ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» сентября 2026 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Куприй А.О., при секретаре Максимовой В.О., с участием помощника прокурора Катковой М.Ю., с участием представителя истца Бакаровой Б.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» к Наделяеву А. В., Наделяевой Л. С. о признании утратившими право пользования жилым помещение, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» обратилось в суд с иском к Наделяеву А. В., Наделяевой Л. С. о признании утратившими право пользования жилым помещение, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, указав при этом следующее.
Здание общежития, расположенное по <адрес>, построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).
Распоряжением СО РАН от 19.08.2021 № на работу <данные изъяты> транспортного отдела СО РАН был принят с ДД.ММ.ГГГГ Наделяев А.В.
09.09.2021 Наделяеву А.В. как работнику СО РАН предоставлено для временного проживания жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м. в блоке № общежития по <адрес>, что подтверждается договором найма специализированного жилого помещения от 09.09.2021. На имя нанимателя открыт лицевой счет №.
Согласно договору вместе с Наделяевым А.В. в жилое помещение была вселена его мать Наделяева Л.С.
Согласно распоряжению СО РАН от 18.03.2026 № Наделяев А.В. уволен с работы по собственному желанию.
Согласно справке от 21.04.2026 представленной ФГБУ «К» в квартире № (блок общежития) зарегистрированы: Наделяев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наделяева Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В период проживания в предоставленном жилом помещении нанимателем Наделяевым А.В. обязательства по договору найма специализированного жилого помещения исполнялись ненадлежащим образом. Так, 11.03.2025 в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности за коммунальные услуги в размере 53 705,12 руб., образовавшейся за период более шести месяцев. В настоящее время задолженность не погашена и составляет 112 908,91 руб.
06.04.2026 в адрес Наделяева А.В. повторно направлено предупреждение о погашении задолженности, необходимости освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета в связи с прекращением трудовых отношений с СО РАН, которое до настоящего времени не исполнено.
Истец просит суд признать Наделяева А.В., Наделяеву Л.С. утратившими право пользования жилым помещением в виде двух комнат общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в блоке № общежития по <адрес>; прекратить (расторгнуть) договор найма спорного специализированного жилого помещения (комнаты) общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в блоке № общежития по <адрес>; выселить Наделяева А.В., Наделяеву Л.С. из жилого помещения в виде двух комнат общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в блоке № общежития по <адрес>, без предоставления иного жилого помещения; взыскать с Наделяева А.В. в пользу СО РАН расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель ФГБУ «Сибирского отделения РАН» Бакарова Б.Ш. доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчики Наделяев А.В., Наделяева Л.С. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебное извещение о дате судебного заседания возвращено в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума ВС РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь положениями статей 167 и 233 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля Г.Н., заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Из ч. 2 ст. 105 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как следует из материалов гражданского дела, Наделяев А.В. в период с 23.08.2021 по 18.03.2026 работал в ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» в должности <данные изъяты> транспортного отдела СО РАН, был уволен по собственному желанию на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
09.09.2021 Наделяеву А.В. как работнику СО РАН предоставлено для временного проживания жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м. в блоке № общежития по <адрес>, в связи с чем, заключен договор найма специализированного жилого помещения от 09.09.2021 №. Жилое помещение предоставлено семье за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями нанимателя с СО РАН и заключается на период трудовых отношений нанимателя.
В соответствии с пунктом 2.2.2 договора наниматель обязуется после прекращения трудовых отношений освободить жилое помещение вместе с членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.
Вместе с тем, 09.09.2021 Наделяевым А.В. было подписано обязательство, что в случае истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения от 09.09.2021 № или прекращения трудовых отношений с СО РАН наниматель обязуется освободить в течение 10 дней указанное жилое помещение в общежитии и сняться с регистрационного учета со всеми совместно с ним проживающими – Наделяевой Л.С. При этом, обязуется сдать коменданту общежития ключи от жилого помещения в общежитии.
Согласно справке от 21.04.2026 представленной ФГБУ «Академия комфорта» в квартире № (блок общежития) по <адрес>, зарегистрированы: Наделяев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наделяева Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с 22.09.2021 по настоящее время.
На имя нанимателя Наделяева А.В. открыт лицевой счет №.
Согласно расширенной выписке от 02.09.2026 представленной ФГБУ «К» по оплате коммунальных услуг и содержание жилья имеется задолженность в размере 135 998,20 руб., последним полностью оплаченным месяцем значится – май 2024 года, последняя оплата нанимателем вносилась в октябре 2025 года.
Как следует из справки, представленной ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» от 03.09.2026 Наделяев А.В. в трудовых отношениях с ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» не состоит.
Согласно справке от 17.08.2026 Наделяев А.В. и Наделяева Л.С. на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении в администрации М района г. Новосибирска, не состоят.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Н. работает комендантом общежития СО РАН, пояснила, что ответчики Наделяев А.В. и Наделяева Л.С. до настоящего времени проживают в жилом помещении в блоке № общежития по <адрес>. Ответчики из жилого помещения свои вещи не вывозили, предупреждение о необходимости освободить жилое помещение получили, от выселения из комнаты отказались, задолженность по оплате за жилое помещение и содержание имущества погашать отказались.
Из материалов гражданского дела следует, что здание, расположенное по <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).
Предупреждения, направленные 11.03.2025, 03.04.2026 СО РАН в адрес ответчика Наделяева А.В. о необходимости освободить занимаемое спорное жилое помещение, передать ключи, погасить образовавшуюся задолженность, и снятии с регистрационного учета из комнаты общей площадью 34,5 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес> до настоящего времени ответчиками не исполнены.
Учитывая, что жилое помещение в общежитии предоставлялось ответчику на период трудовых отношений, в связи с увольнением ответчика договор найма следует признать прекратившим свое действие.
При установленных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования блоком № общежития № по <адрес>, не имеется.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что трудовые отношения между ответчиком Наделяевым А.В. и ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» прекращены 18.03.2026, то исковые требования ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» о прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения в общежитии, а также о выселении ответчиков без предоставления других жилых помещений являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Оснований, предусмотренных ст. ст. 102, 103 ЖК РФ, ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», по которым ответчики не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления других жилых помещений, в том числе состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, в судебном заседании не установлено.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Сохранение регистрации ответчиками в блоке № общежития № по <адрес>, нарушает права истца, поскольку препятствует предоставлению данного жилого помещения действующим сотрудникам Сибирского отделения РАН.
Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия Наделяева А.В. и Наделяевой Л.С. с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Наделяева А.В. и Наделяевой Л.С. в пользу ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 10 000 руб. с каждого, т.е. в долевом порядке в равном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» - удовлетворить.
Прекратить (расторгнуть) договор от 09.09.2021 № найма специализированного жилого помещения (комнаты) площадью 34,5 кв.м. в блоке № общежития, расположенного по <адрес>, заключенный с Наделяевым А. В..
Признать Наделяева А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наделяеву Л. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Выселить Наделяева А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наделяеву Л. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения (комнаты) площадью 34,5 кв.м. в блоке № общежития, расположенного по <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Наделяева А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 10 000 руб.
Взыскать с Наделяевой Л. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 10 000 руб.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Наделяева А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наделяеву Л. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.О. Куприй
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2026 г.