысканию с ПАО ДОМ.РФ.
Требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении квартиры, с кадастровым номером 17:17:0100082:452, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, не подлежит удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее орган регистрации прав).
В силу п. 3. ч. 3 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В этой связи, осуществление действий по погашению регистрационной записи об ипотеке входит в полномочия Управления Росреестра, как федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение и предоставление сведений ЕГРН.
При таких обстоятельствах, ПАО ДОМ.РФ является ненадлежащим ответчиком по требованию о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П), судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.
В этой связи, требование к ПАО ДОМ.РФ о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости, является заведомо неисполнимым.
Учитывая вышеизложенное, поскольку осуществление действий по погашению регистрационной записи об ипотеке входит в полномочия Управления Росреестра, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ПАО ДОМ.РФ о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.
Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО ДОМ.РФ о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении квартиры, с кадастровым номером 17:17:0100082:452, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.
В судебном заседании истец иск полностью поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
При вынесении решения судом об удовлетворении требований о прекращении залога и исключение записи об обременениях (ипотеке) будет произведена на основании судебного акта при наличии заявления заинтересованного лица, так как государственная регистрация носит заявительный характер.
Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, с кадастровым номером 17:17:0100082:452, в настоящий момент принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущие владельцы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Имеется отметка об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, а именно ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, основанием указан договор купли-продажи 17-17-01/049/2006-308 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №.
Согласно свидетельству 17 А А №, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Ак-Довурак ФИО4, наследницей умершей ФИО3 указана сестра погибшей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, с кадастровым номером 17:17:0100082:452.
В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ПАО ДОМ.РФ сообщает, что обязательства по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные документы в силу ст. 71 ГПК РФ являются письменными доказательствами. Они представлены в суд в установленном порядке, в надлежащем виде, относятся к рассматриваемому делу, суд принимает их как относимые и допустимые.
Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей сестры ФИО3 является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, с кадастровым номером 17:17:0100082:452; регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение с обременением в виде ипотеки произведена в установленном законом порядке; при этом обязательства по договору купли - продажи покупателем ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ; однако в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки истец не может обратиться, поскольку первоначальный залогодержатель ГУП «АИЖК Республики Тыва» ликвидирован, акта-передачи закладной не имеется.
Таким образом, с учетом доказанности исполнения обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца, залогодержателя, суд полагает требование истца о прекращение обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером 17:17:0100082:452, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к публичному акционерному обществу «ДОМ.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья В.О. Саая
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.