РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Коваленко М.А., при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф., с участием:
помощника Елизовского городского прокурора Соломка А.В., ответчика Курикша Г.М., представителя третьего лица Чайка А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя Елизовского городского прокурора к ФИО1 о признании незаконной записи в Едином государственном реестре недвижимости, прекращении права собственности, установил:
Заместитель Елизовского городского прокурора ФИО6 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) о признании незаконной записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указал, что при изучении материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ городской прокуратурой установлено, что в 2022 году ФИО1 обратилась к ФИО11 с целью оказания юридической помощи и оформления после смерти ФИО9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края <адрес>. Впоследствии ФИО11 передала ей решение Елизовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения удовлетворены. На основании данного решения произведен переход права собственности на спорное жилое помещение, в ЕГРН зарегистрированы права ФИО1 на 2/3 его доли. В ходе проверки установлено, что такое гражданское дело в производстве Елизовского районного суда не находилось, решение по данному делу не выносилось. Ранее указанная выше квартира принадлежала на праве собственности ФИО9, и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО9 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> края <адрес> за 350 000 руб., однако данный договор в нотариальном порядке не регистрировался, факт передачи денежных средств не подтвержден. В связи с тем, что сроки обязательства по договору об оказании юридических услуг ФИО11 перед ФИО1 были пропущены, ФИО11 заказала в сети «Интернет» копию решения Елизовского районного суда, которую впоследствии передала ФИО1 Внесение в ЕГРН записи, основанной на заведомо недостоверном и подложном документе, является нарушением принципов достоверности реестра и создает угрозу нарушению прав и законных интересов как публичных образований, так и неопределенного круга лиц (включая возможных наследников и иных собственников спорного имущества). Регистрация, произведенная на основании несуществующего судебного акта, является ничтожной.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управления Росреестра по <адрес> на ФИО1
Помощник Елизовского городского прокурора ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель администрации Елизовского городского поселения ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы своего мнения на иск, в котором полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.131-133).
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в нем не принимали.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии с п.5 ст.35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.
Из материалов дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, оно перешло по наследству ее супругу ФИО8 (наследнику по закону) и сыну ФИО9 (наследнику по завещанию), с долей в праве каждого из них 1/3 и 2/3 соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор дарения принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, сведения о переходе к ФИО1 права собственности на 1/3 доли внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащих ему 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края <адрес>, за 350 000 руб., уплаченных наличными при подписании данного договора, о чем в договоре поставлены собственноручные подписи сторон (л.д.26-27,56-57).
Согласно п. 7 договора он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в апреле 2016 года (л.д. 10-16).
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (поверенный) и ФИО1 (доверитель) был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому ФИО11 взяла на себя обязательство в сборе необходимой документации по вопросу оформления права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края <адрес>, в подаче иска от имени и в интересах ФИО1 в Елизовский районный суд <адрес> о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли на квартиру. Вознаграждение поверенного за оказание вышеуказанной услуги составило 70 000 руб., которое передано ФИО11 от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка с собственноручной подписью ФИО11 (л.д.85-89).
Из объяснения ФИО1, данного сотрудникам правоохранительных органов ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она дружила с ФИО8 и он ДД.ММ.ГГГГ подарил ей 1/3 доли вышеназванного жилого помещения. У ФИО8 был приемный сын ФИО9, которому принадлежали оставшиеся 2/3 доли квартиры. В октябре 2012 года ФИО8 умер. Она продолжала оплачивать жилищно-коммунальные услуги за принадлежащие ей 1/3 доли, в то время как ФИО9, фактически проживающий в жилом помещении, за свои доли не платил. В 2015 году ФИО9 сообщил ей, что смертельно болен и они пришли к решению о продаже ей принадлежащих ему 2/3 долей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор купли-продажи. В 2016 году ФИО9 умер. В 2020 году он решила заняться оформлением права собственности на жилое помещение, в связи с чем обратилась с ФИО11, с которой был заключен договор на оказание юридических услуг. В последующем ФИО11 сообщила ей, что суд удовлетворил заявление об оформлении права собственности на квартиру на имя ФИО1, ФИО11 произведена регистрация данного права в ЕГРН, в подтверждение чего ФИО11 передала ей выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которую она (ФИО1) передала в «Энергосбыт» (ПАО «Камчатскэнерго») (л.д. 90-92).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменным объяснением ФИО11, данным ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам правоохранительных органов, согласно которому поскольку она не смогла выполнить перед ФИО1 свои обязательства по оказанию юридических услуг, она заказала в сети «Интернет» копию решения Елизовского районного суда, которое никогда не выносилось (л.д.95-96).
Судом при рассмотрении дела установлено, что указанная копия решения Елизовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судьей ФИО10 удовлетворены требования ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края <адрес>, от ФИО9 к ФИО1, представлена ФИО11, как представителем ФИО1 в МФЦ для дальнейшей регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение (л.д. 24-25,44-50).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании решения судьи Елизовского районного суда <адрес> ФИО10 б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> внесена запись о праве собственности ФИО1 на 2/3 доли в общей долевой собственности спорного жилого помещения (л.д. 99-101).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Елизовского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии и отопления по спорной квартире (л.д.58), который был отменен определением мирового судьи судебного участка № Елизовского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64), в связи с чем ПАО «Камчатскэнерго» обратилось за взысканием указанной задолженности с ФИО1 в исковом поряке.
Решением Елизовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии и отопления по спорной квартире (л.д.83).
При рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что решение Елизовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Елизовским районным судом <адрес> не выносилось, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не рассматривалось (л.д.52-53,84).
Письмо по вышеуказанному факту было направлено Елизовским районным судом <адрес> в УФСБ России по <адрес>.
При изложенных обстоятельствах, поскольку решение Елизовского районного суда <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была внесена запись о праве собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края <адрес>, никогда не выносилось, суд приходит к выводу о том, что данная запись в ЕГРН незаконна и подлежит аннулированию, в связи с чем требования прокурора подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой прокурор при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования заместителя Елизовского городского прокурора – удовлетворить.
Признать незаконной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права ФИО1 (паспорт серии № №) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, произведенную на основании решения Елизовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, запись о котором в Едином государственном реестре недвижимости произведена на основании решения Елизовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись
М.А. Коваленко
Копия верна:
Судья
М.А. Коваленко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №,
УИД №.