РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Коваленко М.А., при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф., с участием:
представителя истца Гладковой Н.Н., представителя ответчиков Леднева В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, в котором просила признать недействительным заключенный ответчиками договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журналист», областного комитета по телерадиовещанию, район урочища Безводного, и ? доли в праве общедолевой собственности находящегося на нем жилого дома, аннулировать в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на данные доли в праве общедолевой собственности, произведенные на основании указанного договора, решения Петропавловск-Камчатского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 дачу за 700 000 руб. Вместе с тем из текста договора следует, что она купила у ФИО2 только земельный участок №,28 площадью 1000 кв.м, находящийся в районе урочища Безводное СТ Журналист – областной комитет по телерадиовещанию. При этом сторонами в силу правовой неграмотности в договоре не было сделано указание на имеющийся на земельном участке жилой дом с кадастровым номером 41:05:0101044:1890. В соответствии с п. 7 договора земельный участок был передан покупателю (истцу) при подписании договора. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка о получении от истца по договору купли-продажи земельного участка 700 000 руб. Далее стороны обратились с договором в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>, Управление) за регистрацией сделки, однако в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ данная регистрация была приостановлена в связи с не предоставлением сведений о том, состоял ли ФИО2 в браке на момент приобретения земельного участка, продавцу было рекомендовано представить в Управление указанные сведения, документы, подтверждающие открытие наследственного дела после смерти супруги, принятия после смерти супруги наследства в виде вышеназванного земельного участка. После описанных событий ФИО2 сообщил истцу, что он будет собирать необходимые документы, после чего они повторно обратятся в Управление для регистрации сделки. Весь истекший промежуток времени ФИО2 оставался на связи с истцом и членами ее семьи, от государственной регистрации сделки не уклонялся, однако ссылался на плохое состояние здоровья и проблемы в жизни. Примерно с 2024 году ФИО2 перестал выходить на контакт и в декабре 2024 года истцу стало известно, что на принадлежащий ей земельный участок явилась ФИО3 со своим супругом ФИО6, которые заявили о наличии у них права собственности на земельный участок. Далее ФИО3 сломала замки в калитке и в двери в дачный домик, после чего они с супругом стали пользоваться участком и расположенным на нем жилым домом. Полагая действия ФИО3 самоуправными, истец обратилась в полицию. Далее истцу стало известно о том, что ФИО3 обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к ФИО2 о признании имущества совместно нажитым, определении долей в праве совместной собственности, признании сделок купли-продажи недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя, указав, что она является дочерью ФИО11, в период брака с которой ФИО7 приобрел спорный земельный участок. Решением указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного отказа ФИО3 от иска, земельный участок и находящийся на нем жилой дом признаны общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО11, доли в имуществе определены равными, по ?. Узнав об этом ФИО1 подала на решение суда апелляционную жалобу, которая до настоящего времени не рассмотрена. Далее истцу стало известно о наличии в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда административного дела №а№, при ознакомлении с которым через представителя ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купила принадлежащие ему ? доли в праве общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и ? доли в праве общедолевой собственности находящегося на нем жилого дома. Вместе с тем, поскольку еще ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было продано ФИО2 истцу, он более не являлся его собственником и не имел права продавать его иным лицам, в связи с чем заключенный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор является недействительным.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своих представителей.
Представитель истца ФИО21 при рассмотрении дела на заявленных требованиях настаивала, указав, что истец по размещенному ФИО2 объявлению в газете купила дачу, то есть земельный участок со всеми расположенными на нем постройками, в том числе домом. О наличии у ФИО2 дочери истцу известно не было. Спорное имущество было фактически передано истцу, она пользовалась им, платила членские взносы по переданной ей продавцом членской книжке. При этом ФИО2 ФИО1 также были переданы свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом, но были ими потом утеряны. Ни ФИО2, ни ФИО3 на участке не появлялись, более того, ФИО3 в 2017 году приезжала на дачу, разыскивая ФИО2 и узнала о том, что дача продана. Сам ФИО2 после приостановления регистрации сделки пояснил истцу, что дача не входит в наследственное имущество. ФИО3, устранившись от пользования земельным участком, отказалась от права собственности на него.
