ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агеева Виталия Валериевича к Самоделкиной Евгении Валерьевне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Агеев В.В. обратился в суд с иском к Самоделкиной Е.В. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010428:192, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 05.01.1991 умерла Агеева П.А., 20.01.1918 г.р. Истец Агеев В.В. является сыном Агеева В.С., матерью которого являлась Агеева П.А. (бабушка истца). 18.10.2005 умер отец истца - Агеев В.С., 08.02.1947 г.р. Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 26.10.2021 по гражданскому делу № 2-1537/2021 за Агеевым В.В. в порядке наследования по закону признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, кадастровый номер 19:02:010428:192. 13.07.2022 Агееву В.В. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, после смерти отца Агеева В.С., умершего 18.10.2005. Отрывшееся со смертью Агеева В.С. наследство приняли его дочь Самоделкина (Агеева) Е.В. и сын Агеев В.В. 09.06.2008 нотариусом наследникам Самоделкиной Е.В., Агееву В.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО Сбербанк (на ? долю каждому наследнику). С октября 2005 года до настоящего времени истец Агеев В.В. проживает в спорном жилом доме, содержит его, следит за огородом. С 20.12.1991 по настоящее время истец зарегистрирован по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40. Таким образом, Агеев В.В. открыто и добросовестно владеет спорной ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с 2005 года, то есть более 20 лет; в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Агееву В.В. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца Байкалова Т.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Агеева П.А., 1918 г.р., умерла 05.01.1991, о чем составлена актовая запись № 29 от 08.01.1991 (свидетельство о смерти I-ПВ № 545705 от 17.11.2004).
Согласно свидетельству о рождении I-ПВ № 748345 от 19.08.2020 Агеев В.С., 08.02.1947 г.р., являлся сыном Агеевой П.А.
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 22.01.2021 по гражданскому делу № 2-165/2021 установлено, что Агеева П.А., умершая 05.01.1991, является матерью Агеева В.С., умершего 18.10.2005, и бабушкой Агеева В.В., решение суда вступило в законную силу 02.03.2021.
Агеев В.С., 08.02.1947 г.р., умер 18.10.2005, о чем составлена актовая запись № 1071 от 21.10.2005 (свидетельство о смерти I-ПВ № 560811 от 02.11.2005).
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 26.10.2021 по гражданскому делу № 2-1537/2021 в состав наследства, открывшегося 18.10.2005 со смертью Агеева В.С., включена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, кадастровый номер 19:02:010428:192. За Агеевым В.В. в порядке наследования по закону признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, кадастровый номер 19:02:010428:192. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Решение суда вступило в законную силу 09.12.2021.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу приведенных положений ст. 61 ГПК РФ судебные постановления по гражданским делам № 2-165/2021 и 2-1537/2021 носят преюдициальный характер для настоящего спора.
Из материалов наследственного дела № 252/2006 от 18.04.2006 следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти Агеева В.С., являются его дети Агеева (Самоделкина) Е.В., 04.08.1991 г.р., и Агеев В.В., 15.07.1971 г.р., которым нотариусом 09.06.2008 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов, также Агееву В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.07.2022 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2024, 26.08.2026 истец Агеев В.В. с 2021 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся ? долю на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В судебном заседании свидетель Подрезов А.В. пояснил, что знаком с истцом с 1990-х гг., ранее в этом доме жил отец истца, после его смерти в доме стал жить Агеев В.В., в доме он живет с Гурезовым А.Ш., они вместе следят за домом, оплачивают электроэнергию.
Свидетель Худояров К.М. пояснил, что истца знает с 2005 года, вместе работали все это время, он проживает в спорном жилом доме. Истец открыто владеет имуществом до настоящего времени, претензий от третьих лиц не поступало.
Свидетель Гурезов А.Ш. пояснил, что знаком с истцом с 2001 года, все это время он проживал в доме по адресу: г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, в настоящее время они вместе с истцом проживают в данном доме, он оплачивает электроэнергию, претензий от третьих лиц не поступало.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу, что также подтверждается квитанциями об оплате за коммунальных услуг за период с 2020 года по 2024 год.
Возражений на иск от ответчика Самоделкиной Е.В. не поступило.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Агеевым В.В. ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, что является основанием для признания за истцом права собственности на долю в праве на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Агеевым Виталием Валериевичем (паспорт серия *** ***) в силу приобретательной давности право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Гоголя, д. 40, кадастровый номер 19:02:010428:192.
Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 12.10.2026.