ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» августа 2026 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Куприй А.О.
при секретаре Бевад А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаталовой О. Н. к Акулову В. С., ООО «ТеплоИнжиниринг» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Шаталова О.Н. обратилась в суд с иском к Акулову В.С., ООО «ТеплоИнжиниринг» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей, указав при этом следующее.
Шаталова О.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>
01.11.2025 между Шаталовой О.Н. и Акуловым В.С. заключён договор найма жилого помещения (квартиры) №, по условиям которого квартира была передана Акулову В.С. во временное владение и пользование для проживания, с обязанностью своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (арендную плату) и оплачивать коммунальные услуги.
Согласно договору найма размер арендной платы за пользование жилым помещением составляет 25 000 руб. в месяц, а коммунальные услуги оплачиваются нанимателем в полном объёме по фактическим начислениям ресурсоснабжающих организаций.
В период с декабря 2025 г. по апрель 2026 г. у Акулова В.С. образовалась задолженность по договору найма по оплате коммунальных услуг и арендной плате. Непогашенная задолженность по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам по состоянию на дату подачи иска составила 74 507,40 руб.
ООО «ТеплоИнжиниринг» в гарантийном письме № от 11.03.2026 признало наличие задолженности перед истцом по договору найма жилого помещения № и обязалось погасить указанную задолженность в полном объёме путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты до 31.03.2026, однако данные обязательства исполнены не были.
Истец неоднократно уведомлял ответчиков о наличии задолженности, направив требования о добровольном погашении долга, однако задолженность в полном объёме погашена не была, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец просит суд взыскать солидарно с Акулова В.С. и ООО «ТеплоИнжиниринг» в пользу Шаталовой О.Н. задолженность по договору найма жилого помещения № и коммунальным платежам за период с декабря 2025 г. по апрель 2026 г. в размере 74 507,40 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате почтовой отправки в размере 430,40 руб.
Истец Шаталова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, ранее направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Акулов В.С., ООО «ТеплоИнжиниринг» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо Шаталов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума ВС РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь положениями статей 167 и 233 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Шаталовой О.Н. и Шаталову С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской ЕГРН.
01.11.2025 между Шаталовой О.Н. (наймодатель) и Акуловым В.С. (наниматель) заключен договор найма № жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, сроком на шесть месяцев с 01.11.2025 по 01.05.2026 (пункты 1.1, 1.4 договора).
Пункт 2.1 договора определяет, что размер платы за пользование помещением согласно п. 1.1 настоящего Договора, устанавливается соглашением сторон, и составляет 25 000 руб. в месяц. Установленный соглашением сторон размер арендной платы не подлежит изменению в течение всего срока аренды. Предоплата производится за один месяц вперед (п. 2.2 договора).
Вместе с тем, стороны согласовали следующие условия по оплате коммунальных услуг.
Так, пунктом 2.3 договора предусмотрено, что наниматель самостоятельно за свой счет оплачивает следующие коммунальные услуги: оплату за электроснабжение; оплату за теплоснабжение; оплату за вывоз ТКО; оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома; оплату за водоснабжение/водоотведение; оплату за интернет (при наличии); оплату за кабельное телевидение (при наличии); взносы на капитальный ремонт.
При этом, пункт 2.4 договора предусматривает, что в случае оплаты коммунальных услуг, перечисленных в п.2.3, договора за счет Нанимателя расходы за такие коммунальные услуги не включены в размер платы за пользование Помещением. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у Нанимателя со дня фактического приема-передачи помещения по акту приема- передачи.
Согласно акту передачи помещения и ключей к договору найма жилого помещения от 01.11.2025, подписанному Шаталовой О.Н. и Акуловым В.С., наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по <адрес> а также 2 экземпляра ключей от него.
01.09.2025 Шаталов С.В. выразил свое согласие Шаталовой О.Н. на сдачу квартиры по <адрес> аренду, о чем было составлено соответствующее письменное согласие.
Согласно представленному истцом расчету задолженность за пользование квартирой за период с февраля 2026 по апрель 2026 составила в размере 75 000 руб. (то есть по 25 000 руб. за каждый месяц).
В материалы дела представлены квитанции за предоставленные коммунальные услуги и платежные документы за капитальный ремонт.
Вместе с тем, Акулов В.С. свою обязанность по оплате коммунальных платежей не исполнил, в результате чего за период с декабря 2025 года по апрель 2026 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 507,40 руб.
