РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Саченко А.А., при секретаре судебного заседания Козбановой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Елизовского городского поселения Камчатского края к Гюльмамедовой Парване Аббас кызы, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Елизовского городского поселения Камчатского края (далее – Администрация, истец) предъявила иск к ответчикам - ФИО2 (наниматель), ФИО3, ФИО4, ФИО3о., ФИО6 (члены семьи нанимателя) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, постановлением администрация Елизовского городского поселения Камчатского края от 02.11.2020 №-п предоставлено ответчику с учетом состава семьи - 4 человека, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, сроком на 11 мес., без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. 10.11.2020 с Гюльмамедовой П.А.к. заключен договор коммерческого найма жилого помещения (срок найма – 11 месяцев), срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, Гюльмамедовой П.А.к. направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, которое до настоящего времени нанимателем не исполнено, с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения на новый срок наниматель не обращался; просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения.
Представитель истца Киреева Е.В. в судебном заседании 21.04.2026 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указала, что с ответчиком заключён договор краткосрочного найма, по состоянию на 02.12.2025 Гюльмамедовой П.А.к. задолженность по оплате коммерческого найма не погашена, в жилом помещении в 2024 году произошел пожар.
Представитель истца Иващенко О.Е. в судебное заседание 18.06.2026 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие; до начала судебного заседания представила переписку с Гюльмамедовой П.А.к., в которой последней 12.12.2024 сообщалось об истечении с 11.10.2021 срока найма, для решения вопроса о предоставлении жилого помещения предложено обратиться с заявлением и до 10.01.2025 погасить имеющуюся задолженность за пользование жилым помещением, разъяснены последствия.
Ответчик Гюльмамедова П.А.к. направила письменные возражения, в которых просила удовлетворении иска отказать; участвуя в судебном заседании 21.04.2026 просила предоставить время для погашении задолженности и урегулирования спора, просила отсрочить выселение, поскольку ей с детьми негде жить; после отложения дела 18.06.2026 сообщила, что вернулась из отпуска, однако сведений о погашении либо реструктуризации задолженности суду не предоставила, ссылаясь на отсутствие финансовых средств и отказ истца заключить новый договор найма из-за долгов; сообщила о сложной жизненной ситуации в связи с пожаром 24.08.2024, который возник из-за возгорания удлинителя на кухне спорной квартиры; указала, что с 2014 года по настоящее время она и трое несовершеннолетних детей, которые находятся на её иждивении, имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, однако там не проживают, сохраняют регистрацию для получения социальных выплат; по указанному адресу проживают родственники бывшего мужа.
Третье лицо Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения извещалось надлежащим образом, представителя не направило.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора Соломка А.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Елизовское городское поселение, балансодержатель - Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения, назначение – - отнесено к коммерческому жилому фонду, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрация Елизовского городского поселения Камчатского края от 02.11.2020 №-п жилое помещение предоставлено ответчику с учетом состава семьи - 4 человека: ФИО3, ФИО4, ФИО3о., ФИО6 на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, сроком на 11 мес., без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок.
10.11.2020 между Гюльмамедовой П.А.к. и Администрацией Елизовского городского поселения <адрес> заключен договор найма коммерческого жилого помещения на срок 11 мес., без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок.
24.08.2024 в 08:50 в спорном жилом помещении произошел пожар, повреждена кухонная мебель, вещи на общей площади 10 кв.м., что подтверждается протоколом осмотра места происшествия, материалами проверки, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.09.2024 МЧС России по Камчатскому краю.
Согласно техническому заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Камчатскому краю от 30.08.2024, причина пожара – загорание горючих материалов в результате протекания аварийного режима работы электрооборудования (удлинитель), очаг пожара находился в кухонном помещении в месте расположения напольного шкафа с электронагревательной панелью.
02.12.2025 истцом направлено уведомление Гюльмамедовой П.А.к. с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 14.12.2025, оплате задолженности в размере 225 058, 16 и пени в размере 107 383,34 руб.
