РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
23 октября 2026 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., при секретаре Полянской Т.М., с участием: истца Заикиной В.А., представителя ответчика Костиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикиной В. А. к администрации города Бердска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Заикина В.А. обратилась с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что истец обратилась в МКУ «УЖКХ» с заявлением о заключении договора на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, занимаемой на условиях социального найма. 13.07.2026 года получено уведомление о невозможности передать занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку указанная квартира в реестре государственной собственности не числится.
Просит признать за истцом право собственности квартирой № в <адрес> в порядке приватизации (л.д. 2-3).
Истец Заикина В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что в указанном доме проживает с 1978 года, по месту жительства в <адрес> зарегистрирована с 2026 года, ранее проживала и была зарегистрирована в <адрес>. В спорной квартире проживает одна, в браке не состоит, несовершеннолетних детей не имеет.
Представитель ответчика - администрации города Бердска Костина М.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что не могут передать квартиру в собственность, поскольку право города Бердска на квартиру не зарегистрировано.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Заикина В.А. является нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью 22,2 кв. м, жилой 12,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № 1745 от 03.03.2026 года (л.д.10-11). После заключения договора социального найма наниматель зарегистрировалась в спорном жилом помещении, где постоянно проживает до настоящего времени (л.д.6-8).
Свое право на приватизацию жилого помещения истец ранее не реализовала, что подтверждается информацией МКУ «УЖКХ» (л.д.16), в связи с чем, обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако письмом от 13.07.2026 года отказано в передаче квартиры в собственность ввиду отсутствия права собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение (л.д.9). Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, сведения в отношении объекта – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре имущества Новосибирской области отсутствуют (л.д.28).
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона о приватизации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на основании положений о социальном найме, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Исходя из смысла приведенных норм, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором указано, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации жилищного фонда, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статьям 19, 49 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации). По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность. При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. п. 3, 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 8 Закона о приватизации жилищного фонда, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В том случае, если квартира находится в государственной собственности, однако из-за бездействия уполномоченного органа граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 11 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Применительно к рассматриваемому делу, учитывая установленные обстоятельства, в частности то, что Заикина В.А. проживает в жилом помещении на основании договора социального найма, выразила свою волю на приватизацию, в которой ей не может быть отказано, при этом, отсутствие регистрации муниципальной собственности на спорное жилое помещение не должно препятствовать в реализации права истца на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования Заикиной В. А. удовлетворить.
Признать за Заикиной В. А. право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
В окончательной форме решение изготовлено 30.10.2026 года.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова