РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего ФИО16., при секретаре ФИО13, с участием истцов ФИО8, ФИО2, ФИО9, ответчиков ФИО10-ФИО17., ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, ФИО18 ФИО12, ФИО15 ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от 05.11.2014 года № б/н истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №. Согласно п.2 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 000 000 рублей. В соответствии с п.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2014 года № б/н в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору денежные средства в размере 1 000 000 рублей произведены частями: 570 591,50 рублей были переведены с банковского счета ФИО4, отца истца ФИО8, на банковский счет ФИО5, а остальная часть 429 408,50 рублей, направлен на счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного 31.10.2011 года на имя ФИО6, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ФИО5, что подтверждается распиской-уведомлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 16.12.2014 года. 14.11.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № договора купли-продажи и права собственности истца и заинтересованных лиц на указанную квартиру. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 05.11.2014 года № б/н истцы выполнили в полном объеме. В связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, истцыне могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, входит в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, состояние дома угрожает жизни и здоровью, в связи с существующим обременением не представляется возможным получить взамен новое жилое помещение по договору мены с мэрией города Кызыла.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры в силу закона.
Протокольным определением суда от 03.08.2026 года по делу привлечены в качестве ответчиков ФИО20 ФИО12, ФИО15 ФИО21.
В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО2, ФИО9, иск полностью поддержали.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что видно из почтового уведомления.
В судебном заседании ответчики ФИО10-ФИО22., ФИО14 согласились с иском, пояснив, что правопритязаний на квартиру не имеют, претензий покупателям квартиры не имеют.
Представитель ответчика отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, извещен о дате и времени рассмотрения дела, что видно из судебной повестки.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва извещен о дате и времени рассмотрения дела, что видно из судебной повестки.
Суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 5 ноября 2014 года, заключенному между ФИО5, в лице ФИО7 (продавцами) и ФИО6, действующей за себя лично и от имени своего малолетнего ребенка – ФИО3, ФИО8 и ФИО6, действующей за себя лично и от имени своего малолетнего ребенка – ФИО9 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 32,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 договора квартира оценена сторонами в 1 000 000 рублей. Расчет будет производиться частями, а именно 570 591,50 рублей покупатель будет производить за счет собственных средств после подписания договора, а остальную часть 429 408,50 рублей, расчет будет производить Пенсионный Фонд Российской Федерации (Государственным Учреждением – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва в городе Кызыле), на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного 31.10.2011 года на имя ФИО6 путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ФИО5.
Право общей долевой собственности покупателей, по 1/4 доле в праве каждого на данное жилое помещение зарегистрировано 14.11.2014 года.
Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данный объект недвижимости в пользу продавца ФИО5, запись в ЕГРН от 14.11.2014 года, запись в ЕГРН №.
Из пояснения истцов следует, что расчет по сделке произведен частями: 570 591,50 рублей были переведены с банковского счета ФИО4 отца истца ФИО8, на банковский счет ФИО5, а остальная часть 429 408,50 рублей средства материнского (семейного) капитала, перечислены платежным поручением. Таким образом, расчет по сделке был произведен полностью, и за все время владения их квартирой никаких претензий со стороны продавца или его наследников не поступало.
Справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва от 30.06.2026 подтверждается, что по сведениям федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, ФИО6 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в 2015 году (решение об удовлетворении от 15.01.2015 года №). Средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 рублей перечислены платежным поручением от 29.01.2015 года № на счет продавца ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.11.2014 года № б/н на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Таким образом, установлено, что покупателями обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме.
ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что условия договора купли-продажи по выплате продавцу оговоренной суммы истцами были исполнены, совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время затруднена в связи со смертью продавца ФИО5 При данных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке от 14.11.2014 года, запись в ЕГРН № – погашению (исключению).
В отношении ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва исковые требования удовлетворению не подлежат, как предъявленные ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, ФИО24 ФИО12, ФИО15 ФИО25 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично.
Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установленного 14 ноября 2014 года в пользу ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Тувинской АССР, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве общей долевой собственности: ФИО8 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона, установленной в пользу ФИО5, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья ФИО23.
Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2026 года.