РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 г. с. Молчаново, Томская область
Молчановский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотниковой Г.Л. к Администрации Могочинского сельского поселения о признании в силу приобретательной давности права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, установил:
Сотникова Г.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Могочинского сельского поселения о признании в силу приобретательной давности права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /___/.
В обоснование заявленных требований указано, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: /___/, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый /___/ более 20 лет, с 2004 года. /___/ между АООТ «Могочинлеспром» (продавец) и Сотниковой Г.Л., К. (покупатели) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность покупателям квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,92 кв.м., расположенную по адресу: /___/. В указанной квартире Сотникова Г.Л. и К. проживали без регистрации брака одной семьей с сыном Сотникова Г.Л. Сотников С.В. /___/ К. умер. После его смерти Сотникова Г.Л. осуществляла владение 1/3 доли квартиры, принадлежащей К. В 2012 году Сотникова Г.Л. подарила принадлежащую ей на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от /___/ внуку Измятинский А.И., но продолжала пользоваться 1/3 доли, принадлежащей К., постоянно проживала, оплачивала предоставленные коммунальные услуги, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила ремонт, по договору о предоставлении социальных услуг /___/ от /___/ истцу для отопления квартиры привозили дрова, помогали убирать снег и делать уборку. Истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: /___/ /___/. Также истцу на праве собственности принадлежит «приквартирный» земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый /___/, расположенный по адресу: /___/. После смерти К., то есть с /___/, наследственное дело не заводилось, родственников у него не было, то есть, принадлежащая ему доля является выморочным имуществом, однако, ответчик - Администрация Молчановского сельского поселения, свои права в отношении наследственного имущества не зарегистрировал, каких-либо действий, направленных на владение, пользование спорным имуществом не осуществлял. По сведениям ЕГРН в настоящее время по 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного имущества принадлежат Измятинский А.И., Измятинская О.В., право собственности на оставшуюся 1/3 долю квартиры не зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации права собственности на долю в квартире в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на квартиру.
Истец Сотникова Г.Л., ее представитель Измятинская О.В., ответчик Администрация Могочинского сельского поселения, третьи лица Измятинская О.В., И., Сотников С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /___/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /___/ от /___/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Между АООТ «Могочинлеспром» (продавец) и Сотникова Г.Л., К., Сотников С.В. (покупатели) /___/ заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность покупателям квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,92 кв.м., расположенную по адресу: /___/.
Согласно свидетельству о смерти I-ОМ /___/, выданному Могочинским отделом ЗАГС /___/ /___/, К., /___/ года рождения, уроженец /___/ умер /___/.
Измятинская О.В. на основании договора дарения от /___/ (даритель Сотников С.В.) принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый /___/, расположенную по адресу: /___/, что подтверждается договором дарения от /___/, свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ /___/ от /___/.
И. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от /___/ (дата регистрации /___/ /___/ (даритель Сотникова Г.Л.) принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый /___/, расположенную по адресу: /___/, что подтверждается договором дарения от /___/, свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ /___/ от /___/.
Из справки Администрации Могочинского сельского поселения /___/ от /___/ в жилом помещении по адресу: /___/ по состоянию на /___/ имеют регистрацию Сотникова Г.Л. с /___/, Сотников С.В.(сын), /___/ года рождения с /___/.
Из справки Администрации Могочинского сельского поселения /___/ от /___/ по состоянию на дату смерти К. также в спорном жилом помещении состояли на регистрационном учете Сотникова Г.Л., Сотников С.В.
Согласно выписке из похозяйственной книги от /___/ Сотникова Г.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /___/, общей площадью 200 кв.м.
Запись в похозяйственной книге о правах Сотникова Г.Л. на земельный участок подтверждена выпиской из ЕГРН от /___/.
В подтверждение владения и пользование Сотникова Г.Л. квартирой по адресу: /___/ представлены: справка АО «Томскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги; оплаченные единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, услуг телефонной связи, квитанции на доставку пенсий, договоры о предоставлении социальных услуг на дому от /___/.
Из ответа нотариуса нотариального округа /___/ /___/ от /___/ по данным электронных сведений Реестра наследственных дел ЕИС и архива нотариуса, наследственное дело к имуществу К., /___/ года рождения не открывалось.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
Истец владеет квартирой с /___/, то есть на день обращения с настоящим иском в суд более 18 лет.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Сотникова Г.Л. о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /___/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Сотникова Г.Л. удовлетворить.
Признать за Сотникова Г.Л., /___/ года рождения, уроженкой /___/ в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, кадастровый /___/, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: /___/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Е.Н. Маркова
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 70RS0018-01-2026-000074-49 (производство № 2-94/2026) в Молчановском районном суде Томской области.
Решение вступило в законную силу _________________________ 2026 г.
Судья:
Секретарь: