РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 01 октября 2026 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П., при секретаре судебного заседания Тузовой С.С., с участием истца Соклова Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/26 по исковому заявлению Соклова Т.Б. к Федеральному агентству лесного хозяйство, Министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Манского района, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная поляна-2», Прокопов Н.В., Нефедьева Т.Н., Дубынина Е.А., Петухова Е.И., Петухов Ю.Н. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка по вновь составленному межевому плану кадастрового инженера,
УСТАНОВИЛ:
Соклова Т.Б., через представителя Елисеев Д.В., обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к собственнику земельного участка с кадастровым номером 24:24:0171001:270 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка по вновь составленному межевому плану кадастрового инженера.
Исковые требования Соклова Т.Б., с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Соклова Т.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - или земельный участок :2504, или земельный участок Соклова Т.Б.). ЕГРН содержит сведения о границах этого земельного участка, которые внесены в этот Реестр на основании подготовленного кадастровым инженером Мочаловой Я.В. межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и в рамках этого межевого плана на основании постановления Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка :2504 на местности. Соклова Т.Б. после приобретения земельного участка :2504 начала проверять межевание с целью узаконивания строений, расположенный на ее земельном участке, однако в ходе проведенных кадастровым инженером Рогачева К.С. выяснилось, что: А) фактическое местоположение границ земельного участка :2504, определенное с учетом сложившейся застройки, как единственного ориентира, не совпадает с его границами, внесенными в ЕГРН; Б) садовый дом, принадлежащий Соклова Т.Б., частично расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером № (далее - земельный участок :270); В) по сведениям исторических космических снимков («GOOGLE EARTH») выявлено, что снимки за 2011 г. (фото 1), 2014 г. (фото 2), 2015 г. (фото 3), 2016 г. (фото 4), 2017 г. (фото 5) подтверждает, что садовая застройка на данном месте существовала и занимала текущее положение еще до проведённого в 2016 г. межевания, а соответственно, как считает Соклова Т.Б., при кадастровых работах в 2016 г. не были учтены реально существующие на местности объекты недвижимости, что привело к «абстрактному» установлению границ, не связанных с фактическим землепользованием. ЕГРН содержит сведения о том, что межевание земельного участка :270 было проведено только в 2017 г., т.е. в момент, когда «садовый дом» Соклова Т.Б. уже существовал, однако, это не было учтено при его межевании, а соответственно границы, как земельного участка : 2540, так и земельного участка :270 установлены неверно, в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки, допущенные кадастровыми инженерами.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, Соклова Т.Б. просит суд: «1) признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: А) 24:24:0171001:270, расположенного по адресу: <адрес>; Б) №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием его площади и границ по межевому плану кадастрового инженера Валеев Р.И., выполненного ДД.ММ.ГГГГ».
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судом вынесены определения, в соответствии с которого к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) ответчика Прокопов Н.В.; 2) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная поляна-2» (далее - СНТ «Лесная поляна-2»), Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района (далее - КУМИ Манского района), Нефедьева Т.Н., Дубынина Е.А., Федеральное агентство лесного хозяйство (далее - ФАЛХ), Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее - Министерство), Петухова Е.И. и Петухов Ю.Н.; 3) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю), кадастровые инженеры Рогачева К.С., Мочалова (она же Бривкольн) Мочалова (Бривкольн) Я.В., Валеев Р.И., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Рослесинфорг» (через филиал «ВостСибЛесПроект») (далее - ФГБУ «РосЛесИнфОрг»).
Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями Соклова Т.Б., через Межмуниципальный Заозерновский отдел, предоставило на них свои пояснения, из которых следует, что: 1) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., право собственности зарегистрировано за Прокопов Н.В., а также в отношении указанного земельного участка внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сосновоборску ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью 896 кв.м., право собственности зарегистрировано за Соклова Т.Б.; 3) исходя из обстоятельств гражданского дела, материально-правовой интерес Соклова Т.Б. заключается в установлении верных границ земельного участка :2504, в связи с чем при рассмотрении заявленных требований должны быть установлены границы земельного участка :270 и земельного участка :2504 с перечнем координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом) и факт изменения площади земельного участка при наличии изменений (т.1 л.д. 141 - 142).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от представителя соответчика ФАЛХа в лице Славиной М.Ю. поступило уведомление о том, что земельный участок :2504 не имеет пересечений с землями лесного фонда, в связи с чем в принятии решения ФАЛХ полагается на усмотрение суда (т. 2 л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец Соклова Т.Б., явившись в суд, категорически возражала против рассмотрения гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, настояла на проведении судебного разбирательства в общем порядке, с учетом длительности вступления заочного решения в законную силу, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, определить границы и площадь земельного участка :2504 по заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «КрасСибГео» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с вариантом 5Г, с учетом границ земель лесного фонда Манского лесничества, находящийся в ведении Министерства, обязалась перенести уличный туалет, находящийся на землях лесного фонда, в формируемые границы своего земельного участка :2504; 2) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, согласно поданного пояснения, просит рассмотреть дело без его участия; 3) ответчик Прокопов Н.В., представители соответчиков Камарчагского сельсовета, Районной администрации, СНТ «Лесная поляна-2», КУМИ Манского района, Министерства, ФАЛХ, соответчики Дубынина Е.А., Нефедьева Т.Н., Петухова Е.И., Петухов Ю.Н., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», ФГБУ «РосЛесИнфОрг», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровые инженеры Валеев Р.И., Рогачева К.С., Мочалова (Бривкольн) Я.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153 и 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.
Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Соклова Т.Б. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ в чч. 1- 3 ст. 35 закреплено, что:1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто е может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Правилами пп. 1 - 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) регламентировано, что:
1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1);
2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2);
3) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2);
4) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).
Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Правилами п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в п. 1 ст. 15 регламентировано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Правилами п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ определено, что собственник:1) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; 2) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правилами ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ).
Положениями ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до 01 января 2017 г. было закреплено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества», под которым понимались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017 г. в связи с отменой Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в ч. 7 ст. 1 установлено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Правилами пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 2 ст. 7 также установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ЕГРН, с учетом выписок, а также предоставленных Соклова Т.Б. и ФППК «Роскадстр» по Красноярскому краю, правоустанавливающих документов, свидетельствует о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок Соклова Т.Б. или земельный участок :2504), площадью 896 +/- 21 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: ведение садоводства, правообладателем которого является Соклова Т.Б., при этом: 1) само право собственности Соклова Т.Б. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Манкевич М.В., которая в свою очередь являлась собственником земельного участка :2504 на основании договора купли-продажи земельного участка в СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Александровым Е.Р., а последнему земельный участок :2504 принадлежал на основании постановления Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, и площадь земельного участка, представленного в собственность Александрова Е.Р., составляла 896 кв.м.; 2) право собственности Соклова Т.Б. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 25 - 26, 51 - 54, 72 - 75, 113 - 116, 125 - 132, 136).
ДД.ММ.ГГГГ Камарчагским сельсоветом вынесено постановление №, в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: ведение садоводства общей площадью 896 кв.м. местоположение: <адрес>, в следующих координатах:
название точки
X, м
Y, м н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ при этом данный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно без проведения торгов Александрову Е.Р. (т. 1 л.д. 36 - 38).
ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер Мочалова Я.В. определила характерные поворотные точки границ указанного земельного участка по следующим координатам:
название точки
X, м
Y, м н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ при этом суд учитывает, что в составленном кадастровом инженером Мочаловой Я.В. акте согласования местоположения границ земельного участка местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями не согласовано (т. 1 л.д. 39 - 50).
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Соклова Т.Б. кадастровым инженером Валеев Р.И. подготовлен технический план здания, согласно которому на земельном участке :2504 расположено здание в виде садового дома, деревянного исполнения, общей площадью 26,4 кв.м., завершенное строительством в 1995, координаты объекта недвижимости: № при этом кадастровым инженером установлено, что объект учета располагается не полностью на земельном участке :2504, контур здания частично входит на земельный участок :270, а также частично располагается на землях неразграниченной государственной собственности (т. 1 л.д. 56 - 69).
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Соклова Т.Б. кадастровым инженером Валеев Р.И. в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка :2504 подготовлен межевой план, из которого следует, что указанный земельный участок имеет площадь 1058 +/- 23 кв.м., и следующее точки координат: № при этом кадастровым инженером установлено, что земельный участок :2504 в уточненных границах, пересекается на учтенный земельный участок :270 и :2450 (т. 1 л.д. 179 - 190).
