ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Бастраковой А.О., при секретаре Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минусинского муниципального округа Красноярского края, от имени которого действует Администрация Минусинского муниципального округа Красноярского края, к Гришкову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Минусинский муниципальный округ Красноярского края, от имени которого действует Администрация Минусинского муниципального округа Красноярского края, обратился в суд к Гришкову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за земельный участок с кадастровым номером ***
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Администрации города Минусинска от 24.06.2022 № АГ-1270-п, протоколом от 03.08.2022 № 1-С/22 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, муниципальное образование город Минусинск в виде Администрации города Минусинск и Гришков А.В. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 17.08.2022 № 138. Пунктом 1.1. Договора от 17.08.2022 № 138 стороны предусмотрели, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровый номером: *** с разрешенным использованием – предпринимательство (строительство административного здания с гостиницей). Договор заключен сроком на 4 года 10 месяцев. Размер арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 112 900 руб. в год. В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата (п.3.2). Начислено по договору 376 333,32 руб. Оплачено 23 574,98 руб. Сумма задолженности за период с 01.10.2023 по 30.04.2026 по договору составляет 352 758, 34 руб. Согласно п. 3.2 решения №14-115р от 24.03.2009 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера взнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с Договором неустойка с 10.01.2023 по 05.04.2022 составила 218 198, 11 руб.. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 570 656, 45 руб. Направленное в адрес ответчика претензионное письмо оставлено без удовлетворения.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело на основании статьи 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
17.08.2022 в соответствии с постановлением Администрации города Минусинска от 24.06.2022 № АГ-1270- п, протоколом от 03.08.2022 № 1-С/22 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между муниципальным образованием город Минусинск, в лице Администрации города Минусинск, от имени которой действует первый заместитель Главы города Савин Ю.А., на основании распоряжения от 02.06.2022 № АГ-87-р (именуемый далее - Арендодатель), с одной стороны и Гришковым А.В. (именуемый далее - Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №138.
Пунктом 1.1. договора от 17.08.2022 №138, предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровый номером: *** с разрешенным использованием – предпринимательство (строительство административного здания с гостиницей).
Договор заключен сроком на 58 месяцев (4 года 10 месяцев) и действует до 02.06.2027 (п.2.1 договора).
Согласно пункту 2.3 договора аренды стороны пришли к соглашению распространить условия договора на ранее возникшие отношения с 03.08.2022.
Пунктом 3.1 договора предусмотрена арендная плата за участок, которая составляет: 46 706,58 руб. за период с 03.08.2022 по 31.12.2022; 112 900 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023; 112 900 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024; 112 900 руб. за период с 01.01.2025 по 31.12.2025; 112 900 руб. за период с 01.01.2026 по 31.12.2026; 47 325,21 руб. за период с 01.01.2027 по 02.06.2027.
По акту приема-передачи от 17.08.2022 земельный участок, расположенный по адресу: г. Минусинск, и. Зеленый Бор, ул. Сосновая, 1з передан Гришкову А.В., о чем свидетельствуют подписи сторон.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: *** образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» орган Администрация города Минусинска Красноярского края уполномочен на распоряжение таким земельным участком.
Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, является Гришков А.В. на основании договора аренды №138 от 17.08.2022.
По расчету истца, задолженности ответчика за период неисполнения обязательств за период с 01.10.2023 по 30.04.2026 составила 352 758, 34 руб.
Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №138 от 17.08.2022 ответчиком не оспорены, контррасчет суммы основного долга не представлен.
Представленный Администрацией Минусинского муниципального округа расчет задолженности Гришковым А.В. по арендной плате судом проверен и признан верным.
Поскольку доказательств погашения ответчиком указанной выше задолженности в материалах дела не имеется, суд находит исковые требования о взыскании с Гришкова А.В. задолженности по арендной плате в размере 352 758,34 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка в любом случае начисляется со дня, следующего за днем, за который должна быть внесена плата в независимости от того, является ли этот день выходным или праздничным.
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 5 договора).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией г.Минусинска обоснованно.
Согласно выполненному расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 10.01.2023 по 05.04.2022 составляет 218 198,11 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд РФ в Определении от 14.10.2004 N 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Исходя из периода неисполнения обязательства ответчиком, размера договорной неустойки (0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки), суд не находит оснований для снижения неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с Гришкова А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 419,30 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Гришкова Алексея Викторовича *** в пользу Минусинского муниципального округа Красноярского края, от имени которого действует Администрация Минусинского муниципального округа (ОГРН 1252400026339) задолженность по договору аренды №138 от 17.08.2022 в размере 570 656,45 руб., из которой 352 758,34 руб. сумма основного долга, 218 198,11 руб. –неустойка.
Взыскать Гришкова Алексея Викторовича *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 419,30 руб.
Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2026.