За указанный период ответчиком было произведено два платежа в счет частичного погашения задолженности в размере 20 000 руб. – 09.04.2026 и в размере 25 000 руб. – 01.05.2026.
Из письменных пояснений истца, а также представленного в материалы дела скриншота переписки из мессенджера WhatsApp следует, что истец неоднократно информировала ответчиков об образовавшейся задолженности, размере задолженности и необходимости исполнения обязательств в надлежащей форме, а по состоянию на 18.04.2026 наличие задолженности со стороны ответчиков признано, обязались погасить задолженность.
11.03.2026 ООО «ТеплоИнжиниринг», в лице Генерального директора З.М., действующей на основании Устава, выдано Шаталовой О.Н. гарантийное письмо № согласно, которому ООО «ТеплоИнжиниринг» подтверждает наличие и однозначно признаёт задолженность перед Шаталовой О.Н. по договору найма жилого помещения (квартиры) № от 01.11.2025, расположенного по <адрес>.
Настоящим письмом ООО «ТеплоИнжиниринг» признает следующую задолженность: за коммунальные услуги за период с декабря 2025 г. по февраль 2026 г. (декабрь — 8 500 руб., январь — 10 350 руб., февраль — 10 385 руб.), всего 29 235 руб.; аренду помещения за февраль 2026 г. — 25 000 руб.; аренду помещения за март 2026 г. (по состоянию на 10 марта 2026 г.) — 25 000 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на 11.03.2026 составляет 79 235 руб.
При этом, ООО «ТеплоИнжиниринг» обязуется погасить указанную задолженность в полном объёме не позднее 31.03.2026 путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты наймодателя Шаталовой О.Н., указанные в Договоре найма № от 01.11.2025, либо иным способом по согласованию с наймодателем.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе поручительством.
В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Из п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ч. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
Исходя из положений ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Истцом представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен. Данный расчет является законным, обоснованным, но вместе с тем, с учетом ограниченного объема обязательств поручителя, суд считает необходимым произвести самостоятельный расчет.
Так, по требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с февраля 2026 по апрель 2026 сумма задолженность составила 75 000 руб. (по 25 000 руб. за каждый месяц).
09.04.2026 в счет погашения задолженности ответчиками внесена сумма 20 000 руб., и 01.05.2026 в размере 25 000 руб., что подтверждается представленными чеками по операции, при этом сведения о назначении платежа с указанием конкретно в счет погашения, какой задолженности внесен платеж чеки не содержат, в связи с чем, суд считает возможным зачесть указанные суммы в счет исполнения обязательства, возникшего ранее.
Таким образом, окончательный размер задолженности по арендным платежам с учетом частичного погашения ответчиками составит за март 2026 - 5 000 руб., за апрель 2026 года - 25 000 руб.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих отсутствие задолженности, суд удовлетворяет требования истца о взыскании солидарно с Акулова В.С., ООО «ТеплоИнжиниринг» задолженность по арендной плате за март 2026 в размере 5 000 руб.; о взыскании с Акулова В.С. задолженности по арендной плате за апрель 2026 года - 25 000 руб.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства о стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг за указанный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании солидарно с Акулова В.С., ООО «ТеплоИнжиниринг» по коммунальным услугам в сумме 29 235 руб. (за декабрь — 8 500 руб., январь — 10 350 руб., февраль — 10 385 руб.); взыскании с Акулова В.С. задолженности по коммунальным услугам в сумме 15 272,40 руб. (за декабрь — 5,07 руб., январь — 129,07 руб., февраль — 199,35 руб., март 8 235,64 руб., апрель 2026 – 6 703,27 руб.)
Ответчики Акулов В.С., ООО «ТеплоИнжиниринг» доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, либо подтверждающих иной ее размер, а также сведений об исполнении обязательств по оплате задолженности, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Расчет задолженности ответчиками не опровергнут, доказательств неправильности расчета представлено не было, как и не представлен контррасчет.
На основании изложенного, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Акулова В.С. расходы истца, вызванные уплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шаталовой О. Н. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Акулова В. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО «ТеплоИнжиниринг» (ИНН №) в пользу Шаталовой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 5 000 руб.; задолженность по коммунальным услугам в сумме 29 235 руб.
Взыскать с Акулова В. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Шаталовой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 25 000 руб.; задолженность по коммунальным услугам в сумме 15 272,40 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.О. Куприй
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2026.