Прокопов Н.В. является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 600 +/- 17 кв.м. (далее - или Спорный земельный участок Прокопов Н.В., или земельный участок :270), при этом: 1) само право собственности на земельный участок :270 Прокопов Н.В. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Прокоповым В.П., который являлся собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Раньшиковой К.П., которая в свою очередь являлась собственником указанного земельного участка на основании договора дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Раньшиковым П.С., который являлся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кокориной Т.К., а последней земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно без проведения торгов на основании постановления Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления Камарчагского постановления от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) границы и площадь земельного участка :270 установлены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера Мочаловой Я.В. от ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующие координаты: № (т. 1 л.д. 76 - 79, 109 - 112, 117 - 124, 136).
Нефедьева Т.Н., является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 808 +/- 20 кв.м. (далее - Спорный земельный участок Нефедьева Т.Н. или земельный участок :2450), при этом: 1) изначально указанный земельный участок принадлежал Козловой В.И. на основании постановления Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, которой в последующем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с Нефедьева Т.Н.; 2) границы и площадь земельного участка :2450 установлены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера Мочаловой Я.В. от ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующие координаты: № (т. 1 л.д. 203 - 206, 246 - 256).
Спорный земельный участок Соклова Т.Б. и земельные участки :270, являющийся собственностью Прокопов Н.В., :2450, являющийся собственностью Нефедьева Т.Н. имеют смежные границы, в связи с чем Соклова Т.Б. в силу ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании земельным участком, и уточнении границ земельного участка :2504, при наличии спора со смежными землепользователями, включая Прокопов Н.В. и Нефедьева Т.Н.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю и ППК «Роскадастр» представлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также реестровые (кадастровые дела), архивные сведения ГФДЗ из которых следует, что земельные участки :2504, :2450 и :270, с учетом их расположения на местности, в том числе по сведениям ППК, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», имеют условные смежные границы со следующими земельными участками:
1) земельный участок, принадлежащий на праве собственности Дубынина Е.А., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 670 +/- 18 кв.м. (далее - или земельный участок :144, или земельный участок Дубынина Е.А.), при этом: 1.1) граница и площадь земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера Мочаловой Я.В. от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: № 1.2) Дубынина Е.А. указанный земельный участок принадлежит на основании постановления Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 199 - 202);
2) земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 800 кв.м. (далее - земельный участок :27), при этом: 1.1) граница земельного участка в ЕГРН не установлена; 1.2) в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах Петухова Е.И.; 1.3) Петухова Е.И. указанный земельный участок был предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановление Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №; 1.4) на момент приобретения указанного земельного участка Петухова Е.И. состояла в браке с Петуховым Н.Ю. (т. 2 л.д. 109 - 114);
3) земли общего пользования, находящиеся в ведении Районной администрации, наделенной полномочиями на перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничена, а также в ведении СНТ «Лесная поляна-2», Камарчагского сельсовета, уполномоченного на осуществление резервирование земель для нужд муниципалитета.
Районной администрацией предоставлены информационные сообщения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что: 1) смежный с земельным участком :2504 является земельный участок :270, собственником которого является Прокопов Н.В., другие границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 2) мензульные съемки по месту нахождения земельного участка :2504 с 2015 г. по настоящее время в Районной администрации отсутствуют (т. 1 л.д. 103, 106).
ППК «Роскадастр» предоставлены уведомления об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельной документации в отношении земельных участков :2504, :270, :144 (т. 1 л.д. 133, 134, 244).
ФГБУ «РосЛесИнфОрг» в лице филиала «ВостСибЛесПроект» по запросу суда предоставлены сведения о том, что: 1) указанное учреждение не располагает сведениями о пересечении границ и площади земельного участка :2504 с землями лесного фонда; 2) при сопоставлении границ земельного участка :2504 с рабочими планово-картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда Манского лесничества Красноярского края установлено, что земельный участок не относится к землям лесного фонда (т. 2 л.д. 2, 17, 22).
