РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., при секретаре –помощнике судьи Парфенович Ю.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорович Олеси Михайловны, Федорович Марии Сергеевны к Администрации г. Черногорска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, с участием в судебном заседании представителя истцов Андреева М.М., действующего на основании доверенностей от 09.07.2026, 15.07.2025, представителя ответчика Демьяненко Н.В., действующей на основании доверенности от 23.09.2025, заместителя прокурора г.Черногорска Фетисовой О.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Федорович О.М., Федорович М.С. обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, с учетом уточненных исковых требований просили:
-взыскать с Администрации города Черногорска в пользу Федорович О.М., Федорович М.С. по 260 517 руб., состоящих из ? доли выкупной стоимости, установленной судебной оценочной экспертизой, за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12.А, ком. 235, а также убытки в размере по 49 731,50 руб., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт по 4 120,50 руб. в пользу каждого из истцов.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являлись собственником жилой комнаты № 235 в доме № 12а по улице Дзержинского в городе Черногорске, площадью 15,3 кв.м., кадастровый номер: 19:02:010531:660 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 06.10.2009. Постановлением Администрации города Черногорска от 16.05.2022 г. № 1196-П многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12.А, признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы обращались к ответчику с просьбой о денежной компенсации, однако сообщено об отсутствии лимитов ассигнований на выкуп жилого помещения.
Определением суда от 05.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, Управление Росреестра по Республике Хакасия, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Черногорска.
В судебном заседании представитель истцов Андреев М.М. на доводах искового заявления настаивал с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Представитель ответчика Демьяненко Н.В. не возражала по заявленным истцами требованиям.
Участвующий в деле прокурора г. Черногорска Фетисова О.Н. полагала, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ) обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством отнесены к вопросам местного значения городского поселения.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Этот подход изложен в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2026 Федорович О.М., Федорович М.С. являются собственниками по ? доли общей долевой собственности жилого помещения – комнаты, площадью 15,3 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, ком. 235; право собственности зарегистрировано 30.10.2009.
Кроме того в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принятии решения об изъятии данного объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд № 3093-П от 08.10.2024.
При решении вопроса об определении выкупной цены, по которой подлежит изъятию для муниципальных нужд принадлежащее истцам жилое помещение, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Истцами представлена справка ООО «ЭРА» от 14.07.2026 о рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, комн. 235, кадастровый номер 19:02:010531:660, и убытков, причиненных собственнику на 14.07.2026 округленно составляет 965 000 руб.: (615 000 руб. – право собственности; 350 000 руб. – убытки, причиненные собственнику, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, с учетом размера упущенной выгоды, связанной с потерей стоимости жилого помещения в связи с непроизведенным капитальным ремонтом МКД).
Определением суда от 09.09.2026 по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно экспертному заключению №02/09/2026 от 24.09.2026, составленному частнопрактикующим оценщиком ИП Хайбулловой Е.А., на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на текущую дату рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, комн. 235, кадастровый номер 19:02:010531:660, с учетом стоимости долей Федорович О.М., Федорович М.С. в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского. Д. 12А, комн. 235, кадастровый номер 19:02:010531:660, включая стоимость их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, улица Дзержинского, 12А, кадастровый номер: 19:02:010531:232, составляет 521 034 руб.
Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, определенные по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составила 8 241 руб..
Стоимость всех убытков, причиненных Федорович О.М., Федорович М.С., которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 99 463 руб.
Сторонами не представлено возражений относительно выводов эксперта, а сторона ответчика не оспаривала сумму ущерба, установленную судебной экспертизой, в связи с чем суд принимает экспертное заключение №02/09/2026 от 24.09.2026 ИП Хайбулловой Е.А в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, тогда как справка о рыночной стоимости имущества, выполненная ООО «ЭРА» от 14.07.2026 по инициативе истцов, такими свойствами не обладает, в связи с чем суд не принимает последнюю в качестве относимого и допустимого доказательства.
На основании изложенного, размер возмещения (выкупной цены) жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А. ком. 235, составляет 521 034 руб., в связи с чем с администрации города Черногорска в пользу истцов Федорович О.М., Федорович М.С. подлежит взысканию исходя из ? доли выкупной цены за жилое помещение в размере по 260 517 руб..
Кроме того, взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 4 120,50 руб., а также убытки в размере 49 731,50 руб. (исходя из ? доли в праве истцов).
В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности истцов на жилое помещение и возникновения права на помещение у иного лица.
На основании изложенного, поскольку на Администрацию г. Черногорска возложена обязанность выплатить Федорович М.С., Федорович М.С. выкупную цену указанного жилого помещения, при этом право собственности Федорович М.С., Федорович М.С. на данное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А. ком. 235, подлежит прекращению.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).
Суд полагает возможным установить срок на исполнение решения суда в течение 90 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, исходя из длительности нарушений прав истца на изъятие принадлежащего жилого помещения, отсутствия доказательств объективной невозможности исполнения решения в течение указанного срока.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Поскольку для подачи в суд иска каждым истцом оплачена государственная пошлина в размере 12 150 руб., исходя из справки о рыночной стоимости спорного имущества в размере 965 000 руб..
Поскольку в судебном заедании истцы уточнили исковые требования до цены иска в размере 628 738 руб. (521 034 руб.+ 8 241 руб.+ 99 463 руб.), государственная пошлина составит 17 574,76 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с администрации г. Черногорска в пользу Федорович О.М., Федорович М.С. по 8 787,38 руб.
Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 24300 руб. (по 12 150 руб. каждым).
На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ возврату истцам Федорович О.М., Федорович М.С. подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 725,24 руб., (по 3 362,62 руб. в пользу каждого), исходя из расчета: (24300 руб.- 17 574,76 руб.)/2.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить выкупную цену жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, комн. 235, кадастровый номер 19:02:010531:660, с долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010531:232, площадью 1 746 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, 2А в размере 521 034 руб.
Взыскать с Администрации г. Черногорска (ИНН 1903006887) выкупную цену жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, комн. 235, кадастровый номер 19:02:010531:660, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и убытки, установив следующий порядок и условия выплаты возмещения:
- в пользу Федорович Олеси Михайловны *** 260 517 руб. - выкупной стоимости за жилое помещение; 4 120,50 руб.-компенсации за непроизведенный ремонт; 49 731,50 руб. – убытки.
- в пользу Федорович Марии Сергеевны *** 260 517 руб. - выкупной стоимости за жилое помещение; 4 120,50 руб.-компенсации за непроизведенный ремонт; 49 731,50 руб. – убытки.
Обязать Администрацию города Черногорска (ИНН 1903006887) в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить Федорович Олесе Михайловне *** Федорович Марии Сергеевне (*** выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, комн. 235, кадастровый номер 19:02:010531:660, а также понесенные убытки, компенсацию за непроизведенный ремонт.
Прекратить право общей долевой собственности Федорович Олеси Михайловны ***, Федорович Марии Сергеевны *** (в 1/2 доле каждого) на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, комн. 235, кадастровый номер 19:02:010531:660, с долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010531:232, площадью 1 746 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12А, после выплаты выкупной цены в полном объеме и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Черногорск.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Администрации города Черногорска в пользу Федорович Олеси Михайловны *** расходы по уплате государственной пошлины в размере по 8 787,38 руб..
Взыскать с Администрации города Черногорска в пользу Федорович Марии Сергеевны *** расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 787,38 руб..
Произвести Федорович Олесе Михайловне *** возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 3 362,62 руб.
Произвести Федорович Марии Сергеевне *** возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 3 362,62 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение составлено 29.10.2026.