ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
2 июля 2026 г. с. Шалинское Красноярского края
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Т.С., при помощнике судьи Петровой Е.Н., с участием представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО5 к администрации Колбинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Колбинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с сентября 2005 г. по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, что подтверждается справкой администрации Колбинского сельсовета. Вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности администрации Колбинского сельсовета не состоит, о чем имеется справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колбинского сельсовета. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, кто является собственником квартиры по данным из похозяйственной книги администрации Колбинского сельсовета неизвестно. Как указывает истец, она заселилась в спорную квартиру с устного согласия администрации Колбинского сельсовета. Земельный участок ранее в собственность никому не предоставлялся. В настоящее время истец желает оформить право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и заключить договор аренды земельного участка с администрацией <адрес>. ФИО1 считает, что приобрела право собственности на квартиру, так как в течение всего времени (с 2005 года по 2026 год) владеет и пользуется недвижимым имуществом, более 20 лет. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес> последующей постановкой на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ определением Манского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением Манского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУМИ <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражала.
Представители ответчиков администрации Колбинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Представить КУМИ <адрес>, надлежащим образом извещенный, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 35-36).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно справке администрации Колбинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> сентября 2005 г. и продолжает проживать по настоящее время (л.д. 11).
В соответствии со справкой администрации Колбинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная спорная квартира в реестре муниципальной собственности администрации Колбинского сельсовета <адрес> не состоит (л.д. 12).
Из ответа на судебный запрос, представленного КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не состоит (л.д. 29).
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте (л.д. 35-36).
В соответствии с техническим планом помещения по вышеуказанному адресу расположена квартира, общей площадью 30 кв.м., количество этажей 1(л.д. 13-20).
Согласно заключению ООО «Паритет» № О/147-25 рыночная стоимость квартиры, расположенной по указанному адресу составляет 250 000 руб.(л.д. 21-22).
Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3, последняя является сестрой истца ФИО1, которой администрацией сельсовета в 2005 г. была предоставлена квартира по адресу : <адрес>, <адрес>, в которой та проживает с сыном по настоящее время, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Иные лица своих требований относительно спорной квартиры за весь период времени к ней не предъявляли.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с сентября 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, правопритязания со стороны других лиц на спорную квартиру отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО5 к администрации Колбинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,0 кв.м., этаж №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.С. Колесникова
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2026 г.
Копия верна:
Судья Манского районного суда Красноярского края Т.С. Колесникова