ФАЛХ также предоставлены сведения о том, что земельный участок :2504 не имеет пересечений с землями лесного фонда, а соответственно права и законные интересы ФАЛХа по данному гражданскому делу не затрагиваются (т. 2 л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Рогачева К.С. по заказу Соклова Т.Б. подготовлено заключение, которым установлены следующие факты: 1) отсутствие четких фактических границ землепользования, поскольку: А) на местности отсутствует сплошное ограждение (забор), которое могло бы однозначно определить фактические границы между земельным участком :2504, земельным участком :270 и фактическим участком справа; Б) ограждение между земельным участком :2504, земельным участком :270 отсутствует полностью, между земельным участком :2504, и фактическим участком справа отсутствует частично; В) единственными объектами ориентирами границ являются существующие объекты недвижимости (садовые дома); 2) наложение границ учтенных земельных участков, а именно: 1) фактическое местоположение границы земельного участка :2504, определенное с учетом сложившейся застройки как единственного ориентира, не совпадает с его границами, внесенными в ЕГРН, кадастровые координаты земельного участка :2504: №; 2) фактические координаты границы земельного участка :2504, выведенные по контуру застройки и частичному забору: №; Г) нарушение границ смежного земельного участка :270 объектом недвижимости, садовый дом, принадлежащим Соклова Т.Б. и расположенный на земельном участке :2504, частично расположен на смежном земельном участке :270, координата угла дома Соклова Т.Б., нарушающие границу: 4 (Х 618117.84, Y 133863.04); Д) самовольное занятие земель общего пользования, часть дома Соклова Т.Б. также расположена на землях общего пользования, координата угла дома Соклова Т.Б., нарушающие границу: № Е) самовольное занятие части земельного участка :2504 объектом недвижимости соседа, садовый дом, расположенный на фактическом участке справа (не имеющем межевания), частично расположен на учтенном земельном участке :2504, данное обстоятельство указывает на то, что фактическое землепользование соседом справа, не ограниченное кадастровой границей, привело к наложению его застройки на кадастровую территорию земельного участка :2504, координаты углов дома соседа справа, нарушающие границу земельного участка :2504: № Ё) в результате анализа исторических космических снимков выявлено следующее: данный анализ исторических снимков: 2011 г. (фото 1), 2014 г. (фото 2), 2015 г. (фото 3), 2016 г. (фото 4), 2017 г. (фото 5) подтверждает, что садовая застройка на данном месте существовала и занимала текущее положение еще до проведения межевания в 2016 г., на основании которого земельный участок :2504 был поставлен на кадастровый учет, это свидетельствует о том, что при кадастровых работах в 2016 г. не были учтены реально существующие на местности объекты недвижимости, что привело к «абстрактному» установлению границ, не связанных с фактическим землепользованием; Ж) при проведении межевания в 2016 г. была допущена ошибка, так как граница земельного участка :2504 были установлены без учета фактически расположенных на местности объектов недвижимости, что привело к несоответствию сведений ЕГРН о границах участков фактическому землепользованию, что подпадает под определение реестровой ошибки (в отношении границ земельных участков :2504 и :270 (т. 1 л.д. 15 - 35).
Положениями ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» по состоянию на 21 января 2016 г. - 08 июня 2017 г. было определено, что: А) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом; Б) согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в чч. 8 - 10 ст. 39 также по состоянию на 21 января 2016 г. - 08 июня 2017 г. были установлены правила, согласно которым:
А) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пп. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Б) опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками (ч. 8);
Б) в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
В) извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания; при этом указанный в п. 6 ч. 9 ст. 39 данного Федерального закона срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения; примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания; при проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
Правилами п. 12 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных РосЗемКадастром 17 февраля 2003 г., регламентировано, что: 1) извещение о проведении межевания (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам); 3) извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными РосЗемКадастром 17 февраля 2003 г., в п. 14 закреплено, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями: результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ; согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства; допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).
Положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приведены практически в неизменном виде и в ныне действующей ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Правилами ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по состоянию на 21 января 2016 г. - 08 июня 2017 г. было регламентировано, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 61 предусмотрены понятия: 1) «технической ошибки», под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях); 2) «реестровой ошибки», под которой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом.
Лесным кодексом РФ (далее - ЛК РФ) в чч. 1 и 2 ст. 6, чч. 1 - 4 ст. 6.1 предписано, что: 1) леса располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, установленных в соответствии с Земельным кодексом РФ; 2) особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях, не относящихся к землям лесного фонда, определяются ст. ст. 120 - 123 этого Кодекса (ст. 6); 3) к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли; 4) к лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие); 5) к нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие); 6) границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (ст. 6.1).
