Дело № 2-29/2026 — Крутинский районный суд Омской области

Дело № 2-29/2026 (2-453/2025;)

М-382/2025

55RS0017-01-2025-000782-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2026 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крахмалева Александра Васильевича к Шайдаман Сергею Владимировичу, Черемновой Ирине Викторовне, Манако Марине Николаевне, Барановской Светлане Леонидовне, Барановскому Ивану Ивановичу, Токареву Александру Михайловичу, Сакс Валентине Васильевне, Алтынкович Светлане Павловне, Ионовой Инессе Анатольевне, Пуповой Надежде Ивановне, Семенову Михаилу Егоровичу, Рыцаревой Людмиле Ильиничне, Малаховой Надежде Ивановне, Архицкому Виктору Ильичу, Афанасьевой Елене Владимировне, Астафьеву Сергею Алексеевичу, Федоренко Марии Ивановне, Калининой Прасковье Тимофеевне, Юрченко Вере Ивановне, Кожевниковой Надежде Михайловне, Габки Елене Анатольевне, Семёнову Юрию Николаевичу, Говорухиной Людмиле Викторовне, Усковой Татьяне Ивановне, Ускову Сергею Борисовичу, Полякову Анатолию Егоровичу, Королевских Олегу Васильевичу, Кириллову Андрею Николаевичу, Габки Людмиле Анатольевне, Габки Виктору Рентольдовичу, наследникам наследодателя Семеновой Валентины Владимировны, наследникам наследодателя Гончаренко Тамары Николаевны, наследникам наследодателя Бекетова Юрия Константиновича, Мозолевскому Николаю Андреевичу, Дементьевой Марине Юрьевне, Башкатовой Нине Брониславовне, Плотниковой Галине Алексеевне, Вилькевскому Владимиру Мартыновичу, Порохину Владимиру Анатольевичу, Ремезовой Татьяне Михайловне, Устюгову Алексею Ивановичу, Труновой Зинаиде Рентольдовне, Федоренко Александру Александровичу, Андроновой Валентине Авдеевне, Андроновой Татьяне Борисовне, Поляковой Галине Владимировне, Саньковой Нине Семеновне, Михальцову Юрию Васильевичу, Габки Владимиру Рентольдовичу, Швеиной Елене Дмитриевне, Михальцову Владимиру Васильевичу, Кирилловой Галине Сергеевне, Швеину Александру Михайловичу, Швеиной Полине Григорьевне, Санькову Дмитрию Владимировичу о признании договоров купли-продажи недействительными, признании договоров купли-продажи договором купли-продажи земельных участков, внесении изменений в регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

Крахмалев Александр Васильевич обратился в Крутинский районный суд <адрес> с иском к Шайдаман Сергею Владимировичу, Черемновой Ирине ФИО70, Манако Марине Николаевне. В последующем исковые требования неоднократно уточнял.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточненного иска в редакции от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в ноябре 2021 года между Крахмалевым А.В. и Шайдаманом С.В. была достигнута устная договоренность о продаже земельного пая, принадлежащего истцу, площадью 23 Га за 10 000 рублей.

Для оформления исключительно этой сделки истец выдал нотариальную доверенность на Черемнову И.В. и Манако М.Н. Доверенность содержала только право продажи одного конкретного пая и не предоставляла полномочий на приобретение иных земельных участков.

Однако, фактически обстоятельства складывались следующим образом. В период с января по апрель 2022 года от имени Крахмалева А.В. были заключены пять договоров купли-продажи с пайщиками о приобретении земельных долей в земельном участке 55:10:000000:134. С июня по сентябрь 2022 года от имени Крахмалева А.В. заключены три договора купли-продажи с Шайдаманом С.В. о продаже сформированных земельных участков. Таким образом, формально возникла цепочка: от пайщиков к Крахмалеву А.В., от Крахмалева А.В. к Шайдаман С.В.

