ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 26 августа 2026 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П., при секретаре судебного заседания Тузовой С.С., с участием истцов Лихота В.А., Лихота Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/26 по исковому заявлению Лихота В.А. и Лихота Л.В. к Администрации Уярского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Камарчагское», Самонов А.С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лихота В.А. и Лихота Л.В. обратились в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Каменский сельсовет), Администрации Уярского района Красноярского края (далее - Уярская администрация) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования Лихота В.А. и Лихота Л.В. аргументированы тем, что в 1991 г. их семье администрацией совхоза Камачагский была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, (далее - Спорная квартира), каких-либо документов на квартиру выдано не было, в дальнейшем совхоз был реорганизован в ЗАО «Камарчагское», а в последствии ликвидирован. Каменским сельсоветом по ходатайству ЗАО «Камарчагское» Лихота В.А. и Л.В. был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на Спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ СХ ЗАО «Камарчагское» заключило с Лихота В.А. и Лихота Л.В. договор передачи жилого помещения в собственность граждан на Спорную квартиру. Лихота В.А. и Лихота Л.В. в настоящее время решили зарегистрировать право собственности на Спорную квартиру в ЕГРН, однако им было отказано по причине того, что СХ ЗАО «Камарчагское» не зарегистрировало на момент передачи Спорной квартиры свое право собственности на нее и не являлось правообладателем, а соответственно данный договор передачи жилого помещения в собственность граждан не имеет юридической силы, соответственно Лихота В.А. и Лихота Л.В. свое право на приватизацию жилого помещения не реализовали. Спорная квартира является местом проживания и регистрации: Лихота В.А., Лихота Л.В., Самонова А.С. ДД.ММ.ГГГГ Самонов А.С. дал свое нотариально-заверенное согласие на приватизацию Спорной квартиры, при этом от участия в ее приватизации отказался. Совхозом Камарчагский в 1991 г. Лихота В.А. и Лихота Л.В. Спорная квартиры была предоставлена в недостроенном состоянии, они квартиру достроили своими силами и за счет собственных средств, зарегистрированы и проживают в ней, оплачивают обязательные коммунальные платежи и осуществляют текущий ремонт. Спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, таким образом, из-за отсутствия зарегистрированного права муниципальной собственности Каменского сельсовета Спорной квартиры, Лихота В.А. и Лихота Л.В. не имеют возможности во внесудебном порядке заключить договор передачи в собственность жилого помещения. Лихота В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, находится в собственности Лихота В.А. Спорная квартира согласно выписке из ЕРГН имеет площадь 69,3 кв.м., однако согласно техническому плану кадастрового инженера Лазаренко Н.Ю. (ООО «Манское БТИ»), в связи с пересчетом и перемером площади квартиры, фактическая ее площадь составляет 79,8 кв.м.
Основываясь на изложенном, Лихота В.А. и Лихота Л.В., просят суд: «признать за Лихота В.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, и Лихота Л.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., в порядке приватизации».
ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Самонов А.С., Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Камарчагское» ИНН 2424000833 (далее - СХ ЗАО «Камарчагское»); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), в том числе Межмуниципальный Заозерновский отдел, Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю), кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю..
Управлением Росреестра по Красноярскому краю (в лице Межмуниципального Заозерновского отдела) в рамках реализации полномочий третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поданы письменные пояснения по исковым требованиям Лихота В.А. и Лихота Л.В. и в этом обращении указывается на то, что в ЕГРН содержатся сведения о Спорной квартире, какие-либо права, ограничения (обременения) на данную квартиру не зарегистрированы (л.д. 89-90).