24 декабря 1993 г. Президентом РФ издан Указ № 2284 «О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», согласно которому (п. 2.1.1) недра, лесной фонд, водные ресурсы, воздушное пространство, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны РФ, а также частотный и орбитальный ресурс космических систем относятся к объектам и предприятиям, находящимся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена.
Правилами ст. 4.2 Федерального закона от 04 декабря 2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие ЛК РФ» регламентировано, что лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Положениями ст. 7 ЛК РФ введено понятие лесного участка, под которым понимается земельный участок, расположенный в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и этого Кодекса.
Правилами ч. 1 ст. 8 ЛК РФ закреплено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Правилами ст. 4 Основ лесного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 17 мая 1977 г., ст. ст. 2, 10, 53 Основ лесного законодательства РФ, утвержденных Постановлением Верховного Совета 06 марта 1993 г., чч. 1 и 2 ст. 130 Лесного кодекса РФ от 29 января 1997 г. (далее - ЛК РФ от 29 января 1997 г.), предусматривалось, что:
1) леса могли передаваться в пользование сельскохозяйственным организациям с целью обеспечения их потребностей в древесине и другой продукции леса, при этом оставаясь в силу закона участками лесного фонда ранее государственной, а в дальнейшем федеральной собственности;
2) в ходе проведения землеустройства земельные участки под лесами, переданные колхозам, учитывались как лесные площади отдельно от сельхозугодий, а в ходе лесоустройства учитывались путем их поквартального деления, определения лесохозяйственных выделов и их таксации; перевод участков из земель лесного фонда в другую категорию земель в порядке, установленном законом, не осуществлялся;
3) колхозные леса входили в состав лесного фонда и являлись и продолжают являться государственной собственностью (ст. 7 ЛК РФ).
ЗК РФ в подп. 2 п. 5, пп. 6, 7 ст. 27 установлено, что: 1) земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности; 2) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется этим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 3) п. 6 ст. 27 этого Кодекса не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Положениями чч. 1 - 6 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 01 января 2023 г.) было регламентировано, что:
1) если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01 января 2016 г. и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
2) если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 01 января 2016 г. и зарегистрированы в ЕГРН, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок;
3) в случаях, предусмотренных чч. 1 и 2 ст. 60.2 этого Федерального закона, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
4) границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 01 января 2016 г., если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в ч. 3 ст. 61 этого Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
5) в случае, если в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения ЕГРН изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
6) положения ч. 4 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не распространяются, в том числе на земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения федерального государственного земельного контроля (надзора), подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вынесенным судом определением по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой суд поручил ООО «КрасСибГео», в том числе и для определения действительных границ земельного участка Соклова Т.Б. на местности, выявления наложения этих границ и расположенных на нем объектов строительства на иные объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН (т. 2 л.д. 27 - 33).
ООО «КрасСибГео» в соответствии с вынесенным определением от ДД.ММ.ГГГГ подготовило заключение судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, и из этого заключения следует, что:
1) фактически испрашиваемый земельный участок : 2504 расположен в двух кадастровых кварталах № и №, в следующих координатах:
номер пункта координаты, м
X
Y
1
2
3
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ при этом площадь участка, вычисленная по координатам, составляет 998,9 кв.м.;
2) смежными землепользователями земельного участка :2504 являются: А) с юго-запада земельный участок :270, хозяйственная деятельность, на момент обследования, на земельном участке не ведется; Б) с северо-запада земельный участок с кадастровым номером :2450; В) с севера земельный участок граничит с землями Манского лесничества Красноярского края (номер зоны: 24:00-15.8); Г) с севера-востока земельный участок граничит с земельным участком в СНТ «Лесная поляна-2, хозяйственная деятельность, на момент обследования, на земельном участке не ведется, сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН, землепользователей, их ФИО установить не удалось; Д) с юго-востока земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>);