Однако, в действительности истец Крахмалев А.В. никогда не имел намерения приобретать земли у пайщиков, не вступал во владение ими, не нёс бремени содержания, не получал выгоды от владения и не уплачивал связанных с ними налогов. Полагает, что истец являлся лишь формальным промежуточным звеном.

Фактически переговоры о приобретении земель у пайщиков велись с Шайдаманом С.В., котороый должен был стать и стал реальным собственником недвижимого имущества.

В настоящее время Шайдаман С.В. владеет земельными участками, использует их по назначению и согласен остаться их собственником; пайщики не возражают против того, чтобы Шайдаман С.В. считался их прямым покупателем, и не имеют к истцу претензий; истец Крахмалев А.В. не претендует на эти земли и желает лишь исключения своего имени из цепочки, как технического звена.

Указывает, что спора о праве на землю между истцом, Шайдаманом С.В. и пайщиками не имеется. Просит лишь о приведении правового оформления в соответствие с фактическими отношениями сторон.

Указывает, что поскольку действительная воля была направлена на переход права от пайщиков напрямую к Шайдаману С.В., надлежащим способом защиты является признание договоров купли-продажи № и договоров купли-продажи с Шайдаманом притворными и ничтожными, с одновременным признанием права собственности Шайдамана С.В. на спорные земельные участки как полученные напрямую от первоначальных собственников.

На основании изложенного с учетом уточненного иска в редакции от ДД.ММ.ГГГГ истец Крахмалев А.В. просит суд признать недействительными по признаку притворности:

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами Гоначаренко Тамарой Николаевной, Мозолевской Тамарой Михайловной, Башкатовой Ниной Брониславовной, Плотниковой Галиной Алексеевной, Вилькевским Владимиром Мартыновичем, Порохиным Владимиром Анатольевичем, Ремезовой Татьяной Михайловной, Устюговым Алексеем Ивановичем, Труновой Зинаидой Рентольдовной, Федоренко Александром Александровичем и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем;

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами Барановской Светланой Леонидовной, Барановским Иваном Ивановичем, Токаревым Александром Михайловичем, Сакс Валентиной Васильевной, Алтынкович Светланой Павловной, Ионовой Инессой Анатольевной, Пуповой Надеждой Ивановной, Семеновым Михаилом Егоровичем, Рыцаревой Людмилой Ильиничной, Малаховым Александром Александровичем, Архицким Виктором Ильичем, Афанасьевой Еленой Владимировной, Астафьевым Сергеем Алексеевичем и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем;

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами Федоренко Марией Ивановной, Калининой Прасковьей Тимофеевной, Юрченко Верой Ивановной, Кожевниковой Надеждой Михайловной, Габки Еленой Анатольевной, ФИО22, Говорухиной Людмилой Викторовной, Усковой Татьяной Ивановной, Усковым Сергеем Борисовичем, Поляковым Анатолием Егоровичем, Королевских Олегом Васильевичем, Кирилловым Иваном Николаевичем, Габки Людмилой Анатольевной, Габки Виктором Рентольдовичем, Семеновой Валентиной Владимировной и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем;

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами Саньковой Ниной Семеновной, Михальцовым Юрием Васильевичем, Габки Владимиром Рентольдовичем, Швеиной Еленой Дмитриевной, Михальцовым Владимиром Васильевичем, Кирилловой Галиной Сергеевной, Дементьевым Юрием Владимировичем, Швеиным Александром Михайловичем, Швеиной Полиной Григорьевной, Саньковым Дмитрием Владимировичем и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем;

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами Андроновой Валентиной Авдеевной, Андроновой Татьяной Борисовной, Поляковой Галиной Владимировной, Бекетовым Юрием Константиновичем и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 55:10:101501:261, земельного участка с кадастровым номером 55:10:101502:196, земельного участка с кадастровым номером 55:10:101503:666, заключенный между продавцом Крахмалевым Александром Васильевичем и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 55:10:101503:672, заключенный между продавцом Крахмалевым Александром Васильевичем и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 55:10:101503:679, заключенный между продавцом Крахмалевым Александром Васильевичем и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем.

