ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
14 июля 2026г. с. Шалинское Красноярского края
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Т.С., при секретаре Ильященко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. предварительного договора стороны оценили указанный земельный участок в размере 50 000 руб. Согласно п. 4.4. в обеспечение обязательств по договору Покупатель (истец) передал продавцу (ФИО2) предоплату в размере 50 000 руб. Расчет произведен полностью, данный пункт считается распиской. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 13.02.1994г. (п.1.2 предварительного договора). После заключения предварительного договора ответчик ФИО2 передала земельный участок истцу. Срок заключения договора купли-продажи сторонами предварительного договора был определен до заключения основного договора, конкретная дата не была определена. Как указывает истец, в доверенности от 18.09.2007г., удостоверенной ФИО7, замещающей временно отсутствующего нотариуса Красноярского нотариального округа РФ ФИО8, зарегистрированную в реестре за №, ФИО2 выражала намерение продать вышеуказанный участок истцу. На ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Куску, <адрес>1. Вместе с тем, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку местонахождение ФИО2 ей неизвестно. Как полагает истец, она вступила во владение земельным участком по воле титульного собственника ФИО2 и открыто, непрерывно более 15 лет владеет земельным участком. В течение всего времени владения истцом земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному или выморочному имуществу.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером 24:24:2703008:6, площадью 1500 кв.м., со следующими координатами: согласно каталогу координат:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением Манского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация Первоманского сельсовета <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Манского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 94).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. (л.д. 101-114)
Представитель третьего лица Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>1, имеются сведения о зарегистрированных правах за ФИО2 (л.д. 65-66).
Представитель администрации Первоманского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ККР 2401№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,15 Га (л.д.36-39).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).
В соответствии с п. 1.3 предварительного договора купли - продажи стороны оценили спорный объект на сумму 50 000 руб.
Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, продавец (ответчик ФИО2) обязалась продать спорный объект покупателю (истцу ФИО1) за цену, указанную в п.1.3 настоящего договора, до заключения основного договора.
В соответствии с п. 4.4 предварительного договора купли – продажи, в обеспечение обязательств по договору покупатель (истец ФИО1) передала продавцу (ответчику ФИО2) предоплату в размере 50 000 руб. Расчет произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д. 14-15).
Как следует из содержания искового заявления, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка не заключили, вместе с тем, истцу был передан земельный участок, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом, ответчик ФИО2 выражала намерение продать земельный участок истцу ФИО1 (л.д. 55)
Согласно представленному истцом межевому плану, по вышеуказанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, в результате проведения кадастровых работ площадь участка составила 1500 кв.м. (л.д. 40-48).
Согласно заключению об оценке рыночной стоимости земельного участка № ООО «Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного объекта составляет 181 523 руб. (л.д. 74-91).
Смежными землепользователями являются привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые возражений против исковых требований не представили, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спора по границам земельного участка, на который претендует истец, не имеется.
Согласно справке администрации Первоманского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Владение и пользование земельным участком осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно с 2007 г. и по настоящее время.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств установлено, что ФИО1 с 2007 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, правопритязания со стороны других лиц на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, со следующими координатами:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Колесникова Т.С.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026 г.
Копия верна:
Судья Манского районного суда Красноярского края Колесникова Т.С.