3) материалы землеустройства прошлых лет в отношении земельного участка :2504, как и в отношении СНТ «Лесная поляна-2» в ГФДЗ, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют, сведения в ЕГРН участка :2504 соответствуют материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мочаловой Я.В. (номер в реестре КИ 24-13-691) в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, на основании постановление Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование ведение садоводства адрес (описание местоположения): <адрес>» (заказчик работ Александров Е.Р.);
4) фактическое расположение садового домика в границах землепользования, местоположение <адрес> (кадастровый №) соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки» Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края», утвержденные решением Камарчагского сельского Совета депутатов Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №р (Актуализированные правила землепользования и застройки Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края», разработанные АО ТГИ «КрасноярскГражданПроект» 2016 г.) (далее - ПЗЗ Камарчагского сельсовета) (рис. 1), поскольку размещение построек на земельном участке: 03 м. (три метра) от границ земельного участка до жилого дома; 01 м. (один метр) от границ земельного участка до хозяйственных построек;
5) по анализу космических снимков «GOOGLE EARTH» исследуемой территории виден четко читаемый контур строения в виде садового домика, координаты: 55.8873697; 93.43267427 (рис. 3, рис. 4), даты снимков ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГг., в плановом положении контуры строения остаются неизменны, что совпадает с мнением кадастрового инженера Рогачева К.С.;
6) фактические границы землепользований :2504, :2450, :270 по факту хозяйственной деятельности, не имеют наложений, участки являются смежными;
7) наложения имеются (рис. 5, таб. 4), во взаимосвязи со сведениями ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельных участков :2504, :2450, :270 и соответственно :144, границы участков по сведениям ЕГРН смещены в среднем больше чем на 05 м. на северо-восток, внесенные сведения о границах земельных участков в ЕГРН не соответствуют требованию Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. КП/0393 «Об утверждении требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке...», примечание эксперта: наложения выявлены у всего массива смежных земельных участков;
№ЧЗУ площадь кв м.
примечание
ЧЗУ 1
26.6 наложение границ по сведениям ЕГРН земельный участок :2450 на границу фактического землепользования - Участок № (КН №
ЧЗУ 2
150.3 наложение границ по сведениям ЕГРН земельный участок :270 на границу фактического землепользования - Участок № (КН №)
ЧЗУ 3
272.3 наложение границ по сведениям ЕГРН земельный участок :2504 на границу фактического землепользования - смежный участок с севера-восточной стороны (собственник не установлен, границы не внесены в ЕГРН).
ЧЗУ4
20.9 наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка :2504 на контур строения, садовый дом (собственник не установлен, границы не внесены в ЕГРН).
ЧЗУ 5
3.5 наложение границ по сведениям ЕГРН земельный участок :2504 на контур строения, садовый дом (собственник Соклова Т.Б., границы контура строения не внесены в ЕГРН).
ЧЗУ 6
1.2 наложение границ по сведениям ЕГРН земельный участок : 270 на контур строения, садовый дом. (собственник Соклова Т.Б., границы контура строения не внесены в ЕГРН).
ЧЗУ 7
9.7 наложение на границу фактического землепользования земельный участок № на границы Манского лесничества, номер зоны 24:00-15.8, в том числе на ЧЗУ расположены хозяйственная постройка и туалет.
8) в связи с отсутствием материалов землеустройства прошлых лет и сплошного ограждения по периметру земельного участка :2504, выявить однозначно изменение границ данного земельного участка с момента его образования, не представляется возможным (см. ответ на вопрос 3Б), косвенно можно предполагать, исходя из сведений спутниковой съемки, полученной из публичных источников Google Earth (даты снимков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), плановое положение строения - садовый дом (координаты: 55.8873697; 93.43267427) на земельном участке :2504, не менялось (см. ответ на вопрос 3Д);
9) вариант в соответствии с правоустанавливающими документами: соответствует материалам межевания, представлен в материалах дела (CD-диск т. 1 стр. 136);
10) вариант с фактическим историческим землепользованием: представлен в ответе на вопрос 1 (рис. 1, таб. 2).
