РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Марфутенко В.Г., при секретаре Суразаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзева Валерия Алексеевича, Переверзевой Дины Викторовны к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, Ставцеву Николаю Петровичу о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края обратились Переверзев В.А. и Переверзева Д.В. с иском к администрации <адрес>, Ставцеву Николаю Петровичу о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности.
В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ, Переверзев Валерий Алексеевич и Переверзева Дина Викторовна, являлись покупателями у Шейченко Екатерины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения следующих объектов недвижимости: земельного участка, площадью 966 +/- 02 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - под жилую индивидуальную застройку, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №; жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 56 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: №
Земельный участок и дом передан истцам по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор фактически находятся в их совместном владении и пользовании.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, денежные средства за дом и земельный участок в сумме 150 000 рублей были переданы от истцов продавцу Шейченко Е.В. в день подписания договора купли-продажи (расписки) ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавец Шейченко Е.В. в силу своего здоровья не смогла в первое время вместе с истцами обратиться в отделение Росреестра для оформления сделки, а затем она умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.
После смерти ФИО3 наследников не было, истцы предпринимали попытки к их розыску, но они были безуспешными. После смерти ФИО3 на дом и земельный участок никто свои притязания не заявлял и не претендовал на проживание, вещей в доме после купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих Шейченко Е.В. не было.
В связи со смертью продавца и отсутствия наследников истцы, они как сторона сделки, лишены возможности обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы свободно владеют данными объектами недвижимости, содержат их, ведут хозяйство.
Полагают, что имеют право на признание права собственности на данные объекты недвижимости вследствие приобретательной давности. За все время владения данным земельным участком и жилым домом никто, кроме Переверзевых, никаких прав не заявлял. До настоящего времени данные объекты недвижимости числятся за Шейченко Е.В. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право владения данными объектами недвижимости, как своими, т.е. собственниками, никем не оспаривается.
Чьи-либо права, а также законные интересы иных лиц в результате притязаний истцов на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> не нарушаются.
Настоящим исковым заявлением истцы желают узаконить своё право собственности на данную недвижимость в установленном законом порядке.
Полагают, что с учётом давностного срока владения земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, как своими собственными - более 15 лет, что является законным основанием для признания за нами права собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, как за лицами добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своими собственными более пятнадцати лет.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность.
На земельном участке расположен жилой дом, и они неразрывно связаны. Единым недвижимым объектом в законодательстве принято называть неразрывную связь между постройкой, зданием или сооружением и земельным участком, на котором все это расположено. Собственник земельного участка может претендовать на недвижимость, которая на нем находится, равно, как и собственник недвижимости может претендовать на права собственности на участок.
Истцы просят признать договор купли-продажи дома с земельным участком расположенные по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Шейченко Екатериной Владимировной с одной стороны и Переверзевым Валерием Алексеевичем, Переверзевой Диной Викторовной, действительным.
Признать за Переверзевым Валерием Алексеевичем, Переверзевой Диной Викторовной право долевой собственности по 1/2 доли каждого на: земельный участок, площадью 966 +/- 02 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Ставцев Н.П.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение третьего лица Ставцева Н.П. изменено в ответчики.
Истец Переверзев В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Истец Переверзева Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее, в судебных заседаниях поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истцов Николаев А.А. в судебном заседании поддержал требования истца, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Предоставили письменный отзыв. Ранее в судебном заседании пояснили, что не являются участниками спорной сделки купли-продажи, заключенной между истцами и Шейченко Е.В. и не обладают информацией об обстоятельствах ее заключения и исполнения. Администрация <адрес> не является собственником спорного имущества, указанные объекты на балансе муниципального образования не числятся и не находятся в муниципальной собственности. Каких-либо имущественных претензий к истцам в отношении владения и пользования указанными объектами недвижимости у них не имеется, правовую позицию по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда.
Ответчик Ставцев Н.П. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, согласно отчета об отслеживании Почты России судебная корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В силу требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шейченко Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила деньги в сумме 150 000 рублей за дом площадью 56 кв. м и земельный участок площадью 966 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> от супругов Переверзева Валерия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Переверзевой Дины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Претензий к ним не имеет, расчет произведен полностью, дом, площадью 56 кв.м и земельный участок, площадью 966 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на момент подписания расписки и получения денежных средств передан во владение супругов Переверзевых (л.д. 7).
Согласно информации, предоставленной отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, Шейченко Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственником указана Шейченко Екатерина Владимировна (л.д. 8).
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственником указана Шейченко Екатерина Владимировна (л.д. 10).
Таким образом, суд усматривает, что после составления расписки о передаче истцами денежных средств в размере 150 000 рублей за объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не осуществлялась. Более того, предыдущий собственник ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отзыва ответчика администрации <адрес> объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования не числятся и не находятся в муниципальной собственности (л.д. 17).
Согласно ч. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В статье 1112 ГК РФ указано, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Судом установлено, что на момент смерти, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой, предоставленной по запросу суда отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (л.д. 27).
По запросу суда нотариусом Локтевского нотариального округа предоставлено наследственное дело №, заведенное после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя – Ставцев Николай Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Ставцеву Николаю Петровичу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк и на компенсацию на оплату ритуальных услуг (л.д. 21).
В отношении спорного недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Ставцев Н.П. прав на наследство не заявлял, свидетельства о праве на наследство по завещанию на данные объекты нотариусом не выдавалось.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что правопритязаний от иных лиц на спорные объекты недвижимого имущества не заявлялось.
В силу положений ч.1 ст.425, ч.1 ст.549 ГК РФ Переверзев В.А. и Переверзева Д.В. фактически приобрели право на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформленного в виде расписки, передали денежные средства за приобретенные объекты недвижимости ФИО3, однако своевременно не произвели предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовались указанным имуществом как своим собственным по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании ни кем не оспаривались. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании подтвердил, что на данные объекты недвижимости свои права ни кто не заявлял и не претендовал на них.
В судебное заседание истцом Переверзевой Д.В. представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ЗАО «Горняцкий водоканал» о том, что абонент производит оплату за услуги водоснабжения с 2009 года по настоящее время, задолженность отсутствует (л.д. 41). Указанное обстоятельство подтверждает факт того, что бремя содержания спорных объектов недвижимого имущества несут супруги Переверзевы Валерий Алексеевич и Дина Викторовна. Истцы распоряжаются спорными жилым домом и земельным участком открыто свободно как своими собственными.
Суд полагает, что факт действительности спорного договора купли-продажи в виде расписки истцом подтвержден.
Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных пояснениями истца Переверзевой Д.В., ее представителя Николаева А.А., предоставленными письменными доказательствами, позицией представителя ответчика администрации <адрес> по делу, обосновывает заявленные в суд исковые требования.
Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.
Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 966 +/- 02 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - под жилую индивидуальную застройку, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 56 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: № за истцами Переверзевой Д.В., Переверзевым В.А. по ? доли за каждым, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Переверзева Валерия Алексеевича, Переверзевой Дины Викторовны - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №) по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ, между Шейченко Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Переверзевым Валерием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Переверзевой Дины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.
Признать за Переверзевым Валерием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Переверзевой Диной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №) по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со ст. 237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене заочного решения.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2026 года