ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Саая В.О., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки с участием истца ФИО1, установил:
Истец обратилась в суд к ответчику с вышеприведенным иском. В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО2 заключила договор залога земельного участка между физическими лицами, заключенный в обеспечении исполнения договора займа.
Истец получила от ответчика денежные средства по договору займа в размере 70 000 рублей, затем она выполнила свои обязательства, вернула деньги в установленные договором сроки. После чего ФИО2 написал расписку о получении денежных средств, которую она отнесла в Управление Росреестра, для того, чтобы снять обременение на земельный участок. Прошло много времени, она потеряла расписку.
В настоящее время на этом участке истец построила дом, в котором живет с 2011 г. и по настоящее время. При оформлении документов на дом установлено, что данный земельный участок до сих пор находится в обременении.
Истец пыталась самостоятельно найти ответчика. Для того, чтобы найти адрес его места жительства обратилась в Управление по вопросам миграции МВД по РТ, который ответил, что не могут предоставить ответ на обращение, так как персональные данные физического лица не могут быть предоставлены иному физическому лицу.
Просит прекратить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 804 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании поддержала иск, просила удовлетворить по его доводам.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени извещался по месту жительства, почтовое отправление разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если был соблюден "Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 464-п (абзац п. 11.9).
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации и места жительства целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Поскольку ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, то суд определил, с учетом согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировала в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105015:257.
В соответствии с выписками из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженка <адрес> Республики Тыва, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Имеется отметка об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, а именно ипотека номер государственной регистрации 17-17-04/041/2012-259 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, основанием указан договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.
Исходя из приведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, в том числе доводов истца, суд установил, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в счет обеспечения предоставленного им истцу кредита; обязательство по возврату кредита истцом исполнено в полном объеме, о чем дана расписка ответчиком. На обращение истца в регистрирующий орган для снятия обременения на земельный участок, отказано без личного участия ответчика. Запись об ипотеке ограничивает право истца как собственника, поскольку фактически заемные денежные средства истцом возвращены в установленный срок ФИО2 в 2012 году. С претензиями относительно возврата денежных средств, обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, от ФИО2 не поступало.
Таким образом, учитывая исполнение обязательства по возврату заемных денежных средств в полном объеме в отсутствие каких-либо претензий со стороны ФИО2, суд полагает требование истца о прекращение обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного земельного участка.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) 3000 рублей государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.О. Саая
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