11) вариант согласно положениям законодательства РФ, в том числе с учетом Правил землепользования и застройки Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края;
12) вариант (оптимальный) согласно положениям законодательства РФ, в том числе с ПЗЗ Камарчагского сельсовета с неизменной площадью земельного участка из сведений ЕГРН (рис.6, таб.5), каталог координат земельного участка:
номер пункта
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ площадь 896,2 кв.м.;
13) вариант по выстроенным на нем зданиям, строениям и сооружениям, как на момент формирования земельных участков, так и в настоящее время без включения строения Ь3- туалет (наложение на зону 24:00-15.8 - Манское лесничество), каталог координат земельного участка:
номер пункта
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ площадь 992,1 кв.м.;
14) иные, заслуживающие внимания эксперта обстоятельства, отсутствуют (не выявлены);
15) в ходе проведения судебной экспертизы, исходя из полученных материалов и натурного обследования (выполнение геодезических измерений на местности) в рамках ответа на вопросы суда по проведенной землеустроительной экспертизе (определение о назначении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «КрасСибГео» делает вывод, что:
А) при подготовке межевого плана в 2016 г. в сведения ЕГРН о земельном участке :2504 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании постановления Камарчагского сельсовета от 08 сентября 2016 г. № 288 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения», внесены недостоверные сведения о плановом положении границ этого земельного участка, что подтверждается в том числе, выявленными наложениями на строения, исторически существующие на земельном участке :2504 и смежных с ним земельных участках;
Б) исправлению реестровой ошибки подлежат, в том числе и границы смежных земельных участков :2450, :270, :144, при этом хозяйственная деятельность на земельном участке :270 (фото 6, фото 7) и смежным земельным участком с северо-восточной стороны (фото 8), не ведется (т. 2 л.д. 54 - 108).
Нарушений требований ст. ст. 85 - 87 ГПК РФ ООО «КрасСибГео» в части установления фактических границ и площади земельного участка Соклова Т.Б. при проведении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в целом не допущено, изложенные в заключении выводы относительно границ и площадей земельных участков :270 (Прокопов Н.В.), :2405 (Соклова Т.Б.), :2450 (Нефедьева Т.Н.), :144 (Дубынина Е.А.), :27 (Петухова Е.И. и Ю.Н.) основаны на материалах гражданского дела, соотносятся со сведениями по фактическому и давностному владению земельных участков со стороны Прокопов Н.В., Соклова Т.Б., Нефедьева Т.Н., Дубыниной Е.Е., Петухова Е.И. и Ю.Н., даны лицами, имеющими специальными познаниями в сфере картографии и землеустройства, которые предварительно были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ, всем лицам, заинтересованным в установлении границ земельных участков была предоставлена возможность участия в данной экспертизы, принесения своих возражений по существу проводимых экспертами исследований на местности, связи с чем суд учитывает выводы судебной землеустроительной экспертизы при разрешении спорных правоотношений между Прокопов Н.В., Нефедьева Т.Н., и Соклова Т.Б., и другими лицами, являющимися смежными землевладельцами, при этом установленные данной экспертизой сведения о площадях и границах земельных участков : 270 (Прокопов Н.В.), :2405 (Соклова Т.Б.), :2450 (Нефедьева Т.Н.), :144 (Дубынина Е.А.), :27 (Петухова Е.И. и Ю.Н.) определены, как по фактически существующим границам земельного участка :2405, так и по сведениям реестровых дел на эти объекты недвижимости.
Спорные земельные участки Прокопов Н.В. и Нефедьева Т.Н. поставлены на государственный кадастровый учет с внесением с ЕГРН сведений об их границах, а поскольку в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлены наложения границ земельных участков :270 и :2450, внесенных в ЕГРН, на действительные границы земельного участка Соклова Т.Б., сами границы земельных участков : 270 и :2450 со всеми смежными землепользователями, в том числе и с предыдущем владельцем земельного участка :2405 в лице Александрова Е.Р. не согласовывались, то соответственно при таких данных суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными результатов межевания земельных участков :270, и :2450, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении данных земельных участков, установленных по межевым планам кадастрового инженера Мочаловой Я.В. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, которые, как выявлено ООО «КрасСибГео» содержат реестровые ошибки.
Соклова Т.Б. в рамках заявленных требований просит установить границы земельного участка :2504 в координатах: № однако суд, исходя из выводов судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., приходит к выводу о том, что допустимым вариантом установления границ земельного участка :2504 является вариант 5Г, изложенный в этом экспертном заключении (в принимаемом судом решении п. 13), поскольку только такой вариант: А) исключает наложение границ земельного участка :2504 на земли лесного фонда (зона 24:00-15.8 Манского лесничества <адрес>), с учетом того, что земельный участок Соклова Т.Б. был сформирован после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на него не распространяются гарантии, установленные ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Б) определяет границы земельного участка :2504 по существующим заборам, иным объектам искусственного происхождения, включая жилые и нежилые строения, выстроенные, как на земельном участке Соклова Т.Б., на и на смежных земельных участках Прокопов Н.В., Нефедьева Т.Н., Петухова Е.И. и Ю.Н.
