РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с.Кабанск27 апреля 2026 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Стрекаловской Н.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика Стрекаловской Н.В. в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме в размере 57243,86 руб., начисленные пени в размере 19802,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.
Требования мотивированы тем, что Стрекаловская Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец осуществляет функции регионального оператора, обеспечивающего проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счета регионального оператора, за счет субсидией, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. За период с 01.11.2014 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества по состоянию на 27.10.2025 размер задолженности составляет 77046,76 руб., в том числе 57243,86 руб. - основной долг, 19802,90 - пени.
В судебное заседание представитель истца, ответчик, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца, ответчик просили расмотреть дело в ихотсутствие.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Из возражения на исковое заявление ответчика Стрекаловской Н.В. следует, что считает требования не подлежащими удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления. Также ответчик сообщает, что ею произведена оплата денежных средств 14.02.2026 в размере 8 000 руб., 27.03.2026 – 27000 руб. Указанные денежные средства просит зачесть в счет текущих платежей, не охваченных сроком исковой давности. Кроме того, ссылаясь на статус пенсионера и небольшой размер пенсии, просит снизить размер взыскиваемой пени. В случае частичного удовлетворения иска – взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворённым требованиям в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. В удовлетворении исковых требований просит отказать с учётом изложенных обстоятельств
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в пункте 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В соответствие со ст. ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от 10.04.2026 № 3260 по данным архива до 27.12.1999 собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются Стрекаловская Н.В., Гайворонская К.Г., Стрекаловский А.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.02.1994.
Согласно выписке из поквартирной карточки Управляющей компании «Наш Дом» от 14.04.2026 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована с 07.06.1985 по настоящее время собственник жилого помещения Стрекаловская Н.В.
Из ответа Администрации МО КП «Каменское» на судебный запрос от 16.04.2026 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> снято с единого государственного кадастрового учета 18.02.2026, поскольку право на данный объект не было зарегистрировано. По данному адресу на данный момент зарегистрирована и фактически проживает Стрекаловская Н.В.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.04.2026 объект недвижимости - жилое помещение по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 18.02.2026.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 17.07.2024, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Кабанского района Республики Бурятия № 2-3765/2024 от 30.10.2024 с должника Стрекаловской Н.В. в его пользу взыскана задолженность за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 в том же размере.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кабанского района Республики Бурятия от 06.10.2025 года судебный приказ №2-3765/2024 от 30.10.2024 отменен в связи с поступившими возражениями Стрекаловской Н.В.
Согласно выписке по лицевому счету №, представленной истцом, по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ноября 2014 года по ноябрь 2025 года отражена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт; по состоянию на июнь 2024 года задолженность по основному долгу составляла 57 243 рубля 86 копеек.
Согласно выписке по лицевому счету №, представленной истцом, по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на 18 ноября 2025 года отражена задолженность по пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт; на июнь 2024 года размер пени составлял 19 802 рубля 90 копеек.
Ответчиком в счет оплаты взносов на капитальный ремонт оплачены денежные средства 14.02.2026 в размере 8000 руб., 27.03.2026 в размере 35000 руб.
Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Из материалов дела (архивные сведения ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», поквартирная карточка УК «Наш дом», ответ администрации МО) следует, что Стрекаловская Н.В. зарегистрирована по месту жительства в спорном помещении с 07.06.1985, фактически проживает в нем, а до 27.12.1999 являлась собственником на основании договора о безвозмездной передаче жилья. Сведения о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета 18.02.2026 не влияют на обязанность ответчика по оплате взносов за период с 01.11.2014 по 31.05.2024, поскольку в указанный период помещение эксплуатировалось, а ответчик фактически пользовалась им. Выписки из лицевых счетов подтверждают наличие задолженности за заявленный период.
Разрешая ходатайство ответчика об истечении срока исковой давности, суд пришел к следующему.
В силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года и исчисляется по правилам ст. 200 данного Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что срок исковой давности должен исчисляться по каждому просроченному платежу отдельно.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С заявлением о выдаче судебного приказа НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка №3 Кабанского района РБ 01.08.2024, что следует из копии заявления о вынесении судебного приказа (входящего штемпеля).
30.10.2024 мировым судьей на основании поступившего заявления НО «Фонд капитального ремонта» выдан судебный приказ №2-3765/2024 о взыскании с Стрекаловской Н.В. в пользу НО «Фонд капитального ремонта» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 в размере 77 046,76 руб., в том числе: основной долг – 57243,86 руб., пени – 19802,90 руб.
06.10.2025 судебный приказ на основании возражений Стрекаловской Н.В. был отменен.
Таким образом, с 01.08.2024 по 06.10.2025 (1 год 2 месяца 5 дней) осуществлялась судебная защита, в связи с вынесением судебного приказа.
Исковое заявление направлено в суд по почте 19.03.2026, то есть в течении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. Следовательно, срок исковой давности начинает течь с 15.07.2021 (дата подачи искового заявления 19.03.2026 минус три года шесть месяцев минус срок судебной защиты в связи с вынесением судебного приказа 1 год 2 месяца 5 дней). Следовательно, истец пропустил срок исковой давности по вносам до 15.07.2021.
В пределах срока исковой давности с 15.07.2021 по 31.05.2024 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 23278,29 руб. ( 321,3 руб. за неполный июль, с 08.2021 по 12.2021 – по 616,36 руб. в месяц. (5*616,36 руб.), за 2022 год по 660,46 руб. в месяц (12*660,46 руб.), за 2023 год по 702,46 руб. в месяц (12*702,46 руб.), с января по май по 691,43 руб. (5*691,43 руб.). В пределах срока исковой давности пени составляют 6096,67 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд в возможности применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ к спорным правоотношениям сторон.
Обсуждая вопрос о несоразмерности неустойки, учитывая пенсионный возраст ответчика Стрекаловской Н.В., 02.08.1957 г.р., компенсационную природу пени, исходя из принципы разумности и справедливости, явноенесоотношение суммы основного долга и суммы пени, суд пришел к выводу о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
В целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчиков - пенсионеров, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 3000 руб.
Таким образом, у ответчика имеется задолженность за период с 15.07.2021 по 31.05.2024 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 23278,29 руб., пени 3000 руб.
По данному помещению ответчиком после обращения истца в суд оплачено 27000 руб. (чек по операции от 27.03.2026 СУИП №), кроме того 14.02.2026 оплачено 8000 руб. (чек по операции от 14.02.2026 СУИП №).
Поскольку ответчиком произведен платеж в размере 27 000 руб. после обращения истца в суд, что полностью покрывает задолженность за период, не охваченный сроком исковой давности (26278,29 руб.), оснований для взыскания задолженности по основному долгу и пени отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, поскольку обязательство погашено ответчиком добровольно.
Исходя из того, что ответчиком оплачена задолженность после подачи искового заявления в суд, суд приходит к выводу о том, что расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362, ОГРН 1140327006951) к Стрекаловской Н.В. (паспорт №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, оставить без удовлетворения.
Взыскать соСтрекаловской Н.В. (паспорт № №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362, ОГРН 1140327006951)в счет оплаты государственной пошлины денежные средства в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2026 года.