Считать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действиями, направленными на выдел земельного участка (выдел собственниками долей в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:134), и договором купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:101501:261, 55:10:101502:196, 55:10:101503:666, 55:10:101503:672, 55:10:101503:679, заключенным между продавцами Гоначаренко Тамарой Николаевной, Мозолевской Тамарой Михайловной, Башкатовой Ниной Брониславовной, Плотниковой Галиной Алексеевной, Вилькевским Владимиром Мартыновичем, Порохиным Владимиром Анатольевичем, Ремезовой Татьяной Михайловной, Устюговым Алексеем Ивановичем, Труновой Зинаидой Рентольдовной, Федоренко Александром Александровичем, Барановской Светланой Леонидовной, Барановским Иваном Ивановичем, Токаревым Александром Михайловичем, Сакс Валентиной Васильевной, Алтынкович Светланой Павловной, Ионовой Инессой Анатольевной, Пуповой Надеждой Ивановной, Семеновым Михаилом Егоровичем, Рыцаревой Людмилой Ильиничной, Малаховым Александром Александровичем, Архицким Виктором Ильичем, Афанасьевой Еленой Владимировной, Астафьевым Сергеем Алексеевичем, Федоренко Марией Ивановной, Калининой Прасковьей Тимофеевной, Юрченко Верой Ивановной, Кожевниковой Надеждой Михайловной, Габки Еленой Анатольевной, ФИО22, Говорухиной Людмилой Викторовной, Усковой Татьяной Ивановной, Усковым Сергеем Борисовичем, Поляковым Анатолием Егоровичем, Королевских Олегом Васильевичем, Кирилловым Иваном Николаевичем, Габки Людмилой Анатольевной, Габки Виктором Рентольдовичем, Семеновой Валентиной Владимировной, Саньковой Ниной Семеновной, Михальцовым Юрием Васильевичем, Габки Владимиром Рентольдовичем, Швеиной Еленой Дмитриевной, Михальцовым Владимиром Васильевичем, Кирилловой Галиной Сергеевной, Дементьевым Юрием Владимировичем, Швеиным Александром Михайловичем, Швеиной Полиной Григорьевной, Саньковым Дмитрием Владимировичем, Андроновой Валентиной Авдеевной, Андроновой Татьяной Борисовной, Поляковой Галиной Владимировной, Бекетовым Юрием Константиновичем, Крахмалевым Александром Васильевичем и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем.

Аннулировать записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Крахмалева Александра Васильевича на земельные участки с кадастровыми номерами 55:10:101503:672, 55:10:101501:261, 55:10:101502:196, 55:10:101503:666, 55:10:101503:679.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности Шайдаман Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 114-212-350 89, паспорт гражданина Российской Федерации серия: 52 04, №, выдан: Отделом внутренних дел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101503:666 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101502:196 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101501:261 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101503:672 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101503:679 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного заключенным между продавцами Гоначаренко Тамарой Николаевной, Мозолевской Тамарой Михайловной, Башкатовой Ниной Брониславовной, Плотниковой Галиной Алексеевной, Вилькевским Владимиром Мартыновичем, Порохиным Владимиром Анатольевичем, Ремезовой Татьяной Михайловной, Устюговым Алексеем Ивановичем, Труновой Зинаидой Рентольдовной, Федоренко Александром Александровичем, Барановской Светланой Леонидовной, Барановским Иваном Ивановичем, Токаревым Александром Михайловичем, Сакс Валентиной Васильевной, Алтынкович Светланой Павловной, Ионовой Инессой Анатольевной, Пуповой Надеждой Ивановной, Семеновым Михаилом Егоровичем, Рыцаревой Людмилой Ильиничной, Малаховым Александром Александровичем, Архицким Виктором Ильичем, Афанасьевой Еленой Владимировной, Астафьевым Сергеем Алексеевичем, Федоренко Марией Ивановной, Калининой Прасковьей Тимофеевной, Юрченко Верой Ивановной, Кожевниковой Надеждой Михайловной, Габки Еленой Анатольевной, ФИО22, Говорухиной Людмилой Викторовной, Усковой Татьяной Ивановной, Усковым Сергеем Борисовичем, Поляковым Анатолием Егоровичем, Королевских Олегом Васильевичем, Кирилловым Иваном Николаевичем, Габки Людмилой Анатольевной, Габки Виктором Рентольдовичем, Семеновой Валентиной Владимировной, Саньковой Ниной Семеновной, Михальцовым Юрием Васильевичем, Габки Владимиром Рентольдовичем, Швеиной Еленой Дмитриевной, Михальцовым Владимиром Васильевичем, Кирилловой Галиной Сергеевной, Дементьевым Юрием Владимировичем, Швеиным Александром Михайловичем, Швеиной Полиной Григорьевной, Саньковым Дмитрием Владимировичем, Андроновой Валентиной Авдеевной, Андроновой Татьяной Борисовной, Поляковой Галиной Владимировной, Бекетовым Юрием Константиновичем, Крахмалевым Александром Васильевичем и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем.

ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены УФНС по <адрес>, МИФНС № по <адрес>, Администрация Яманского сельского поселения <адрес>, Гончаренко Тамара Николаевна, Мозолевская Тамара Михайловна, Башкатова Нина Брониславовна, Плотникова Галина Алексеевна, Вилькевский Владимир Мартынович, Порохин Владимир Анатольевич, Ремезова Татьяна Михайловна, Устюгов Алексей ФИО69, Трунова Зинаида Рентольдовна, Федоренко Александр Александрович, Барановская Светлана Леонидовна, Барановский Иван ФИО69, Токарев Александр Михайлович, Сакс Валентина Васильевна, Алтынкович Светлана Павловна, Ионова Инесса Анатольевна, Федоренко Мария ФИО69, Калинина Прасковья Тимофеевна, Юрченко Вера ФИО69, Кожевникова Надежда Михайловна, Габки Елена Анатольевна, Семёнов ФИО67, Говорухина Людмила ФИО70, Ускова Татьяна ФИО69, Усков Сергей Борисович, Поляков Анатолий Егорович, Королевских Олег Васильевич, Кириллов Иван Николаевич, Габки Людмила Анатольевна, Габки Виктор Рентольдович, Семёнова ФИО66, Андронова Валентина Авдеевна, Андронова Татьяна Борисовна, Полякова Галина ФИО68, Бекетов Юрий Константинович, Санькова Нина ФИО86, Михальцов Юрий Васильевич, Габки Владимир Рентольдович, Швеина Елена Дмитриевна, Михальцов Владимир Васильевич, Кириллова Галина Сергеевна, Дементьев Юрий ФИО68, Швеин Александр Михайлович, Швеина Полина Григорьевна, Саньков Дмитрий ФИО68.

ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Пупова Надежда ФИО69, Семенов Михаил Егорович, Рыцарева Людмила Ильинична, Малахов Александр Александрович, Архицкий Виктор Ильич, Афанасьева Елена ФИО68, Астафьев Сергей Алексеевич, Кириллов Андрей Николаевич, Мозолевский Николай Андреевич, Дементьева Марина Юрьевна.

ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для защиты интересов наследников после смерти Гончаренко Тамары Николаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ; Семёновой ФИО66, умершей ДД.ММ.ГГГГ; Бекетова Юрия Константиновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, назначен адвокат.

ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Малахова Надежда ФИО69. Произведена замена третьего лица Администрации Яманского сельского поселения <адрес> ее правопреемником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> в соответствии со ст. 45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор <адрес>.

В ходе судебного следствия истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

Истец Крахмалев Александр Васильевич, представитель истца по доверенности ФИО61 /т.1 л.д.68/, а также представитель истца по устному ходатайству ФИО62 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ поддержали по изложенным в уточненном иске основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Дополнительно истец Крахмалев Александр Васильевич суду пояснил, что он выдавал нотариальную доверенность только на продажу, находящегося в его собственности земельного пая. Подписывая доверенность, полагал, что продает свой земельный пай именно Шайдаман С.В. Оригинала доверенности у него нет, ему доверенность не отдавали. Сделка была оформлена в устной форме у кабинета нотариуса. После оформления нотариальной доверенности, Крахмалев А.В. отдал Шайдаман С.В. документ о праве собственности на землю, а Шайдаман С.В. оплатил стоимость земельного пая наличными денежными средствами в размере 10 000 руб. Все это время истец полагал, что сделка купли-продажи земельного пая была заключена только между Крахмалевым А.В. и Шайдаман С.В.. Черемновой И.В. и Манако М.Н. истец никогда не видел, с ними не встречался. После того, как истец получил в 2024 года налоговое уведомление о необходимости уплаты задолженности по уплате налога на доходы с физических лиц, с доходов, полученных физическими лицами, в сумме 2 157 416,98 руб., пени в сумме 203 292,12 руб., истец обратился в правоохранительные органы. Но в возбуждении уголовного дела было отказано. Был вынужден обратиться в суд. Просит суд исковые требования с учетом уточнения иска полностью удовлетворить. Указал, что истец на проданный Шайдаману С.В. земельный пай не претендует, в нем не нуждается.

В судебном заседании ответчик Шайдаман Сергей ФИО68, представитель ответчика по доверенности Дмитренко Наталья Александровна /т.1 л.д.85/ с уточненными исковыми требованиями в редакции от ДД.ММ.ГГГГ полностью согласились, не возражали против удовлетворения уточненного иска.

Дополнительно Шайдаман Сергей ФИО68 суду пояснил, что он действительно выкупал у жителей села <адрес>, а также близлежащих населенных пунктов земельные паи. Письменных договоров купли – продажи непосредственно с собственниками земельных паев он не заключал. Сделка с собственниками проходила в устной форме, каждому ответчик платил за земельный пай денежную сумму в размере 10 000 руб. Так как Шайдаман С.В. юридически неграмотен, то в Администрации поселения ему посоветовали обратиться за помощью к Черемновой И.В. и Манако М.Н., которые помогут оформить сделки в Росреестре. На Черемнову И.В. и Манако М.Н. были оформлены нотариальные доверенности от собственников земельных паев. Оформление сделок купли-продажи, межевание земельного участка, регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> проводили Черемнова И.В. и Манако М.Н.