Представитель ответчиков ФИО8, а также присутствовавший в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 ФИО9 против заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и письменных пояснениях по делу. Указали, что семья ФИО1 вошла в доверие к ФИО2, который злоупотреблял алкоголем, стала пользоваться участком, одновременно оказывая материальную помощь ФИО2, затем начали давать деньги ему в долг. В настоящее время ФИО2 не помнит, что он продавал дачу, но не отрицает того, что разрешал ею пользоваться. Имеются сомнения в том, что деньги по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ему фактически передавались ФИО1, в том, что данная расписка не была написана в счет его долговых обязательств перед ними. В свою очередь поведение самих ФИО1 вызывает сомнения в их добросовестности, так как они в сложившейся ситуации не пытались связаться с членами семьи ФИО23, в том числе и после того, как им стало известно о приостановлении регистрации договора купли-продажи в 2013 году. Поскольку не была произведена государственная регистрация сделки, договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. Кроме того, поскольку в договоре отсутствует опись участка, на котором имелся зарегистрированный жилой дом, прилагаемые документы на данный дом, нарушены положения ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым отчуждение земельного участка без расположенных на нем строений не допускается, данный договор является мнимым и ничтожным. Также с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не принято никаких мер к оформлению своего права собственности, в связи с чем ими пропущен срок исковой давности на обращение в суд. ФИО3 является законным наследником имущества, также на законных основаниях выкупила у ФИО2 принадлежащие ему доли. В 2017 году ФИО3 не приезжала на земельный участок, показания свидетелей об этом являются ложными, так как они являются друзьями ФИО1, ФИО3 полагала, что ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО22, извещенные о рассмотрении дела, участия в нем не принимали.
На основании с т. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).
Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Следовательно, по общему правилу сделка, не соответствующая закону, является оспоримой.
В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что ФИО23 (до заключения брака ФИО24) Г.Д. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака ФИО2, как члену садово-огороднического товарищества Журналист, на основании постановления Елизовского городского совета народных депутатов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность был предоставлен земельный участок №.
По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО10, ФИО2 также приобрел земельный участок № в СТ <адрес>.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, в дальнейшем земельные участки с № и № были объединены и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серия № № площадью 1000 кв.м по адресу район урочища Безводное, СТ Журналист-областной комитет по телерадиовещанию-садоводство-участок №,№.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Журналист, общая площадь 40 кв.м.
В настоящее время спорный земельный участок имеет кадастровый №, а находящийся на нем дом имеет кадастровый №.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 1 с. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами (вопрос № Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из изложенного следует, что и спорный земельный участок, площадью 1000 кв.м, в СНТ Журналист, образованный из земельных участков №№, № и расположенный на нем жилой дом, являлись совместно-нажитым имуществом супругов ФИО23, с долей в праве каждого из них по ?.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 данного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными указанным Кодексом.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Как указано выше, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом ФИО12 открыто наследственное дело №, согласно которому наследниками по закону после смерти ФИО11 являлись супруг ФИО2 и дочь ФИО3
Так, в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 обратился ее супруг ФИО2, указав, что наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по <адрес> и денежных вкладов в ПАО «Сбербанк».
ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери также обратилась ФИО3, указав, что она принимает все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Таким образом, в состав наследства ФИО11 вошли ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые были унаследованы ФИО2 и ФИО3 в равных долях с возникновением их права собственности на данные доли с момента смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.
При этом то обстоятельство, что при открытии наследственного дела ФИО2 и ФИО3 не заявляли своих прав непосредственно на спорный земельный участок и жилой дом, не получали свидетельств о праве на наследство на данное имущество, об обратном не свидетельствует, так как согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В разъяснениях, изложенных в абз. 3 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
Указанное подтверждено и разъяснениями п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9, согласно которым наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом, распределились следующим образом: ФИО2 – ? (с учетом его ? супружеской доли), ФИО3 – ?.
При этом из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о конкретизации наследственного имущества, указав в составе наследства также 1/2 долю земельного участка, находящегося в СНТ «Парус» (ныне СНТ «Журналист»), на указанном заявлении имеется отметка нотариуса ФИО12 о том, что ФИО2 отказался от выдела супружеской доли в указанном имуществе. Письменного отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю земельного участка в материалах ФИО3 в материалах наследственного дела не имеется, поскольку ФИО3 выдать такое свидетельство не просила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований, просила признать совместно нажитым в браке и совместной собственностью ФИО13 и ФИО11 земельный участок площадью 1000 кв.м с домом и постройками на нем, права собственности на который были оформлены на ФИО2, расположенного в СНТ «Парус» <адрес>, признать недействительными сделки которыми после смерти ФИО11 права собственности на указанное имущество перешли от ФИО2 к третьим лицам, установить доли в праве общей собственности ФИО3 и ФИО2, перевести права и обязанности покупателя по признанным сделкам купли-продажи указанного недвижимого имущества на нее.
В ходе рассмотрения данного дела № ФИО3 отказалась от исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельного и дома между ФИО2 и третьими лицами после смерти ФИО11, от требований о переводе прав и обязанностей покупателя, в связи с отсутствием сведений о таких совершенных сделках.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 удовлетворен, признаны общим имуществом супругов ФИО23 земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журналист», областного комитета по телерадиовещанию, район урочища Безводного, расположенное на данном участке здание, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером №, доли супругов в общем имуществе определены равными, по ?. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда нотариусом ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО11, государственная регистрация их права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи № о продаже принадлежащих ФИО2 ? долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем дом с кадастровым номером №.
В рамках административных дел №№ в Петропавловск-Камчатском городском суде <адрес> ФИО3 оспорены отказы Управления <адрес> в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 на проданные ей ФИО2 доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> обратилась представитель ФИО1 ФИО21 с заявлением об ознакомлении с материалами дела №, указывая, что из информации, размещенной на сайте суда, ФИО1 стало известно о наличии указанного дела, вместе с тем заявленный к разделу в данном деле земельный участок она (ФИО1) купила у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году.
Судом при рассмотрении дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: урочище Безводное, <адрес>, областной комитет по телерадиовещанию-садоводство-земельный участок №, 28, общей площадью 1000 кв.м.
Согласно п. 2 договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 3 договора указано, что земельный участок продан за 700 000 руб. Сумму по договору покупатель уплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи земельного участка.
В силу п. 7 договора обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным при подписании договора (ст. 556 ГК РФ), данный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно п. 8 договора он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
В договоре имеется рукописная расписка ФИО2 о получении по нему денежных средств полностью.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена отдельная расписка о получении им у ФИО1 денежных средств в сумме 700 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка: Журналист – уч. №,№.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Уведомлением Управления от ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделки была приостановлена в связи с не предоставлением сведений о том, состоял ли ФИО2 в браке на момент приобретения земельного участка, ему было рекомендовано представить в Управление указанные сведения, документы, подтверждающие открытие наследственного дела после смерти супруги, принятия после смерти супруги наследства в виде вышеназванного земельного участка.
Судом при рассмотрении дела установлено, что указанные документы в Управление представлены не были, регистрация права собственности на земельный участок за ФИО1 произведена не была.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Петропавловск-Камчатского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела <адрес>вым судом ФИО2 представлены письменные возражения на апелляционную жалобу ФИО1, согласно которым он признает исковые требования ФИО3 Спорные земельные участок и дом были нажиты им супругой в браке, из его владения не выбывали и продолжали оставаться в его собственности. ФИО1, с которым он находился в дружеских отношениях, он разрешал пользоваться земельным участком, но не продавал его им.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела <адрес>вым судом свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 пояснили, что после подписания вышеназванного договора между ФИО2 и ФИО1 земельный участок (дача) фактически перешла во владение семьи ФИО1.
Согласно показаниям ФИО14 ФИО2 сам пояснял ей, что продал дачу. Согласно показаниям ФИО18 осенью 2017 года они компанией отдыхали на даче и он видел ФИО3, которая общалась с Катей (ФИО1) и Таней (Тычинкиной), что также подтвердила свидетель ФИО16
Тот факт, что земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО2 в пользование семьи ФИО1, стороной ответчика не оспаривался.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петропавловск-Камчатского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Кассационным определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В настоящее время производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 приостановлено.
