РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» декабря 2025 года с. Мамонтово
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Вострикова Е.Ф., при секретаре: О. Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобачевой Е.П. к Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя, и сохранении многоквартирного жилого дома, квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лобачева Е.П. обратилась в Мамонтовский районный суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>.
В период эксплуатации квартиры, с целью улучшения своих жилищных условий, истцом была выполнена самовольная перепланировка, после выполнения которой истец обратилась к кадастровому инженеру Л. В.В., в отдел архитектуры Мамонтовской районной администрации, где ей было разъяснеено, что произведенные работы могут быть узаконены только в судебном порядке, так как были произведены без разрешительных документов. В связи с этим был изготовлен технический план помещения.
Обследуемая квартира расположена в двухквартирном жилом доме, находящимся по <адрес>. Одноэтажный жилой <адрес> года постройки - двухквартирный. Квартира № расположена на отведенном земельном участке, площадью 548.0 кв.м. К основному деревянному двухквартирному жилому дому произведен пристрой из бруса площадью 36,2 кв.м., в результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стала составлять 70,6 кв.м. В результате самовольной перепланировки, переустройства и строительства пристроя в указанной квартире, изменилась площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, и стала составлять 176,9 кв.м.
Собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, является Р.В.Л..
В строении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству <адрес>: демонтирована печь и установлена в возведенном пристрое; заложен проем между комнатами 1 и 2; в пристрое возведен санузел с ванной комнатой.
Перепланировка, переустройство и строительство пристроя в квартире являются самовольными, так как данные действия были произведены истцом без получения разрешения со стороны Администрации Мамонтовского района в лице Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ.
На основании изложенного истец просят узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире, общей площадью 70.6 кв.м., по адресу: 658560, <адрес>.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Сохранить двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 176,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Истец Лобачева Е.П., представитель истца Ш. С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что собственники квартиры, расположенной по адресу: 658560, <адрес>, с заявлением о получении разрешения на перепланировку, переустройство, строительство пристроя и о получении разрешения на ввод в эксплуатацию указанных мероприятий - не обращались. В комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района документы на рассмотрение градостроительных и противопожарных норм по вышеуказанным объектам не предоставлялись. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Третье лицо кадастровый инженер Л. В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо Р. В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности земельный участок, площадью 548 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Свидетельством о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Л.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия ФИО9.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, данным при подготовке технического плана помещения ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, находящимся по <адрес>. Одноэтажный жилой <адрес> года постройки - двухквартирный. Квартира № расположена на отведенном земельном участке, площадью 548.0 кв.м. К основному деревянному двухквартирному жилому дому произведен пристрой из бруса площадью 36,2 кв.м., в результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стала составлять 70,6 кв.м. В результате самовольной перепланировки, переустройства и строительства пристроя в указанной квартире, изменилась площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, и стала составлять 176,9 кв.м.
Указанные сведения подтверждаются выпиской из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Лобачева Е.П., за разрешением на перепланировку, переустройство и строительства пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не обращались. Данный объект является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что переустройство квартиры и строительство мансарды в квартире по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным истцами на собственные средства, на принадлежащем истцам по праву собственности земельном участке, в принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности квартире, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобачевой Е.П. удовлетворить.
Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире, общей площадью 70.6 кв.м., по адресу: 658560, <адрес>.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Сохранить двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 176,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Е.Ф. Востриков