РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» декабря 2025 года с. Мамонтово
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корякиной Т.А., при секретаре Букреевой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева Виктора Ивановича к Семибратову Виктору Владимировичу, Семибратовой Светлане Анатольевне, Наливайко Анне Викторовне о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Воробьев В.И. В.И. обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> был заключён договор согласно которого ФИО2, ФИО3, действующие за себя лично и за несовершеннолетнюю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. проживающие в <адрес>, продали, Воробьев В.И. 1/2 часть жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, (так в договоре), жилой площадью 32,5 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 894,9 кв.м. Фактически Воробьев В.И. В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрел квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ (дата договора) в названной квартире по настоящее время проживает семья Воробьев В.И. В.И. (покупатель по договору.) Договор был удостоверен ФИО9 государственным нотариусом Мамонтовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг и внесен в реестр за №. До настоящего времени право собственности за покупателем Воробьев В.И. ДД.ММ.ГГГГ.р., на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
На основании изложенного истец просит признать за истцом Воробьев В.И. ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГг.
Истец Воробьев В.И. В.И., представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, состоявшийся договор купли-продажи между ними и Воробьев В.И. В.И. подтвердили, все условия сторонами выполнены, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третьи лица Воробьев В.И. Н.Г., Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю с. Мамонтово в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, действующие от себя и в интересах несовершеннолетней ФИО15 (ФИО14) А.В., заключили с Воробьев В.И. договор купли-продажи 1/2 части дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,5 кв.м., стоимость недвижимого имущества составила 4 000 000 руб., договор зарегистрирован в реестре у нотариуса Мамонтовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 за номером 1027.
Согласно сведениям администрации Тимирязевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>, проживали: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГр, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГр. В ДД.ММ.ГГГГ года семья переехала в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает семья Воробьёва Воробьев В.И. ДД.ММ.ГГГГ.р.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> жилом доме расположенном по <адрес> алтайского края значится Воробьев В.И. В.И., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Согласно Выписке из технического паспорта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, производственная группа №, на помещение - <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>, значатся сведения о принадлежности строения Воробьев В.И. В.И.
Таким образом, установлено, что в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно указан номер квартиры - 1, тогда как верным является №.
Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об объекте недвижимости - жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в.2 в ЕГРН отсутствуют.
Как следует из Выписки ЕГРН Воробьев В.И. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом также в подтверждение о фактическом владении и проживании в квартире представлены документы подтверждающие расходы истца на содержание квартиры (оплата коммунальных услуг).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что между собственниками ФИО3, ФИО2, ФИО10 и покупателем Воробьев В.И. В.И. состоялась сделка купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес>, путем составления и подписания сторонами Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ В Договоре указан адрес продаваемой квартиры, цена 4 000 000 руб., все условия сделки исполнены сторонами и не оспариваются. Продавец фактически передал в собственность покупателей квартиру, которые в свою очередь открыто проживали, владели, пользовались и распоряжались ею как совей собственностью, несли бремя её содержания, однако не была осуществлена государственная регистрация своего права.
Вместе с тем, учитывая установленные по делу обстоятельства, целью сторон, являлось повлечь юридические последствия такой сделки, которая выражает волеизъявление сторон, условия договора обеими сторонами исполнены, что позволяет суду признать сделку (договор) купли-продажи указанной квартиры действительной.
То обстоятельство, что при совершении сделки были допущены нарушения оформления договора, и не осуществлена регистрация права собственности, не может явиться основанием к отказу в иске, поскольку воля на продажу квартиры собственниками и приобретение истцом была выражена.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробьев В.И. удовлетворить.
Признать право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., за Воробьев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.
Судья Т.А. Корякина