20 - ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истцы Лихота В.А. и Лихота Л.В.: А) явились в суд только ДД.ММ.ГГГГ настояли на признании за ними права собственности на Спорную квартиру с площадью 79,8 кв.м., с учетом того, что увеличение площади данного жилого помещения с 69,3 кв.м до 79,8 кв.м. осуществлено по проектной документации ООО «АСП-Групп», одобренной постановлением Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. №, с составлением приемочной комиссией Каменского сельсовета акта от 17 августа 2026 г. № 3 о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также выполненных работ, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые; Б) после объявленного перерыва в зал судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили, подали ходатайство о рассмотрении уголовного дела в их отсутствие, утвержденного акта приемки в эксплуатацию Спорной квартиры в переустроенном и перепланированном виде не представили, равно как и не представили заключений специалистов о соответствии Спорной квартиры в пере планированном и переустроенном виде санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности с увеличенной площадью 79,8 кв.м., ходатайств о назначении по гражданскому делу судебно-строительной экспертизы не заявили, заверенную Каменским сельсоветом копию акта от ДД.ММ.ГГГГ № не представили, уточнять исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку не стали; В) ранее согласно исковому заявлению, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке (л.д. 14); 2) представители ответчиков Каменского сельсовета, Уярской администрации, представители соответчиков Районной администрации, СХ ЗАО «Камарчагское», соответчик Самонов А.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не принесли каких-либо возражений по существу заявленных Лихота В.А. и Лихота Л.В. исковых требований, от соответчика Самонова А.С. поступило нотариальное согласио на приватизацию Спорной квартиры; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в том числе в лице Межмуниципального Заозерновского отдела, в зал судебного заседания не явились, согласно поданному письменному пояснению, просит рассмотреть гражданское дело без его участия.
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167 и 233 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в заочном порядке в связи с согласием стороны истца на применение положений гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.
Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования, заявленные Лихота В.А. и Лихота Л.В., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Правилами ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)», определено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, этот Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
ЖК РФ в ч. 1 ст. 60 предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями ст. 62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Правилами чч. 1-3 ст. 69 ЖК РФ регламентировано, что: 1) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; 2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; 3) в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; 4) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; 5) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; 6) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
ЖК РФ вступил в силу на территории РФ с 01 марта 2005 г., а до этого на территории страны действовал ЖК РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 г., в котором предусматривалось, что: 1) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ч. 1 ст. 51); 2) совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя; такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ч. 2 ст. 88).
Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» в ст. ст. 2, 11 предусмотрено, что: 1) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; 2) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Правилами ст. 8 Закона от 04 июля 1991 г. № 1541-1 1 «О приватизации жилищного фонда РФ» определено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Положениями п. 4 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» регламентировано, что органы местного самоуправления осуществляют в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, отчуждение или производят перепрофилирование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности на 01 января 2006 г., не соответствующего требованиям ст. 50 этого Федерального закона и не переданного в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 85 в федеральную собственность, собственность субъектов РФ, а также в собственность иных муниципальных образований.
Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ч. 1 ст. 50 установлено, что в собственности муниципальных образований может находиться: 1) имущество, предназначенное для решения установленных этим Федеральным законом вопросов местного значения; 2) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления, переданных им в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 15 этого Федерального закона; 3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования; 4) имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения; 5) имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения в соответствии с чч. 3 и 4 ст. 14, ч. 3 ст. 16 и чч. 2 и 3 ст. 16.2 данного Федерального закона, а также имущество, предназначенное для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с чч. 1 и 1.1 ст. 17 этого Федерального закона.
Положения п. 6 ч. 1, чч. 3, 4 ст. 14, п. 13 ч. 1 ст. 14.1, ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» устанавливают, что к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов не относится решение вопросов, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.
Закон Красноярского края от 15 октября 2015 г. № 9-3724 «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Красноярского края» в п. В ч. 1 ст. 1 закрепил за сельскими поселениями Красноярского края ряд вопросов местного значения, в том числе и вопросы обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
ГК РФ в ст. 131 регламентировано, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а из подп. 3 ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Правилами чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ введены понятия: А) переустройства помещения в многоквартирном доме, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; Б) перепланировки помещений в многоквартирном доме, которое представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения); в результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений; перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Положениями чч. 1 - 3 ст. 28 ЖК РФ урегулировано, что 1) по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 ЖК РФ, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ; в случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 2) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного ч. 1 ст. 28 ЖК РФ; 3) переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного ч. 2 ст. 28 ЖК РФ; перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
ЕГРН, согласно представленным выпискам, с учетом правоустанавливающих документов, свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что по адресу:
1) <адрес>, м.о. Манско-Уярский, <адрес>, расположено жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют;
2) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Манско-Уярский, <адрес>, з/у 11/2, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - земельный участок :8), правообладателем которого является Лихота В.А. на основании постановления Каменского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25, 35 - 36, 38 - 40, 43, 49 - 50, 88).
ДД.ММ.ГГГГ Каменским сельсоветом вынесено постановление №, согласно которого Лихота В.А. предоставлен земельный участок в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений площадью 1 700 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, Каменским сельсоветом на основании решения ходатайства ЗАО «Камарчагское» от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Лихота В.А., работающего в ЗАО «Камарчагское», выдан ордер на служебное помещение № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Спорная квартира или Спорное жилое помещение), для проживания в ней с семьей из 04 человек, а именно: Лихота В.А. (глава), Лихота Л.В. (жена), Лихоты М.В. (сын), Лихота Г.В. (дочь) (л.д. 20, 94).
СХ ЗАО «Камарчагское» в лице директора Монша А.А., как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключило с Лихота В.А. и Лихота Л.В. договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым СХ ЗАО «Камарчагское» передало в собственность безвозмездно, а Лихота В.А. и Лихота Л.В. получил в собственность жилое помещение, состоящее из 03-х комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., по адресу: <адрес>, настоящий договор зарегистрирован в администрации Каменского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от КГКУ «Краевой архив БТИ» представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого дома на момент составления инвентарного дела (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 188,7 кв.м., из нее площадь квартир № - 137,8 кв.м., жилая площадь квартир № – 89,8 кв.м., при этом, общая площадь <адрес> составляла 69,3 кв.м., из нее жилая площадь 45,9 кв.м., подсобная 23,4 кв.м., при этом КГКУ «Краевой архив БТИ» сообщается, что отдельного паспорта на Спорную квартиру, а также правоустанавливающих документов, в архиве нет (л.д. 78 - 84, 95 - 100).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю., в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением сведений об общей площади помещения, подготовлен технический план помещения, из которого следует, что Спорная квартира имеет общую площадь 79,8 кв.м., из нее: жилая площадь 59,2 кв.м., подсобная 20,6 кв.м. (л.д. 26-34).
Каменским сельсоветом представлены: 1) выписка из похозяйственной книги о том, что в Спорной квартире на регистрационном учете состоят (ли): Лихота В.А. (глава) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Лихота Л.В. (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Лихота М.В. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Самонова (Лихота) Г.В. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Самонова М.А. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Самонов А.С. (зять) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Самонов А.А. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Лихота В.А. и Лихота Л.В. участвовали в приватизации Спорной квартиры один раз; 3) справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Спорная квартира не имеет признаков аварийности, не относится к служебному жилому фонду и не состоит в реестре муниципальной собственности Каменского сельсовета (л.д. 22-24, 72 - 76).
ППК «Роскадастр» предоставлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что: 1) Лихота В.А. является собственником земельного участка :8, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ; 2) Лихота Л.В. является(лась) собственником: А) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Манско-Уярский, <адрес>, з/у 54, с кадастровым номером №, площадью 3 240 +/- 28,3 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Б) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Манско-Уярский, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38.8 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; В) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского нотариального округа Орловой Н.А. (л.д. 47 - 48).
Росимуществом, Районной администрацией, Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края предоставлена информация: 1) об отсутствии сведений об отнесении либо не отнесении Спорной квартиры, а также жилого дома, в котором расположена указанная квартира, к спискам специализированного жилого фонда, аварийного жилья, жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий; 2) о том, что Спорная квартира, а также жилой дом, в котором расположена указанная квартира, в реестрах муниципальной собственности Манского района Красноярского края, федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, не значатся, статуса аварийного жилья не имеют (л.д. 69, 77, 85, 91).
СХ ЗАО «Камарчагское» предоставлено сообщение от 16 июля 026 г., из которого следует, что Спорная квартира, а также сам многоквартирный дом, в котором расположена Спорная квартира, и земельный участки под ними не являются служебным жильем СХ ЗАО «Камарчагское», каких-либо имущественных прав (собственности, аренды, иных вещных прав) на перечисленные объекты у общества нет, следовательно сведения об обстоятельствах их возникновения прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 87).
Самонов А.С. от участия в приватизации Спорной квартиры отказался, при этом, данный отказ удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа Курпатенко Е.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
ООО «АСП-Групп» составлена проектная документация № по перепланировке и переустройстве Спорной квартиры, из которой следует, что: 1) общая площадь квартиры составляет 79,8 кв.м.; 2) строительный объем составляет 54,01 кв.м.; 3) площадь ремонтируемых помещений составляет 23,8 кв.м., высота помещения составляет 1,85 м., 2,60 м. (л.д. 115 - 127).
ДД.ММ.ГГГГ Каменским сельсоветом вынесено постановление №, в соответствии с которым постановлено: 1) дать согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией); 2) установить: срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; режим производства ремонтно-строительных работ с 09 час. 00 мин. по 17 час. 00 мин. в будние дни; 3) обязать заявителя осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектной документацией № ООО «АСП-Групп» и с соблюдением требований законодательства РФ, регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений; 4) установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном порядке; 5) приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в Администрацию Каменского сельсовета (л.д. 128).
ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия, осуществляющая принятие работ после завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном ломе, а также выполненных работ, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые, и нежилых помещений в жилые в Каменском сельсовете обследовав в натуре помещение в многоквартирном доме после перепланировки, установила: 1) заказчиком - Лихота В.А. и Лихота Л.В. предъявлено к приемке в эксплуатацию помещение в многоквартирном доме жилое помещение с переустройством и перепланировкой по адресу: <адрес>, муниципальный округ Манско-Уярский, <адрес>; 2) перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществлена на основании постановления администрации Каменского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) проект перепланировки выполнен ООО «АСП-Групп»; 4) перепланировка помещения в многоквартирном доме выполнена в соответствии с представленным проектом; 5) в помещениях, в многоквартирном доме, выполнены работы, предусмотренные проектом: перепланировка и переустройство <адрес>; произведен демонтаж стены между пом. 6 и пом. 7 под дверной проем (см.л. 7); произведен демонтаж стен холодного пристроя пом. 7 (согласно схеме на листке 7); произведен монтаж стен пом. 7 (согласно схеме на листе 8); произведен монтаж дверных блоков, окна (согласно схеме на листе 8); при производстве предусмотренных проектом работ не затрагиваются основные несущие конструкции здания; 6) предъявленное к приемке в эксплуатацию помещение в многоквартирном доме, после проведения переустройства и перепланировки, имеет следующие показатели: а) общая площадь 79,8 кв. м.; б) площадь ремонтируемых помещений 23,8 кв. м.; в) строительный объем - 54.01 кв. м.; г) высота помещения - 1,85, 2.60 м.; 7) предложения приемочной комиссии: отсутствуют; 8) приемочной комиссии предъявлена документация в полном объеме и является приложением к настоящему акту; 9) данная форма акта предназначена для оформления приемки в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки; 10) решение приемочной комиссии: предъявленный к приемке объект, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Манско-Уярский, <адрес>, принять в эксплуатацию (л.д. 129 - 130).
Каменский сельсовет, согласно представленным материалам, является владельцем Спорной квартиры, поскольку именно Каменский сельсовет, по ходатайству СХ ЗАО «Камарчагское», предоставил ее в пользование Лихота В.А. и его семьи на условиях ордера от ДД.ММ.ГГГГ, однако, вопреки требованиям п. 4 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Каменский сельсовет до настоящего времени не разрешил вопрос о внесении Спорной квартиры в реестр муниципальной собственности указанного поселения с регистрацией права собственности на нее в ЕГРН.
Лихота В.А. и Лихота Л.В., как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в Спорной квартире, однако из-за невнесения сведения об имущественных правах Каменского сельсовета на Спорное жилое помещение в ЕГРН Лихота В.А. и Лихота Л.В. лишены возможности воспользоваться правом на приватизацию указанного имущества, приобрести его в общую долевую собственность.
Несоблюдение Каменским сельсоветом требований п. 4 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» по внесению Спорной квартиры в реестр муниципальной собственности поселения с регистрацией возникшего права собственности поселения на этот объект недвижимости в ЕГРН, в свою очередь, как полагает суд, не должно ущемлять право Лихота В.А. и Лихота Л.В. на приватизацию Спорной квартиры, а поскольку: А) Лихота В.А. и Лихота Л.В. в приватизации других жилых помещений участия не принимали (иного другими участниками процесса, в том числе Каменским сельсоветом, не доказано); Б) член их семьи Самонов А.С. представил нотариальное согласие на приватизацию Спорной квартиры в пользу Лихота В.А. и Лихота Л.В. с отказом от его (Самонова А.С.) участия в приватизации данного объекта недвижимости, то при таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Лихота В.А. и Лихота Л.В. подлежат удовлетворению, с признанием за Лихота В.А. и Лихота Л.В. права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации, с внесением в ЕГРН сведений о возникшем праве общей долевой собственности на него у Лихота В.А. и Лихота Л.В. (по 1/2 доли у каждого).
Лихота В.А. и Лихота Л.В. в рамках заявленных исковых требованиях просят определить площадь Спорной квартиры 79,8 кв.м., с учетом технического плана кадастрового инженера Лазаренко Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, однако суд не усматривает оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН по вопросу увеличения площади Спорной квартиры с 69,3 кв.м. до 79,8 кв.м., поскольку: А) в данные о площади Спорной квартиры с показателем 69,3 кв.м. внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ее перепланировки и переустройства, которая фактически имела место быть до принятия Каменским сельсоветом постановления от ДД.ММ.ГГГГ №; Б) документов, предусмотренных чч. 1 - 3 ст. 28 ЖК РФ, Лихота В.А. и Лихота Л.В. в рамках судебного разбирательства гражданского суду не представлено, при этом суд учитывает, что: 1) акт приемочной комиссии Каменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, представленный Лихота В.А. и Лихота Л.В., уполномоченным муниципальным органом не заверен и не утвержден; 2) Спорное жилое помещение в эксплуатацию в перепланированном и в переустроенном виде уполномоченным органом до настоящего времени не принято (иного перед судом Лихота В.А. и Лихота Л.В. не доказано); 3) документов о соответствии Спорной квартира после ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности суду также не передано; 4) от проведения по гражданскому делу судебно-строительной экспертизы, несмотря на разъяснения суда в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, Лихота В.А. и Лихота Л.В. уклонились.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лихота В.А., имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Лихота Л.В., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации Уярского района Красноярского края, имеющей ИНН 2440001792, Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424000946, Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424001026, Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Камарчагское», имеющему ИНН 2424000833, Самонов А.С., имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - удовлетворить частично.
Признать за Лихота В.А. и Лихота Л.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Манско-Уярский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., с внесением сведений о возникшем праве собственности Лихота В.А., и Лихота Л.В. на этот объект невидимости в Единый государственный реестр недвижимости.
В остальной части исковые требования Лихота В.А., Лихота Л.В. к Администрации Уярского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Камарчагское», Самонов А.С. - оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 рабочих дней со дня вручения им копии этого судебного акта при наличии у них уважительных причин для неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.
Решение также может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесений определений суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2026 г.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 г.
Копия верна судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов