РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., при секретаре Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Печникова Эдуарда Владимировича к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж, с участием в судебном заседании представителя истца Каминской А.И., действующей на основании доверенности от 05.05.2025, третьего лица Жадобина А.В.,
УСТАНОВИЛ:
Печников Э.В., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж №96/2, общей площадью 22,1 кв.м., находящийся по адресу: ***
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости спорный гараж имеет адрес: *** Объект состоит на техническом учете с кадастровым номером: ***. Право собственности на гараж не зарегистрировано, земельный участок, на котором находится указанный гараж, также на кадастровом учете не состоит. Согласно техническому плану здания гаража сведения о местоположения здания гаража в ЕГРН не соответствуют фактическим координатам. На схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке спорный гараж в соответствии с его координатами находится в кадастровом квартале: ***. При внесении на кадастровую карту значений координат характерных точек контура здания, выявлено, что спорное здание расположено на чужом земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***. Это реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 19:02:010716:132. Вторая реестровая ошибка обнаружена в результате частичного наложения спорного гаража на здание с кадастровым номером ***. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами *** 19:02:010716:41 и сведений (характерные точки границы), содержащиеся в ЕГРН. Несмотря на несоответствие границ, спорным гаражом истец Печников Э.В. владеет и пользуется длительное время, поддерживает гараж в надлежащем виде, своевременно осуществляет текущий ремонт. Право собственности на указанный гараж до настоящего времени не было зарегистрировано.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположено здание №155/2 с кадастровыми номером ***, правообладателем которых является Зотина А.А., а правообладателем здания №96А с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН значится Жадобин А.В..
Определением Черногорского городского суда от 26.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Жадобин А.В., Зотина А.А..
В судебном заседании представитель истца Каминская А.Э. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в дальнейшем они намерены обратиться с заявлением об устранении реестровой ошибки.
Третье лицо Жадобин А.В. не возражал по заявленным требованиям, указал, что у него также имеются намерения оформить принадлежащий ему земельный участок под гаражом №96А в собственность.
Истец Печников Э.В., представитель ответчика – администрации города Черногорска, третье лицо Зотина А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, третье лицо Жадобина А.В., изучив письменные материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписке от 08.05.2025 решением совета депутатов Хакасской Автономной области Красноярского края №185 от 01.04.1992 в список гаражных обществ «Сигнал» включен Печников Э.В..
Архитектурно-планировочным бюро Печникову Э.В. 14.05.1992 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику для строительства гаража в районе ПКСО, гсо «Сигнал» №96/2.
ГСО «Сигнал» на имя Печникова Э.В. выдан паспорт-разрешение на эксплуатацию здания, площадью 3,5х6,0 кв.м., находящегося по адресу: *** указан год постройки 1992.
Постановлением администрации г. Черногорска №2680 от 15.07.2005 утверждена схема гаражных массивов в районе ***
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.07.2026, гараж имеет адрес: *** Объект состоит на техническом учете с кадастровым номером: ***. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии с уведомлением ГУП РХ «УТИ» от 17.07.2026 сведения о правообладателях на гараж по адресу: г. Черногорск, гск, в районе ПКСО общество «Сигнал», номер 96/2 отсутствуют.
Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.04.2026 земельный участок, на котором находится указанный гараж, также на кадастровом учете не состоит.
Из технического плана здания гаража, подготовленного кадастровым инженером Гуляевой Е.А. 20.06.2026, следует, что общая площадь гаража составляет 22,1 кв.м. Гараж, в соответствии с его координатами, находится по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, в районе ПКСО, общество «Сигнал», гараж 96/2. Материал стен – шлакобетонные блоки. Год постройки – 1992. Вид разрешенного использования здания - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 2.7.2 и 4.9. В техническом плане указано местоположение здание. На схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, спорный гараж в соответствии с его координатами, находится в кадастровом квартале: *** При внесении на кадастровую карту значений координат характерных точек контура здания, выявлено, что спорное здание расположено на чужом земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***
По данным ЕГРН здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Зотиной А.А., здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, принадлежит Жадобину А.В..
Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: *** земельный участок, находится в кадастровом квартале: *** по адресу: *** Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Территориальная зона: код 19:02-7.28 П1 – коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м.) согласно решению Совета депутатов г. Черногорска от 20.09.2016 № 520. Условно разрешенный вид использования (код 19:02-7.28) – размещение гаражей для собственных нужд. В результате произведенных замеров и вычислений, фактическая площадь земельного участка составила 29 кв.м. На вышеуказанном земельном участке расположено строение. Границы участка закреплены стенами строения.
В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и сведений (характерные точки границы), содержащиеся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат смежных земельных участков, которые необходимо устранить. До устранения выявленных ошибок поставить на учет земельный участок не предоставляется возможным.
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельных с кадастровыми номерами *** и сведений (характерные точки границы), содержащихся в ЕГРН, а именно разрыв, который является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат смежных земельных участков, которую необходимо устранить.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Гуляева Е.А. пояснила, что при выполнении кадастровых работ выявлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 155/2, т.е. неверно поставлен на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий Зотиной А.А., и частично заходит на границы участка Жадобина А.В..
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из представленных документов следует, что истец Печников Э.В. в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом №96/2, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г.о. город Черногорск, г. Черногорск, гск в районе ПКСО общество «Сигнал».
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 40 лет истцом Печниковым Э.В. гаражом по адресу: *** что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Печниковым Эдуардом Владимировичем, *** право собственности на гараж № 96/2, расположенный по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.10.2026.