Согласно представленной в материалы дела переписке истца с Гюльмамедовой П.А.к., ответчику 12.12.2024 сообщалось об истечении с 11.10.2021 срока найма, предлагалось в срок до 10.01.2025 погасить имеющуюся задолженность за пользование жилым помещением, с разъяснением последствий неоплаты задолженности, предлагалось обратиться с заявлением для решения вопроса о предоставлении жилого помещения.
Согласно данным МВД России все ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 2014 года по настоящее время.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положений ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз.4 п. 2 ст. 687 ГК РФ.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений п. 2 ст.683 ГК РФ.
Как следует из письменных доказательств, представленных в материалы дела, договор краткосрочного найма заключён с ответчиком 10.11.2020 на срок 11 мес., то есть с 10.11.2020 по 10.11.2021, после истечения указанного срока договор не продлевался, что сторонами не оспаривалось.
Гюльмамедова П.А.к. как наниматель спорного жилого помещения неоднократно, в том числе 12.12.2024 и 02.12.2025 уведомлялась необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока договора, а также о необходимости погашения задолженности, однако исполнить требования истца в добровольном порядке отказалась.
В судебном заседании Гюльмамедовой П.А.к. было предоставлено время для урегулирования спора и решения вопроса о погашении задолженности, однако ответчик сведений о погашении либо реструктуризации задолженности суду не предоставила, ссылаясь на отсутствие финансовых средств и отказ истца заключить новый договор найма из-за наличия задолженности.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что срок действия спорного договора найма истек 11.10.2021, соглашение по предмету спора между сторонами не достигнуто; собственник (истец) жилого помещения возражает против заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, поскольку жилищные права несовершеннолетних ФИО4, ФИО3о., ФИО6 производны от прав нанимателя (матери) Гюльмамедовой П.А.к.
Как следует из материалов дела и пояснений Гюльмамедовой П.А.к., после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения, заключенного на срок 11 мес. (11.10.2021) последняя с заявлением о заключении договора найма на новый срок не обращалась; право на заключение договора найма на новый срок не реализовала, в период проживания текущие жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем возникла задолженность, мер к погашению или реструктуризации которой ответчик не предпринимала, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
При таких обстоятельствах суд учитывает, что у Гюльмамедовой П.А.к. не возникло преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок (ст.684 ГК) и правила ст.684 ГК к возникшим правоотношениям не применимы.
Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Оснований для понуждения истца - наймодателя спорного жилого к заключению договора коммерческого найма с ответчиком на новый срок судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Поскольку срок действия договора коммерческого найма истек, а собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат выселению из него, без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ), отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 8, 2000).
Рассматривая доводы Гюльмамедовой П.А.к. о сложной жизненной ситуации из-за возникновения пожара 24.08.2024, а также учитывая наличие на иждивении трех несовершеннолетних детей, суд признает их заслуживающими внимание и полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения.
Суд учитывает, что несмотря на наличие регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> (жилой дом), ответчики его правообладателями (собственниками) не являются, другого жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма не имеют и в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки на срок - девять месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для подыскания другого жилья.
Разрешая вопрос о распределении судебных издержек в связи с удовлетворением в полном объёме требований истца, суд учитывает, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика Гюльмамедовой П.А.к. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Елизовского городского поселения Камчатского края (ОГРН 1064141026707) к Гюльмамедовой Парване Аббас кызы, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.
Признать Гюльмамедову Парвану Аббас кызы (паспорт №) и членов её семьи: ФИО23 (паспорт №), ФИО24 (паспорт №), Закарияева ФИО25 (паспорт №), ФИО26 (свидетельство о рождении №), утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования - квартирой, общей площадью 51,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Гюльмамедову Парвану Аббас кызы (паспорт №) и членов её семьи: Закарияеву ФИО27 (паспорт №), ФИО28 (паспорт №), ФИО29 (паспорт №), ФИО30 (свидетельство о рождении №) из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования квартирой, общей площадью 51,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда Гюльмамедовой Парване Аббас кызы, ФИО31, ФИО32, ФИО35, ФИО34 в части выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - квартиры, общей площадью 51,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на девять месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Гюльмамедовой Парваны Аббас кызы (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Саченко
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2026