РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» марта 2026 года <адрес>
Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Корякиной Т.А., при секретаре Терентьевой Е.С., с участием истца Деринг М.А., представителя истца Олешевича В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деринг М.А. к Кихтевой О.И., Администрации Корчинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Деринг М.А., обратилась в суд с иском к Кихтеевой О.И., Администрации Корчинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, в обоснование указав, что с 07.02.2007 г. она прописана и проживает в квартире по адресу: <адрес> героев <адрес>. С даты вселения в квартиру, и до настоящего времени документы надлежащим образом оформлены не были. Согласно Выписки из ЕГРН выданной филиалом «Роскадастр» по <адрес>, права на квартиру не зарегистрированы, правопритязаний нет. Согласно правоустанавливающих документов указанная квартира принадлежит по 1/2 доли Колодезной (Чупиной) О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чупину В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти Чупина В.Д., Чупина О.И. вместе с сыном Чупиным В.В. переехала на постоянное место жительства в <адрес> где и проживает в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Чупина О.И. вышла замуж и сменила фамилию на Кихтева. После смерти супруга Чупина В.Д., Кихтева О.И. к нотариусу для принятия наследства не обращалась. В суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю спорной квартиры принадлежащей Чупину В.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, не обращалась. Фактически Кехтина О.И. вступила в права наследования после смерти супруга, продолжила проживать в квартире по <адрес> героев, <адрес>, которая принадлежала по праву общей долевой собственности ей и её супругу Чупину В.Д., стала владеть квартирой как собственник, распорядилась вещами, принадлежащими до дня смерти Чупину В.Д. по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ Чупина О.И. передала квартиру по адресу <адрес> героев, <адрес> истцу в собственность. Договор купли-продажи не заключался. Фактически истец является собственником <адрес> по адресу <адрес> героев, <адрес>, содержит, производит ремонт, оплачивает коммунальные и другие платежи, открыто, непрерывно, добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной в 2007 года. От даты вселения в квартиру по адресу: <адрес> героев <адрес>, прошло 19 лет, в связи с этим, истцом приобретено право собственности на квартиру на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом, как своим собственным.
В связи с вышеизложенным истец просит признать право собственности на <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> героев <адрес>, за истцом Деринг М.А. в порядке приобретательской давности.
В судебном заседании истец Деринг М.А., представитель истца Олешевич В.М., на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам, так как истец несет бремя содержания квартиры уже 19 лет.
Представитель ответчика Администрации Корчиновского сельсовета <адрес> будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Ответчик Кихтева О.И., будучи надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третье лицо Чупин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, представил соответствующее заявление.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Заслушав в судебном заседании истца и его представителя, свидетелей, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как судом установлено, и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ Деринг М.А., вселилась в квартиру, была зарегистрирована и в дальнейшем владела данным объектом недвижимости, расположенным по адресу:<адрес> героев, <адрес>, как своим собственным, то есть более 15 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным.
Согласно сведений регистрационного досье МВД России, Деринг М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> героев, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.
Согласно справки выданной Администрацией Корчинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Деринг М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> героев, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.
Согласно выписки по лицевому счету № собственник Деринг М.А., проживающая по адресу: <адрес> героев, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуги водоснабжение перед МКП «Мамонтовское» <адрес> не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является жилой квартирой расположенной по <адрес> героев, <адрес>, общая площадь составляет 44,9 кв.м., кадастровый №, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Колодезной О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> героев, 7, <адрес>, на основании договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Колодезной О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> героев, 12, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в реестре за №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Чупину В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> героев, 12, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в реестре за №.
Справкой выданной Администрацией Корчинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> героев, <адрес>, после упорядочения адресного хозяйства в <адрес> стала жилая квартира по адресу: <адрес> героев, <адрес>, на основании постановления администрации Корчинского сельсовета <адрес> № «а» от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства».
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Чупиным В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Колодезной О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супругам присвоена фамилия Чупин, Чупина соответственно, запись акта о заключении брака №, составленная администрацией Кадниковского сельсовета <адрес>, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00084 выданной отделом ЗАГС - дворец бракосочетания по <адрес> управления юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер Чупин В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место смерти <адрес>, запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО №, выданным администрацией Корчинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Чупина О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла от Деринг М.А. денежные средства в размере 15000 рублей, в качестве оплаты стоимости квартиры по адресу <адрес> героев, 7, <адрес>, продажа квартиры произведена добровольно, деньги получены полностью, претензий по расчетам не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Чупина О.И. вышла замуж и сменила фамилию на Кихтева, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной суду информации нотариусов Мамонтовского нотариального округа Рубских Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ № и Агарковой И.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Чупина В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Владение квартирой никем не оспаривается, администрация Корчинского сельсовета <адрес>, ответчик Кихтева О.И., третье лицо Чупин В.В., против удовлетворения исковых требований не возражают.
Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент истец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Свидетели Курсачев А.М., Веретенникова Н.К., односельчане истца, подтвердили факт владения истцом квартирой как своей собственной, в которой она на протяжении длительного времени с 2007 года проживает.
На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что Деринг М.А. проживала фактически в спорной квартире с 2007 г., владела данным объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет, несла бремя его содержания, владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным.
Таким образом, истец является добросовестным владельцем спорной квартиры с 2007 г. и до настоящего времени несет бремя её содержания, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деринг М.А. удовлетворить.
Признать за Деринг М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером 22:27:010901:1474, площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> героев, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.А. Корякина