РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., при секретаре Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ложкина Александра Владимировича к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием в судебном заседании истца Ложкина А.В., представителя истца Котуха А.С., допущенного к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Ложкин А.В. обратился в суд с иском к администрации города Черногорска о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 01.08.2000 истец приобрел за 50 000 рублей у Ерохина А.В. недостроенный гараж по адресу: ***. Поскольку право собственности на недостроенный гараж не было зарегистрировано за продавцом, то и право собственности истца на приобретенный недостроенный гараж не было зарегистрировано. Истец в 2000 году достроил гараж, площадью 40,3 кв.м., с 2000 года по настоящее время истец пользуется гаражом по целевому назначению. В 2026 году истец намеревался оформить на гараж право собственности, но, поскольку гараж находится по градостроительной документации г. Черногорска в зоне П1 с видом разрешенного использования 2.7.1 - гаражи для коммерческого использования (хотя истец использует гараж исключительно в личных целях), то для регистрации права на гараж необходимо получать разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ответчик отказал, указав на необходимость обращения в суд. Земельный участок под строительство гаража предоставлялся в 90-х годах Ерохину А.В., никто иной на гараж и земельный участок под ним с кадастровым номером *** не претендует. Истец достроил гараж и пользуется им по настоящее время в течение 26 лет. Гараж истца на нарушает каких-либо строительных, градостроительных, санитарных норм и нормативов, не нарушает права третьих лиц, не несет угрозу жизни и здоровья кого-либо.
Определением судьи от 05.08.2026, протокольным определением суда от 14.09.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ерохин А.В. и Кузоватова И.П. соответственно.
В судебном заседании истец Ложкин А.В. и его представитель Котух А.С. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец дополнил, что гараж достроил самостоятельно из кирпича. Притязаний в отношении гаража ни от кого не было, он единственный человек, который владеет данным гаражом и пользуется им.
Представитель ответчика – Администрации города Черногорска, третьи лица Кузоватова И.П., Ерохин А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили. Третье лицо Ерохин А.В. в телефонном режиме подтвердил о продаже гаража Ложкину А.В. по расписке с 2000 году, возражений по заявленным требованиям не высказал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2026 земельный участок, с кадастровым номером 19:02:010526:56 имеет вид разрешенного использования –для строительства индивидуального гаража.
Из информации администрации города Черногорска от 19.08.2026 следует, что земельный участок, под строительство гаража, расположенный по адресу: *** выделялся Ерохину А.В..
В подтверждение указанной информации ответчиком представлены следующие документы: заявление Ерохина А.В. от 11.10.1996, адресованное главе администрации города Черногорска о предоставлении в собственность земельного участка под строительство индивидуального гаража площадью 24 кв.м.; свидетельство о праве собственности на землю; свидетельство на право собственности Ерохина А.В. на землю по адресу: ***
Согласно копии расписки от 01.08.2000 Ерохин А.В. продал гараж по адресу: ***, Ложкину А.В. за 50 000 руб.
В соответствии с техническим планом здания от 29.07.2026, подготовленного кадастровым инженером в отношении объекта - ***, объект имеет площадь помещения 40,3 кв.м., состоит из кирпичных стен, год завершения строительства объекта-2000.
Из заключения ИП Лыкова И.В. №059-011-26 от 02.02.2026 следует, что рассматриваемый гараж, расположенный по адресу: *** соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к гаражам, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Техническое состояние работоспособное.
В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО11. пояснили, что истец пользуется гаражом более двадцати лет, достраивал его сам из кирпичной кладки, гараж использует по назначению, ставил машину, имеется погреб. Иные лица в пользовании гаражом замечены не были.
Оснований не доверять показаниям данным свидетелям у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу, в связи с чем суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из представленных документов следует, что истец Ложкин А.В. с 2000 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, расположенном по адресу: ***
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-х лет истцом Ложкиным А.В. гаражом по адресу: *** что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ложкиным Александром Владимировичем *** право собственности на гараж, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.10.2026.