РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» сентября 2026 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Вострикова Е.Ф., при секретаре О. Я.В., с участием представителя истца Н. Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мамонтовского района Алтайского края к Приме Р.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Приме Р.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что 22.12.2004 между Администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 12071 кв. м., расположенный в 750 м. от северной окраины села Мамонтово. Договор аренды заключен сроком на 49 лет и прошел регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 4.4.2 «Своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим договором» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы ответчиком арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты> руб., общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены претензии, которые он отказался принимать. Согласно п. 7.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда. В соответствии с п. 3.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнуть досрочно, в случае нарушения арендатором условий договора. В связи с тем, что ответчик арендную плату не вносил, чем нарушил условия договора. Кроме того, спорный земельный участок ответчиком не используется по назначению, участок зарастает растительностью.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Примы Р.А., в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг - <данные изъяты> руб., пени - 7 853,01 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 12071 кв.м., расположенный в 750 м. от северной окраины села Мамонтово.
Считать расторгнутым по инициативе арендодателя в связи с несоблюдением арендатором существенных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 12071 кв.м., расположенный в 750 м. от северной окраины села Мамонтово, заключенный между Администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и Примой Р.А..
Указать в решении суда основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о прекращении действия договора аренды.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, ПАО "Россети Сибирь" в лице филиала "Алтайкрайэнерго".
Представитель истца Администации Мамонтовского района Алтайского края Н. Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что п. 2.3 договора аренды, заключенного с ответчиком, предусмотрено, что повышающий коэффициент утверждается ежегодно постановлением сельского Совета народных депутатов и подлежит обязательному опубликованию в газете «Свет Октября». В 2023 году было изменение повышающего коэффициента, которое было размещено в газете «Свет Октября». В 2023 году ответчик заплатил арендную плату по старому тарифу. Его уведомили об этом, и он произвел доплату по новому тарифу. В связи с чем полагает, что представленный ими расчет задолженности является верным.
Ответчик Прима Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представленный отзыв на исковое заявление поддержал.
Представитель ответчика Ж. М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности, в связи с чем заявленный истцом размер задолженности является завышенным. Полагает, что размер арендной платы не может превышать суммы <данные изъяты> руб. в год, поскольку именно данный размер согласно п. 2.4 Договора аренды составляет ежегодную арендную плату. Кроме того, указанным пунктом Договора аренды установлен размер базовой ставки, равной размеру двукратной ставки земельного налога, которая составляет <данные изъяты> руб. При умножении базовой ставки на повышающий коэффициент не получается сумма заявленная истцом в иске, а в одностороннем порядке менять методику расчета арендной платы, если она четко зафиксирована в договоре аренды, не предусмотрено. Также просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 0,1%. В своем дополнении к отзыву указала, что при расчете арендной платы должен применяться коэффициент 0,006%, поскольку земельный участок предназначен для обеспечения сельскохозяйственного производства. Ранее в судебном заседании поддержала отзыв, дополнительно пояснив, что против расторжения договора аренды не возражает, не согласна с размером задолженности.
Представитель третьего лица ПАО "Россети Сибирь" в лице филиала "Алтайкрайэнерго" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и Прима Р.А. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений площадью 12071 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 750 м от северной окраины села Мамонтово для эксплуатации производственной базы (п. 1 Договора аренды).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Прима Р.А. является арендатором земельного участка (земли поселений) с кадастровым номером №, общей площадью 12071 кв.м. по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово (в 750 м. от северной окраины села). Основанием аренды является договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка между сторонами заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 Договора аренды).
Согласно п. 2.2 Договора аренды арендные платежи и срок действия договора исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы рассчитывается путем умножения базового размера арендной платы на повышающий коэффициент, утверждаемый ежегодно постановлением сельского Совета народных депутатов, подлежащим обязательному опубликованию в газете «Свет Октября». На момент заключения настоящего Договора базовая ставка арендной платы равна размеру двукратной ставки земельного налога, которая составляет <данные изъяты> руб. за 100 кв.м. в год. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год (п. 2.3 Договора аренды).
Согласно п. 3.2.3 Договора аренды арендодатель обязан своевременно информировать арендатора об изменении ставок арендной платы и производить перерасчет.
Согласно п. 4.4.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим Договором.
Постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения.
Указанным Положением определена формула, по которой определяется размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов: А=SxKCxKxK1, где А - сумма арендной платы, руб., S - площадь земельного участка, м.кв.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.; К - коэффициент, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (п. 2.1 Положения).
Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы; внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором (п. 2.8 Положения).
Решением Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены коэффициенты для определения размера годовой арендной платы за использование находящихся на территории Мамонтовского района Алтайского края земельных участков, предоставляемых без проведения торгов. Согласно приложению коэффициент К, применяемый к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цели использования земельного участка Примой Р.Н. составляет 0,02.
Кроме того, указанным решением установлено, что арендная плата за земли населенных пунктов вносится в срок не позднее установленного договором аренды. Настоящее решение применяется при определении годовой арендной платы для действующих и вновь заключенных договоров аренды земельных участков находящихся на территории Мамонтовского района Алтайского края с 01.01.2023.
Данное решение опубликовано в Сборнике муниципальных правовых актов муниципального образования Мамонтовский район Алтайского края.
