ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
9 июля 2026 г. с. Шалинское Красноярского края
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Т.С., при помощнике секретаре Ильященко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосеева А.А. к администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Федосеева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ФИО6 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежал продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО6- ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок. С этого времени супруги ФИО8 открыто пользовались и непрерывно владели, как указанным земельным участком, так и расположенной на нем квартирой, по адресу: <адрес> Однако правоустанавливающих документов на спорную квартиру у ФИО8 не было. Как указывает истец, приобретя в собственность земельный участок, она также стала открыто владеть и пользоваться квартирой, расположенной на земельном участке. Данная квартира состоит на кадастровом учете с номером № общей площадью 33,9 кв.м., имеет адрес: <адрес>. Истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она несет бремя содержания спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, ТКО), заменила полностью электропроводку, отремонтировала печное отопление, а также был выкопан септик. Согласно справки администрации Нарвинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в администрации нет сведений о том, кому была выделена спорная квартира. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два участка на основании Постановления Нарвинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении присвоения аннулирования и изменения нумерации объектов адресации».
Земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельный участок с кадастровым номером № площадью 458 кв.м. с адресом: <адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 1294 кв.м. с адресом: с. <адрес> Правообладателем указанных земельных участков является истец. Спорная квартира в настоящее время расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., с адресом: <адрес>. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, определение Верховного суда № по делу №-КГ19-55, постановление Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №-П, считает, что является сингулярным правопреемником ФИО6 на спорную квартиру, так как приобрела по договору купли-продажи земельный участок, на котором она расположена. В связи с чем, считает, что к сроку давности владения ею спорной квартирой присоединяется срок владения ФИО6
С учетом изложенного, Федосеева А.А. просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, с кадастровым номером: №, площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Манского районного суда Красноярского края к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Манского района Красноярского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением Манского района суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО7
Истец Федосеева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила данное дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 111).
Представители ответчиков администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, администрации Манского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный округ Манско-Уярский, <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 458 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный округ Манско-Уярский, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Федосеева А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).
Третьи лица ФИО6, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, по неизвестной причине.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью 1752+/- 73 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15,17-20).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Нарвинского сельсовета <адрес> с заявлением о разделении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
На основании постановления администрации Нарвинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, земельный участок площадью 1752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Майский, 6/1, аннулирован из списка адресов и разделён на два участка, которым присвоены следующие адреса: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждается межевым планом кадастровых работ (л.д. 56, 57-71).
Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный дом с кадастровым номером №, в котором расположена спорная квартира с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м. (л.д. 120-122,115-116, 117-118).
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, общей площадью 33,9 кв.м. (л.д. 72-80).
Согласно справе администрации Нарвинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> (собственник неизвестен) с 2002 г. никто не зарегистрирован, что также подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета № похозяйственной книги № от 1991-1997 гг. (л.д. 88,105).
В соответствии с ответами, представленными на судебный запрос администрацией Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира, в реестре муниципального имущества <адрес> не состоит (л.д. 106,107).
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 115-116).
В соответствии со справкой администрации Нарвинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец Федосеева А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>(л.д. 89).
Согласно заявлению, истец Федосеева А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ПАО «Красноярскэнергосбыт» с заявлением о перерегистрации лицевого счета электроснабжения по адресу: <адрес> (л.д. 99).
В соответствии с представленными квитанциями, истец оплачивает услуги по электроснабжению (л.д. 90-96).
Согласно пояснениям истца, содержащимся в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО6- ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством ККР № и выпиской из решения Нарвинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. С этого времени супруги ФИО8 открыто пользовались и непрерывно владели, как указанным земельным участком, так и расположенной на нем квартирой, по адресу: <адрес> Однако, правоустанавливающих документом на спорную квартиру у ФИО8 не было.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета № похозяйственной книги № от 1991-1997 гг. ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Федосеева А.А. является правопреемником лиц, ранее являвшихся фактическими собственниками спорной квартиры - ФИО6, ФИО3, которые также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком и расположенным на нем помещением как своими собственными, а истец стала пользоваться вышеуказанной квартирой после ФИО8, несет расходы по ее содержанию, правопритязания со стороны других лиц на спорную квартиру отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федосеева А.А. к администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Федосеева А.А. (ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.С. Колесникова
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2026 г.
Копия верна:
Судья Манского районного суда Красноярского края Т.С. Колесникова