РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 г. с. Молчаново, Томская область
Молчановский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием истца Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к /___/, Р., Р.Ю.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, установил:
Б. обратилась с иском к /___/ о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: /___/.
В обоснование заявленных требований указано, что Б. с /___/ непрерывно проживает в жилом доме по адресу: /___/. На основании решения Молчановского районного суда /___/ от 28.12.20220 за истцом в силу приобретательной давности признано права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /___/. Указанная квартира приобретена истцом у Р., о чем была составлена расписка о передаче денежных средств за покупку жилого дома. О том, что имеется свидетельство на право собственности на землю на Р.С.А., расположенного по адресу: /___/ истцу не было известно. В течение 23 лет истец проживает в жилом доме, по адресу: /___/ владеет земельным участком по этому же адресу, каждый год перепахивает его и сеет на нем все необходимое, за период пользования посадила кусты смородины, малины, жимолости, черноплодной рябины, деревья яблони и груши, то есть владеет земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным. Кроме того, до достижения пенсионного возраста оплачивала земельный налог. В период с 2002 года никто не оспаривал право владения и пользования истца спорным земельным участком. С учетом приведенных обстоятельств, истец считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXXV-ТО-10-10 /___/ от /___/ Р.С.А. на основании договора купли-продажи земельного участка /___/ от /___/ принадлежат земельный участок по адресу: /___/, площадью 586,2 кв.м.
Согласно ответу Молчановского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС /___/ от /___/ /___/-И00018 Р.С.А., /___/ года рождения умер /___/ (запись акта о смерти /___/ от /___/), на дату смерти состоял в зарегистрированном браке с Р. (Жуковой) Б.С.И., /___/ года рождения, имел дочь Р.Ю.С., /___/ года рождения, которых суд определением суда от /___/ привлек в качестве соответчиков по настоящему делу.
Ответчики Р., Р.Ю.С., /___/ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /___/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /___/ от /___/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано ранее, Р.С.А. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: /___/, площадью 586,2 кв.м.
Р.С.А. умер /___/, на дату смерти состоял в зарегистрированном браке с Р., имел дочь Р.Ю.С.
Из ответа нотариуса /___/ /___/ от /___/ следует, что по данным электронных сведений Реестра наследственных дел ЕИС наследственное дело к имуществу Р.С.А. отсутствует.
Согласно расписке от /___/ Р. получила от Б.С.И. за покупку жилья по адресу: /___/ шесть тысяч рублей.
В соответствии с договором купли-продажи от /___/, заключенного между продавцами М.В.А., М.И.Г., М.В.В., по доверенности от имени М.О.В. Могочинской сельской администрацией и Р.С.А., предметом договора купли-продажи являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /___/.
Решением Молчановского районного суда /___/ от /___/, вступившим в законную силу /___/, за Б. в силу приобретательной давности признано право собственности на квартиру по адресу: /___/.
Согласно выписке из ЕГРН от /___/ Б. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: /___/.
Свидетели М.Г.А., Р.Н.П. в судебном заседании пояснили, что являются жителями /___/, знают Б. более 20 лет, все это время она проживала в доме по адресу: /___/, ухаживает за земельным участком (копает, сажает на нем различные культуры). Свидетелям не известны случаи, когда кто-либо предъявлял Б. претензии о правах на земельный участок.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
С учетом приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что истец владеет земельным участком с 2002 года, то есть на день обращения с настоящим иском в суд более 18 лет, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Б. о признании в силу приобретательной давности права собственности на на земельный участок, общей площадью 586,2 кв.м., расположенный по адресу: /___/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Б. удовлетворить.
Признать право собственности Б., /___/ года рождения, уроженки /___/ в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 586,2 кв.м., расположенный по адресу: /___/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд /___/ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья Е.Н. Маркова
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела УИД 70RS0/___/-40 (производство /___/) в Молчановском районном суде /___/.
Решение вступило в законную силу _________________ 2026 г.
Судья:
Секретарь: