РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года село Парабель
Парабельский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ряпусова А.В., при секретаре Чёсовой М.Е., с участием представителя истца Панасенко Н.Ю., ответчика Соломенниковой Е.К., законного представителя ответчика Соломенниковой А.Н., Соломенникова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панасенко Т.В. к Соломенникову А.Д., Соломенниковой Е.К., А. о признании жилого помещения (квартиры) домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Панасенко Т.В. обратилась в Парабельский районный суд Томской области с исковым заявлением к Соломенникову А.Д., в котором просит признать жилое помещение (квартиру), общей площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: "данные скрыты" кадастровым номером "данные скрыты", домом блокированной застройки.
В обосновании исковых требований указывает, что истец является единственным собственником жилого помещения, которое по своим техническим характеристикам соответствует признакам дома блокированной застройки: имеет общую боковую стену без проемов с соседним блоком, обладает самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, имеет отдельный выход на земельный участок. Для изменения вида объекта недвижимости с квартиры на дом блокированной застройки во внесудебном порядке возникли препятствия, что следует из письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии от 28.03.2022 №14-2287-ТГ/22, а именно невозможность собрать согласие на изменение статуса всех собственников квартир, так как один из собственников является умершим, в права наследства наследники не вступили.
Определением Парабельского районного суда Томской области от 31.07.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Соломенникова Е.К., А. в лице законного представителя.
В судебное заседание истец Панасенко Т.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила своего представителя.
Представитель истца Панасенко Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Соломенников А.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Соломенникова Е.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила доводы истца.
Законный представитель А., Соломенников Н.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил доводы истца.
Представитель третьего лица МКУ Администрации Парабельского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в данном составе.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в ГрК РФ.
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) предусмотрено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, установлено, что указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Судом установлено, что на праве собственности истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: "данные скрыты", что подтверждается выпиской из ЕГРН, сторонами по делу не оспаривается.
Данное жилое помещение общей площадью 48,8 м2 состоит из 5 помещений, соединено с другим жилым помещением общей боковой стеной без проемов, имеет индивидуальные подключения коммуникаций (свет, вода, газ), индивидуальный выход на канализационный септик, отдельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу, помещения чердака и подпола сторон отделены друг от друга капитальными перегородками. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (фотоматериалы, технический паспорт, договоры о подключении и обслуживании коммуникаций) и сторонами не оспаривались.
Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: "данные скрыты" отвечает всем признакам дома блокированной застройки.
Признание жилого помещения домом блокированной застройки не нарушает каких-либо прав и законных интересов собственников смежного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Панасенко Т.В.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о характеристиках жилого помещения с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу: "данные скрыты".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панасенко Т.В. к Соломенникову А.Д., Соломенниковой Е.К., А. о признании жилого помещения (квартиры) домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером "данные скрыты", расположенное по адресу: "данные скрыты" домом блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о характеристиках жилого помещения с кадастровым номером "данные скрыты", расположенного по адресу: "данные скрыты".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подписано) А.В. Ряпусов
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2026.
Судья А.В. Ряпусов