РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
06 августа 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Париновой Е.В., при секретаре Князеве Д.В., с участием истца Рындиной Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рындиной Ф. М. к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рындина Ф.М. обратилась с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. С целью повышения комфортности проживания в квартире, проведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков между помещениями; демонтаж перегородки между помещениями, №, №, №. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 56,3 кв.м. до 56,9 кв.м. Для согласования указанных изменений, истец обратилась в администрацию <адрес>, в согласовании ей было отказано.
Истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в многоквартирном доме – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №).
Истец Рындина Ф.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенным выше. Пояснила, что перепланировка проводилась внутри квартиры и не затрагивала общее имущество многоквартирного дома, площадь квартиры увеличилась за счет демонтажа перегородки между комнатной и кухней
Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д. 45), согласно которому администрация города Бердска в принятии решения полагается на усмотрение сула, при наличии достаточных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, соблюдения норм действующего законодательства, отсутствия нарушения прав третьих лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровья третьим лицам.
Выслушав истца, изучив письменные доводы стороны ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8), согласно которой общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,3 кв.м.
Как следует из искового заявления и пояснений данных в судебном заседании, истцом произведена перепланировка указанной квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков между помещениями; демонтаж перегородки между помещениями, №, №, №.
Истец обращалась в администрацию города Бердска за согласованием перепланировки жилого помещения, 17.08.2021 года администрацией города Бердска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку перепланировка произведена самовольно, в отсутствие разрешения на согласование переустройства и (или) перепланировки (л.д.5).
В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с проектной документацией ООО «Фирма ЯНТАРЬ IIIЛТД» Шифр 10.06.21-АС от 2021г. (л.д.14-23), перепланировка включает в себя демонтаж дверных блоков между помещениями, демонтаж старой перегородки между помещениями №, № и №. В результате выполнения перепланировки помещений 2-х комнатной квартиры общей площадью 56,3 кв.м., путем демонтажа перегородки и переноса дверного проема, получили 2-х комнатную квартиру улучшенной планировки с изменениями жилой площади квартиры и перераспределенной вспомогательной площадью в большую сторону, общая площадь квартиры после перепланировки – 56,9 кв.м. Мероприятия производимые при перепланировке помещений не противоречат требованиям строительных норм и правил, работы, производимые во время перепланировки, основных несущих конструкций не ослабляют, нагрузок на перекрытие не увеличивают, на прочность и устойчивость здания не влияют.
Согласно проектной документации Ассоциации «Лазер-Холдинг» Шифр 10-07-2026 АС от 2026 года, целью перепланировки является: разборка перегородки между коридором «1» и комнатой «3», создание свободного пространства между комнатой «3» и кухней «4» путем демонтажа части разделяющей перегородки. Разбираемые перегородки не являются несущими. Проектируемые перегородки выполнены из газобетонных блоков «Сибит» на клеевом растворе. Произведенная перепланировка не изменяет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д.35-39).
В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки, представлено Заключение Ассоциации «Лазер-Холдинг» от 2026 года, из которого следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеется (л.д. 29-34).
Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанными выше доказательствами, доказательств иному в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Рындиной Ф. М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, согласно проектной документации ООО «Фирма ЯНТАРЬ III ЛТД» Шифр 10.06.21-АС от 2021 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.В. Паринова
Решение в окончательное форме изготовлено 07 августа 2026 года.