ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2026 года г. Елизово Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Саченко А.А., при секретаре судебного заседания Биевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Ильину Роману Витальевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» (далее по тесту - Банк) обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указало, что между банком и заемщиком Ильиным Р.В. был заключен кредитный договор от № № от 18.02.2025, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 582 740 руб. 00 коп. под 32,6 % годовых на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен с целью приобретения квартиры с кадастровый номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиры с кадастровый номером №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячно регулярного платежа, превышающего 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке от 18.02.2025 по адресу регистрации ответчика направлено требование о полном досрочно возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено в добровольном порядке. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от 18.02.2025 в общем размере 1 812 255 руб. 22 коп., из которых: сумма основного долга – 1 562 884 руб. 12 коп., сумма просроченных процентов – 241 461 руб. 29 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 909 руб. 81 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 32,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 562 884 руб. 12 коп., начиная с 27.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 804 345 руб. 41 коп., начиная с 27.02.2026 до дня фактического исполнения обязательств, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 53 123 руб. 00 коп., по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. 00 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 21,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 332 420 руб. 00 коп.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, мнение на исковое заявление не направил.
При указанных обстоятельствах, с учетом положения статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Согласно ст. ст. 810 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как следует из материалов гражданского дела, 18.02.2025 между Ильиным Р.В. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № №, по условиям которого сумма кредита составила 1 582 740 руб. 00 коп., ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 48 080 руб. 00 коп., срок кредита - 180 месяцев, проценты за пользование кредитом - 32,6 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнения обязательств заемщика согласно договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № от 18.02.2025, является объект недвижимости, предоставленный кредитору в залог – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора залога стороны оценили недвижимое имущество в 2 685 793 руб. 50 коп. (л.д. 121-136).
Указанный договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете ответчика.
Банк перечислил на счет Ильина Р.В. денежные средства в размере 1 582 740 руб. 00 коп. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита Банком исполнены надлежащим образом и в полном объеме.
Из содержания искового заявления следует, что ответчиком неоднократно нарушался график возврата кредита и оплаты процентов.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк 17.12.2025 выставил ответчику требование в течение 30 дней погасить просроченную задолженность, которое ответчиком оставлено без исполнения (л.д. 24).
Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.02.2026 составляет 1 812 255 руб. 22 коп., из которых: сумма основного долга – 1 562 884 руб. 12 коп., сумма просроченных процентов – 241 461 руб. 29 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 909 руб. 81 коп.
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет задолженности соответствует условиям заключенного сторонами кредитного договора.
Учитывая изложенное, сумма долга по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика составляет 1 812 255 руб. 22 коп..
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Оснований, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, для отказа в удовлетворении данного требования суд не находит, поскольку период просрочки исполнения обязательства Ильина Р.В. по кредитному договору составляет более 3-х месяцев.
Истцом в обеспечение доказательств представлен отчет ООО «Бюро оценки бизнеса» №(824/2026) от 13.03.2026, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является Ильин Р.В., составляет на дату оценки 2 915 525 руб. 00 коп., следовательно, начальная продажная цена с учетом 80% должна быть установлена в размере 2 332 420 руб. 00 коп.
Принимая во внимание, что ответчик Ильин Р.В. в ходе рассмотрения дела в суде доказательств иной рыночной стоимости не представил, суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 332 420 руб. 00 коп.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 32,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 562 884 руб. 12 коп., начиная с 27.02.2026 до дня фактического исполнения обязательств, а также о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 812 255 руб. 22 коп., начиная с 27.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
Суд считает данные требования обоснованными, так как взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено п. 2 ст. 809 ГК РФ. Поэтому проценты за пользование кредитом исходя из ставки 32,6 % годовых подлежат взысканию на будущее время.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Обязательства по возврату кредита и возмещению штрафных неустоек, процентов за пользование денежными средствами предусмотрены договором сторон. Указанные обязательства соответствуют разумной степени риска как заемщика (срок кредита, проценты за пользование, размер неустойки), так и кредитора (размер кредита, обеспечение обязательства в виде залога имущества). Эти обстоятельства учтены и кредитором, и заемщиком при заключении договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Исходя из содержания ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы по оплате отчета об оценке.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценки в сумме 5 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 123 руб. 00 коп., так как, по мнению суда, несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, расходы подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Ильина Романа Витальевича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679) задолженность по кредитному договору № № от 18.02.2025 в общем размере 1 812 255 руб. 22 коп., из которых: сумма основного долга – 1 562 884 руб. 12 коп., сумма просроченных процентов – 241 461 руб. 29 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 909 руб. 81 коп, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 123 руб. 00 коп., по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером № общей площадью 21,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 332 420 руб. 00 коп.
Взыскать с Ильина Романа Витальевича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 32,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 562 884 руб. 12 коп., начиная с 27.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Ильина Романа Витальевича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 804 345 руб. 41 коп., начиная с 27.02.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.
Судья А.А. Саченко
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 июля 2026 года.