ФАЛХ и ФГБУ «РосЛесИнфОрг» в лице филиала «ВостСибЛесПроект», как указывалось выше, в рамках разбирательства гражданского дела проинформировали суд о том, что земельный участок :2504 не имеет пересечений с границами земель лесного фонда, однако данные утверждения указанного государственного органа и этого бюджетного учреждения противоречат выводам судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установившей факт наложения существующих границ земельного участка :2504 на земли лесного фонда (номер зоны: 24:00-15.8 Манского лесничества Красноярского края), в связи с чем суд признает, что и ФАЛХ и Министерство являются надлежащими ответчиками в спорных правоотношениях с участием Соклова Т.Б.
ООО «КрасСибГео» в рамках судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ определило, что по периметру земельного участка :2504 находится земельные участки и земли, владельцами которых являются: 1) Районная администрация, уполномоченная формировать земельные участки для последующей передачи в собственность физическим и юридическим лицам через свое структурное подразделение в лице КУМИ Манского района; 2) Камарчагский сельсовет, имеющий право резервировать земельные участки для муниципальных нужд поселения; 3) СНТ «Лесная поляна-2», уполномоченная на формирование новых земельных участков для передачи членам этого Товарищества через Районную администрацию и КУМИ Манского района; 4) Прокопов Н.В., владеющего земельным участком :270; 5) Нефедьева Т.Н., владеющей земельным участком :2450: 6) Петуховых Е.Ю. и Ю.Н., владеющих земельным участком :27, а соответственно данные участники процесса также являются надлежащими ответчиками по исковым требованиям Соклова Т.Б. при определении границ и площади ее земельного участка :2504.
Дубынина Е.А., согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках владения земельным участком :144 не имеет действительной смежной границы с земельным участком Соклова Т.Б., сведения о границах земельного участка :144, внесенные в ЕГРН, действительные границы земельного участка: 2504 не пересекают, в связи с чем суд признает, что Дубынина Е.А. не является надлежащим ответчиком по исковым требованиям Соклова Т.Б.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Соклова Т.Б., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), к Федеральному агентству лесного хозяйства, имеющему ИНН 7705598840, Министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, имеющему ИНН 2463102814, Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424000946, Комитету по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края, имеющему ИНН 2424005084, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424001019, Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная поляна-2», имеющему ИНН 2464246537, Прокопов Н.В., имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Нефедьева Т.Н., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Петухова Е.И., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Петухов Ю.Н., имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), - удовлетворить частично.
Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Мочалова (Бривкольн) Я.В. Яной Валерьевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Нефедьева Т.Н..
Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Мочалова (Бривкольн) Я.В. Яной Валерьевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Прокопов Н.В..
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения в отношении:
1) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район д. Самарка, СНТ «Лесная поляна-2», уч. 128, принадлежащего на праве собственности Нефедьева Т.Н., внесенные в этот Реестр в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Мочалова (Бривкольн) Я.В. Яной Валерьевной;
2) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Прокопов Н.В., внесенные в этот Реестр в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Мочалова (Бривкольн) Я.В. Яной Валерьевной.
Установить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «КрасСибГео» от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Соклова Т.Б., путем определения характерных точек поворота границ этого объекта недвижимости по координатам:
номер пункта
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ а также путем определения его площади в размере 992,1 кв.м., с внесением этих уникальных характеристик в Единый государственный реестр недвижимости.
В остальной части исковые требования Соклова Т.Б., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), к Федеральному агентству лесного хозяйства, имеющему ИНН 7705598840, Министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, имеющему ИНН 2463102814, Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424000946, Комитету по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края, имеющему ИНН 2424005084, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424001019, Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная поляна-2», имеющему ИНН 2464246537, Прокопов Н.В., имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Нефедьева Т.Н., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Петухова Е.И., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Петухов Ю.Н., имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), а также в полном объеме к Дубынина Е.А., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 01 октября 2026 г.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026 г.
Копия верна судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов