РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А., при помощнике судьи Брилевой В.О., с участием истца Макуриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макуриной Анны Анатольевны к Новограбленовой Газиле Гарифзяновне о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
Макурина А.А. обратилась с исковым заявлением к Новограбленовой Г.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, м.р-н Елизовский, с.<адрес>, и расположенный на нём гараж №, общей площадью 45,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановления Раздольненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Новограбленовой Г.Г. был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража № в <адрес>. На этом участке ответчик построила гараж № с подвалом, общей площадью 45,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Новограбленова Г.Г. продала земельный участок и гараж Макуриной А.А. по договору купли-продажи. Макурина А.А. полностью оплатила стоимость имущества и получила документы и ключи. В регистрации перехода права собственности в Росреестре ей было отказано, так как договор купли-продажи не содержал кадастровый номер земельного участка и основные характеристики объектов недвижимости. Попытки связаться с Новограбленовой Г.Г. не увенчались успехом, так как она переехала на материк. Выписка из ЕГРН показала, что земельный участок не зарегистрирован в собственности, и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, правообладателем которого является Новограбленова Г.Г., отсутствуют. Гараж № также не значится в ЕГРН. Ранее возникшее право Новограбленовой Г.Г. не было зарегистрировано. Учитывая, что гараж построен на отведённом земельном участке, а также тот факт, что никто не оспаривал законность возведения гаража, документы, подтверждающие его возведение, имеются, местонахождение ответчика неизвестно и невозможно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и гараж, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок и гараж.
Истец Макурина А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик Новограбленова Г.Г. участия в судебном заседании не принимала, в связи с проживанием в <адрес> просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном в суд заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна.
Третьи лица Администрация Раздольненского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Елизовского муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав среди прочего осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Объектом спора по данному делу являются земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, м.р-н Елизовский, с.<адрес>, и расположенный на нём гараж №, общей площадью 45,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, принадлежит на праве собственности Новограбленовой Г.Г., имеет вид разрешенного использования – для строительства капитального гаража (л.д.46-48).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, р-н Елизовский, <адрес>, район капитальных гаражей, разрешенное использование земельного участка: для строительства капитального гаража (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д.16).
Согласно техническому паспорту на гараж №, гараж имеет основное помещение 23,4 кв.м., подвальное помещение 16,2 кв.м., общая площадь гаража составляет 45,6 кв.м, год постройки гаража - 2002 (л.д.17-22).
Из заключения кадастрового инженера Нечитайло А.В. следует, что здание гаражного бокса № расположено полностью в границах указанного земельного участка, площадь которого полностью соответствует площади застройки гаражного бокса.
Учитывая, что сделка по продаже земельного участка была заключена сторонами в установленной форме, недвижимое имущество по договору купли-продажи передано продавцом покупателю, а последняя оплатила приобретенное имущество, гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей, в границах земельного участка с кадастровым номером № при этом сделка недействительной в судебном порядке не признавалась, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что исковые требования Макуриной А.А. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Макуриной Анны Анатольевны (№) к Новограбленовой Газиле Гарифзяновне (№) удовлетворить.
Признать за Макуриной Анной Анатольевной (№ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, м.р-н Елизовский, с.<адрес>, и расположенный на нём гараж №, общей площадью 45,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ю.А. Дмитриенко
Верно:
Судья Ю.А. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026 года.