Признаны утратившими силу решения Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанное решение опубликовано на сайте Комитета администрации Мамонтовского района по имущественным и земельным отношениям сети «Интернет», а также в газете «Свет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ № (11126).
Справкой о земельном участке с кадастровым номером № подтверждается, что указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание производственной базы.
Решением Мамонтовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации Мамонтовского района Алтайского края о расторжении договора аренды и взыскании с Примы Р.Н. арендной платы отказано, в связи с добровольным исполнением в полном объеме требований истца. Прима Р.А. погасил образовавшуюся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного решения суда следует, что в 2016 году Прима Р.А. уведомлен администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края об изменении арендной платы, которая в соответствии с решением Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Прима Р.А. указанный размер арендной платы не оспорил, согласился с размером арендной платы, о чем свидетельствуют платежные квитанции, которыми подтверждается внесение арендной платы в указанной сумме.
В соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Прима А.А. передал в собственность ООО «Гифон» следующее недвижимое имущество: здание котельной, обособленный водный объект пожарный протяженностью 6,0 м, здание цеха по переработке сельхозпродукции с пристроенным бытовым корпусом и складским помещением, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов для эксплуатации цеха по переработке сельхозпродукции.
Из пояснений П. Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 750 м. от окраины села Мамонтово, действительно им использовался в период с 2019 года. Земельный участок использовался им исключительно в качестве проезда (подъездных путей) к объектам, связанным с его предпринимательской деятельность, в период его регистрации в качестве ИП. После окончания (прекращения) предпринимательской деятельности необходимость в использовании данного земельного участка для проезда отпала, и доступ к нему он более не осуществлял. С иными целями (складирование, хранение и т.п) данный участок им не использовался.
Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком и допущенных нарушений условий договора со стороны ответчика.
Факт заключения договора аренды на приведенных в нем условиях, наличие обязанности по внесению арендных платежей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих требований о взыскании задолженности по арендной плате истец предоставил расчет по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (12045 (общая площадь земельного участка)*252,35 (удельный показатель кадастровой стоимости)*0,02 (коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка)*1 (коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы)
Договором аренды предусмотрена неустойка за неуплату платежей в установленный срок в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 2.5).
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, истцом в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Указанная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается актом сверки, согласно которому платежи в указанный период ответчиком не вносились, что ответчиком при рассмотрении дела не опровергнуто. Ответчиком оспаривается произведенный истцом расчет задолженности в части коэффициента, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Из представленного ответчиком расчета следует, что при расчете арендной платы должен применяться коэффициент 0,006, исходя из чего, задолженность выглядит следующим образом: <данные изъяты> руб. в год.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Как установлено условиями заключенного сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН, согласно которой видом разрешенного использования указано - для обслуживания производственной базы, что ответчиком ни при заключении договора, ни в последующем не оспаривалось, мер к изменению вида разрешенного использования земельного участка, то есть к изменению существенных условий договора аренды, не предпринималось.
Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, ответчик как арендатор, выразил свое согласие на использование указанного земельного участка данной площадью и с указанным видом разрешенного использования.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что в расчете суммы арендной платы подлежит применению коэффициент, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установленного договором аренды и сведениями из ЕГРН.
Доводы представителя ответчика Ж. М.А. о том, что истцом неверно произведен расчет задолженности, так как применены неверные коэффициенты, что привело к завышению арендной платы, признаются судом несостоятельными, поскольку судом установлено, что решение Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края, которым утверждены коэффициенты для расчета арендной платы за использование спорного земельного участка в указанный истцом период, опубликовано в сети «Интернет» и районной газете «Свет Октября», ответчиком размер арендной платы, измененный с ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен, о чем свидетельствуют платежные документы, подтверждающие внесение ответчиком арендной платы за предыдущие годы в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №, меры к изменению вида разрешенного использования земельного участка не предпринимались, обратного суду не представлено.
С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы арендной платы, произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии со сведениями ЕГРН и условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (12045*252,35*0,02*1).
Кроме того, положениями договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % суммы платежей за истекший расчетный период.
Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно произведенному истцом расчету, сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая штрафной характер пени (неустойки), принимая во внимание сумму задолженности, срок неисполнения должником обязательства, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.
В соответствии с п. 3.1.2 Договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут арендодателем, в случае нарушения арендатором условий Договора.
Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.3 Договора аренды).
Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Администрации Мамонтовского района Алтайского края следует, что спорный земельный участок Прима Р.А. фактически не использует, признаки какой-либо деятельности на участке отсутствуют, участок не используется по целевому назначению.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мамонтовского района направляла Приме Р.Н. претензии № и №, соответственно, предлагая ответчику добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды, что подтверждается квитанциями №, №.
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать организация при заключении договора.
Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды (арендная плата не вносилась), суд полагает, что требования истца о расторжении Договора аренды подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поэтому, с Примы Р.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Мамонтовского района Алтайского края удовлетворить.
Взыскать с Примы Р.А. в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рубля основного долга, <данные изъяты> рубля пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений общей площадью 12071 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного в 750 м от северной окраины с. Мамонтово.
Признать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений общей площадью 12071 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного в 750 м от северной окраины <адрес>, заключенный между Администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и Примой Р.А..
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Примы Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья Е.Ф. Востриков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.