РЕШЕНИЕ
ИФИО1
9 сентября 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. заместителя прокурора <адрес> ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, с участием представителя истца старшего помощника прокурора <адрес> ФИО3, установил:
и.о. заместителя прокурора <адрес> ФИО4 обратилась в интересах неопределенного круга лиц в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее также- ООО «Городская управляющая компания», ответчик) о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В обоснование иска указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения ответчиком требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ответчик осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва.
Ранее проведенной Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва проверкой установлено, что в квартирах №№ система вентиляции находится в ненадлежащем состоянии.
В целях приведения системы вентиляции в работоспособное состояние Службой ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании выдано предписание №-ЖИ о необходимости провести работы по очистке трубопровода вентиляционной системы жилых помещений подъезда № многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес>, устранить неисправности и образовавшиеся засоры вентиляционных каналов, также провести очистку трубопровода вентиляционной системы от образовавшегося конденсата, тем самым привести вентиляционную систему в штатный режим и обеспечить температурно-влажностный режим.
Проведенной прокуратурой <адрес> в апреле 2026 года проверкой установлено, что система вентиляции в квартирах №№, 84 многоквартирного тома №Е по <адрес>-оола <адрес> не функционирует. Во всех комнатах данных квартир на стенах и на потолке появилась плесень.
Просит признать незаконным бездействие ответчика по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем: проведения очистки вентиляционных каналов многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва и приведения системы вентиляции в работоспособное состояние; ремонта кровли крыши многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва путем устранения трещин и щелей в шиферном покрытии; обследования крыши многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва на предмет выявления попадания атмосферных вод через перекрытия в жилые помещения и проведения дополнительной гидроизоляции.
В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора <адрес> ФИО3 иск полностью поддержала.
Представители ответчика и третьего лица Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые должна выполнять управляющая организация в рамках управления многоквартирным домом изложен в приложении 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), а также в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень работ).
Указанные в перечисленных нормативных актах виды работ управляющая организация должна выполнять независимо от того, указаны они в договоре управления многоквартирным домом и независимо от того, признан ли данный дом аварийным и подлежащим сносу.
В силу п.п. 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации в жилых помещениях естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим.
Управляющая организация обязана в рамках обязательных работ по содержанию общего имущества проверять кровли на отсутствие протечек; выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, осадочных и температурных швов; проверять температурно-влажностный режим и воздухообмен на чердаке; осматривать потолки верхних этажей в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам незамедлительно их устранять. В остальных случаях - разработать план и провести восстановительные работы (п. 7 Минимального перечня работ).
В целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов управляющая компания выполняет техническое обслуживание и сезонное управление оборудования системы вентиляции, определяет работоспособность оборудования и элементов систем. При выявлении повреждений и нарушений - разрабатывает план и проводит восстановительные работы (п. 15(1) Минимального перечня работ).
В соответствии с требованиями 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Из материалов дела установлено, что ответчик осуществляет управление общим имуществом <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва, что подтверждается сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖИ Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва следует, что в квартирах №№ указанного жилого дома система вентиляции находится в ненадлежащем состоянии.
В целях приведения системы вентиляции в работоспособное состояние Службой ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании выдано предписание №-ЖИ о необходимости проведения работ по очистке трубопровода вентиляционной системы жилых помещений подъезда № многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес>, следовало устранить неисправности и образовавшиеся засоры вентиляционных каналов, также провести очистку трубопровода вентиляционной системы от образовавшегося конденсата, тем самым привести вентиляционную систему в штатный режим и обеспечить температурно-влажностный режим.
Согласно справке ведущего эксперта Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ система вентиляции в квартирах №№, 84 многоквартирного тома №Е по <адрес>-оола <адрес> не функционирует. Во всех комнатах данных квартир на стенах и на потолке появилась плесень.
Кроме этого, на потолках в квартирах имеются следы протекания, в связи с чем произведен осмотр кровли и чердачного помещения, по результатам которого установлено, что кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии, шиферное покрытие имеет трещины и щели, вследствие чего атмосферные осадки проникают в жилые помещения.
Таким образом, результаты контрольной проверки свидетельствуют о том, что ранее выявленные и отраженные в предписании №-ЖИ Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва -нарушения до настоящего времени не устранены.
Каких-либо доказательств того, что на сегодняшний день указанные нарушения устранены, ответчиком не представлено, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах следует признать, что бездействие ответчика нарушает права собственников помещений и жителей многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> на благоприятные и безопасные условия проживания.
Принимая во внимание, что ответчик является организацией, в полномочия которого входят обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, однако выявленные уполномоченным органом нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, то при таких обстоятельствах иск прокурора обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с данной нормой закона с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявлениеи.о. заместителя прокурора <адрес> ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить.
Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
ОбязатьОбщество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем выполнения следующих мероприятий:
- проведения очистки вентиляционных каналов многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва и приведения системы вентиляции в работоспособное состояние;
- ремонта кровли крыши многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва путем устранения трещин и щелей в шиферном покрытии;
- обследования крыши многоквартирного <адрес>Е по <адрес>-оола <адрес> Республики Тыва на предмет выявления попадания атмосферных вод через перекрытия в жилые помещения и проведения дополнительной гидроизоляции.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования – городского округа «<адрес> Республики Тыва».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.Т. Сватикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