Заявляя в рамках настоящего дела требования о признании недействительным заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 полагает, что данный договор не мог быть заключен, так как ДД.ММ.ГГГГ земельный участок вместе с находящимся на нем жилым домом был продан ФИО2 ей.
Оценивая данные доводы ФИО1, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
П. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку о наличии заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 стало известно из материалов административного дела №а-№ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из доводов искового заявления, а иного при рассмотрении дела не установлено, срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, поданного ДД.ММ.ГГГГ, ею не пропущен.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, законодательство, действовавшее на момент подписания ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи земельного участка, так и перехода права собственности на него.
Кроме того, в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Аналогичные положения содержал п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, поскольку поставленный на кадастровый учет дом, находящийся на спорном земельном участке, не отражен в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствовало бы регистрации перехода права собственности на него Управлением Росреестра по <адрес>, отдельного соглашения к договору по данному вопросу ФИО2 и ФИО1 не заключалось, сам договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО1 в судебном порядке не произведен, данный договор является незаключенным и право собственности ФИО1 в силу приведенных выше положений закона на спорное недвижимое имущество не возникло.
Помимо этого, в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 ст. 250 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на 01.11.2013, было установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на 01.11.2013).
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
На основании статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
При изложенных выше обстоятельствах, поскольку ФИО3 своего намерения на продажу принадлежащих ей ? долей в праве общедолевой собственности на земельный участок и дом не имела, они были проданы без ее ведома, при этом ФИО2 при продаже принадлежащих ему долей также были нарушены положения ст. 250 ГК РФ, даже при отсутствии вышеназванных пороков договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО1, этот договор являлся бы недействительным.
Доводы представителя истца ФИО21 о том, что ФИО3 отказалась от своего права собственности на доли в праве общедолевой собственности на спорное имущества основаны на неверном толковании норм материального права, так как обстоятельств, приведенных в ст. 236 ГК РФ, судом при рассмотрении настоящего дела не установлено, тот факт, что ФИО3 длительное время не пользовалась спорным имуществом не свидетельствует об отказе ее как собственника от права собственности на принадлежащие ей доли в праве общей собственности на земельный участок и дом, возникшего на основании закона.
Пояснения свидетелей ФИО18 и ФИО19 вопреки доводам представителя истца ФИО21 о том, что ФИО3 приезжала на дачу в 2017 году, не свидетельствуют о том, что с этого момента ФИО3 стало известно о продаже дачи.
Так, согласно показаниям свидетеля ФИО19 ФИО1 Екатерина сообщила приехавшей женщине, что дача принадлежит ее (Екатерины) родителям, на что та очень удивилась. Изложенные пояснения не свидетельствуют о том, что приехавшей женщине стало известно о том, что дача именно продана ФИО2 третьим лицам, о наличии договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетеля ФИО18 также не следует, что в его присутствии приехавшей женщине сообщали о продаже дачи ФИО2
Суд также учитывает, что сведения о заключении такой сделки отсутствовали в ЕГРН.
В свою очередь в исковом заявлении ФИО3, поданном в Петропавловск-Камчатский городской суд она указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20 сообщил ей, что продал дачу, в связи с чем ею были заявлены требования о признании недействительными сделок, на основании которых права собственности земельный участок и дом перешли от ФИО2 к третьим лицам, от которых она в дальнейшем отказалась в связи с отсутствием таких сделок.
При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журналист», областного комитета по телерадиовещанию, район урочища Безводного, находящийся на нем жилой дом не возникло, препятствий к отчуждению ФИО2 в пользу ФИО3 принадлежащих ему 3/4 долей праве общедолевой собственности на земельный участок и 3/4 долей праве общедолевой собственности на жилой дом, на основании оспариваемого истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имелось, требования истца ФИО1 о признании данного договора недействительным, применении последствий недействительности указанной сделки, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №) о признании недействительным договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 41№ в СНТ «Журналист» <адрес> и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № № от 09.04.2024– отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Елизовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись
М.А. Коваленко
Копия верна:
Судья
М.А. Коваленко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №,
УИД №