РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» июня 2026 года с. Мамонтово Мамонтовский район Алтайский край
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Вострикова Е.Ф., при секретаре: Терентьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вострикова Анатолия Геннадьевича к Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, сохранении многоквартирного жилого дома, квартир в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Востриков А.Г. обратилась в Мамонтовский районный суд с указанным иском, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В период эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, в целях улучшения своих жилищных условий истцом были выполнены раздел земельного участка на два участка, самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома на многоквартирный дом с выделением двух квартир.
В результате межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, были образованы два земельных участка: земельный участок общей площадью 1540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, земельный участок общей площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, принадлежащие по праву собственности Вострикову Анатолия Геннадьевичу.
Так же в результате самовольной реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес> был разделен на две квартиры: квартира общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>; квартира общей площадью 75,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.
После выполнения перепланировки истец обратился в Мамонтовский производственный участок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для подготовки технических документов, где ему было разъяснено, что произведенные работы могут быть узаконены только в судебном порядке, так как были произведены без разрешительных документов. В связи с чем было изготовлено Техническое заключение №, согласно которого: жилой дом (дит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №.
В результате обследования площадь жилого дома составляет 119,4 кв.м, в т.ч. жилая 74,8 кв.м.
Общая площадь квартиры № 1 составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 26,5 кв.м..
Общая площадь квартиры № 2 составляет 75,7 кв.м, в том числе жилая площадь 48,3 кв.м.
На основании изложенного истец просит узаконить самовольную перепланировку, переустройство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, в многоквартирный жилой дом.
Сохранить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м, жилой площадью 74,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности за Востриковым Анатолием Геннадьевичем на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.
Признать право собственности за Востриковым Анатолием Геннадьевичем на квартиру общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.
Истец Востриков А.Г., представитель истца Шрамко С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выражает доверие суду. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Представитель заинтересованного лица Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Вострикову Анатолию Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м., с кадастровым (или условным) номером - № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, участок 1а.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Вострикову Анатолию Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности земельный участок, общей площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, участок 1а/1.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Вострикову Анатолию Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности земельный участок, общей площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, участок 1а/2.
В соответствии с техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по пер. Комсомольский, 1а в <адрес> для определения возможности признания его многоквартирным жилым домом и исправление ошибки по площади установлено: исследуемый жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет индивидуальный вход на земельный участок. Квартиры расположены на двух земельных участках, имеют общее внеквартирное помещение (чердак). Таким образом, исследуемый жилой дом относиться к многоквартирным домам. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир № 1 и № 2 соответственно.
В результате обследования площадь жилого дома составляет 119,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 74,8 кв.м.
Общая площадь квартиры № 1 жилого дома (лит.А) составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 26,5 кв.м.
Общая площадь квартиры № 2 жилого дома (лит.А) составляет 75,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 48.3 кв.м.
Указанные сведения подтверждаются выписками из технического паспорта на помещение квартира № 1 и квартира № 2 от 07.09.2016.
Согласно справке Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Востриков А.Г., за разрешением на перепланировку, переустройство жилого дома, расположенного по адресу: пер. Комсомольский, <адрес> в <адрес>, в многоквартирный жилой дом с образованием двух квартир, не обращался. Данный объект является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что переустройство жилого дома путем разделения его на две квартиры по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным истцом на собственные средства, на принадлежащих истцу по праву собственности земельных участках, в принадлежащем истцу по праву собственности жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вострикова Анатолия Геннадьевича удовлетворить.
Узаконить самовольную перепланировку, переустройство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский <адрес>, в многоквартирный жилой дом.
Сохранить многоквартирный жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности за Востриковым Анатолием Геннадьевичем на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский <адрес>.
Признать право собственности за Востриковым Анатолием Геннадьевичем на квартиру общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.
Председательствующий Е.Ф. Востриков