РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Коваленко М.А., при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф., с участием: ответчика Жеребцовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Елизовского городского поселения к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеке, установил:
Администрация Елизовского городского поселения (далее - администрация ЕГП) обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,8 кв. м.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком, являющимися собственниками вышеназванного жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, по условиям которого истец приобрел его в собственность. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности администрации ЕГП на спорную квартиру, в этот же день произведена регистрация ограничения прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика до полного исполнения денежных обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 3 825 000 руб., в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению. На устные требования истца о снятии указанного ограничения права ответчик не реагирует.
Истец администрация ЕГП о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в зал суда своего представителя не направила.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, указав, что с требованиями о снятии ограничений прав и обременения на спорное жилое помещение истец к ней не обращался.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, участия в нем не принимало, заявлений, ходатайств, мнения по иску в суд не представило.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и администрацией ЕГП в лице Клёминой В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, который постановлением администрации ЕГП №-п от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ЕГП №-п от ДД.ММ.ГГГГ управлению имущественных отношений администрации ЕГП установлено произвести изъятие жилых помещений, расположенных в жилом доме по <адрес> путем их выкупа и произвести оплату выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения согласно договоров купли-продажи, заключенных с собственниками изымаемых жилых помещений (л.д.9-11,13-16).
Пунктом 1.1. договора установлено, что продавец продает, а покупатель приобретает в собственность ЕГП вышеуказанное жилое помещение.
Цена приобретаемого (выкупная стоимость) имущества составляет 3 228 500 руб. (п.2.1. договора).
Оплата цены договора согласно п.2.1. вносится покупателем после подписания сторонами данного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. договора).
ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №№, № на расчетный счет ФИО1 администрацией ЕГП переведены денежные средства в сумме 32 285 руб. и 3 196 215 руб., а всего в общей сумме 3 228 500 руб. (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Елизовского городского поселения на жилое помещение, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21-23).
Несмотря на то, что покупатель перечислил ответчику установленную договором купли-продажи сумму, регистрационная запись об ипотеке на вышеуказанное жилое помещение не погашена до настоящего момента, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из данного требования закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв. м, прекращена с момента зачисления на счет ФИО1 установленной договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в сумме 3 228 500 руб.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поэтому, исходя из обстоятельств дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в отношении указанного в иске жилого помещения – ипотеки в силу закона, зарегистрированной в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Елизовского городского поселения (ОГРН №) - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.А. Коваленко
Копия верна:
Судья М.А. Коваленко
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №,
УИД №.