Ответчики: Барановская Светлана Леонидовна, Барановский Иван ФИО69, Токарев Александр Михайлович, Сакс Валентина Васильевна, Алтынкович Светлана Павловна, Ионова Инесса Анатольевна, Пупова Надежда ФИО69, Семенов Михаил Егорович, Рыцарева Людмила Ильинична, Малахова Надежда ФИО69, Архицкий Виктор Ильич, Афанасьева Елена ФИО68, Астафьев Сергей Алексеевич, Федоренко Мария ФИО69, Калинина Прасковья Тимофеевна, Юрченко Вера ФИО69, Кожевникова Надежда Михайловна, Габки Елена Анатольевна, Семёнов ФИО67, Говорухина Людмила ФИО70, Ускова Татьяна ФИО69, Усков Сергей Борисович, Поляков Анатолий Егорович, Королевских Олег Васильевич, Кириллов Андрей Николаевич, Габки Людмила Анатольевна, Габки Виктор Рентольдович, наследники наследодателя Семеновой Валентины ФИО68, наследники наследодателя Гончаренко Тамары Николаевны, наследники наследодателя Бекетова Юрия Константиновича, Мозолевский Николай Андреевич, Дементьева Марина Юрьевна, Башкатова Нина Брониславовна, Плотникова Галина Алексеевна, Вилькевский Владимир Мартынович, Порохин Владимир Анатольевич, Ремезова Татьяна Михайловна, Устюгов Алексей ФИО69, Трунова Зинаида Рентольдовна, Федоренко Александр Александрович, Андронова Валентина Авдеевна, Андронова Татьяна Борисовна, Полякова Галина ФИО68, Санькова Нина ФИО86, Михальцов Юрий Васильевич, Габки Владимир Рентольдович, Швеина Елена Дмитриевна, Михальцов Владимир Васильевич, Кириллова Галина Сергеевна, Швеин Александр Михайлович, Швеина Полина Григорьевна, Саньков Дмитрий ФИО68, Черемнова Ирина ФИО70, Манако Марина Николаевна в судебном заседании участие не принимали надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Черемнова И.В. направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Шайдаман С.В. обратился к ней с целью оформления земельных участков в <адрес>. Шайдаман С.В. был заинтересованным лицом в оформлении и покупке земельных участков на себя. Все сделки заранее обговаривались и согласовывались с Шайдаманом С.В. Черемнова И.В. действовала в рамках выданной доверенности. Обо всех сделках Шайдаман С.В. должен был ставить в известность Крахмалева А.В., так как он поддерживал с ним связь, как заинтересованное лицо в покупке земельных участков. Черемнова И.В. была убеждена, что Шайдаман С.В. ставил в известность Крахмалева А.В. обо всех сделках и их последствиях. Ввиду того, что Крахмалев А.В. получил уведомление от налоговой инспекции, в июле 2023 году Шайдаман С.В. обратился к Черемновой И.В. с просьбой подготовить соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорных земельных участков. Была попытка возврата сделки в первоначальное состояние. В связи с тем, что договор фактически был исполнен, расторгнуть указанный выше договор не получилось, так как это возможно только по решению суда. Ответчик Черемнова И.В. не возражает против в удовлетворения требований о признании сделок недествительными.

От адвоката ННО «Омская областная коллегия адвокатов»Калашникова Александра Сергеевича, представляющего законные интересы наследников наследодателей Семеновой Валентины ФИО68, Гончаренко Тамары Николаевны, Бекетова Юрия Константиновича представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил, в случае удовлетворения исковых требований, признания договоров купли-продажи недействительными сделками, не применять последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в судебном заседании опрашивались ответчики, имеющие на момент опроса статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Порохин Владимир Анатольевич, Токарев Александр Михайлович, Андронова Татьяна Борисовна, Полякова Галина ФИО68, Плотникова Галина Алексеевна, Габки Виктор Рентольдович, Барановский Иван ФИО69, Барановская Светлана Леонидовна, Устюгов Алексей ФИО69, Федоренко Мария ФИО69, Пупова Надежда ФИО69, Рыцарева Людмила Ильинична, Афанасьева Елена ФИО68, Саньков Дмитрий ФИО68, Сакс Валентина Васильевна, Семенов Михаил Егорович, Кириллов Андрей Николаевич, Мозолевский Николай Андреевич, Архицкий Виктор Ильич. Их показания были согласованны, аналогичны друг другу, а именно: на период конец 2021 года – начало 2022 года у них в собственности находились земельные паи. Они платили за принадлежащую им на праве собственности землю налоги, но по назначению не использовали, обработкой земли не занимались. В виду того, что необходимости в наличие собственности на земельные паи не было, решили их продать. На тот момент в Администрации сельского поселения подсказали, что Шайдаман С.В. покупает землю у местных жителей. У нотариуса <адрес> подписывали документ, допускают, что это могла быть доверенность, но экземпляра этого документа на руках у них нет. После подписания документа у нотариуса отдавали Шайдаман С.В. документ о праве собственности на землю, а Шайдаман С.В. оплачивал стоимость земельного участка по 10 000 руб. за 1 долю. Договоренность о купле-продаже земельный паев у них была только с Шайдаман С.В., Крахмалеву А.В. никогда не намеревались продавать и не продавали землю. Крахмалев А.В. им денежные средства никакие не передавал за продажу земельного пая. После того, как они получили оплату за стоимость своей земли от Шайдаман С.В. всегда думали, что сделка купли-продажи была заключена между гражданами и Шайдаман С.В. Волеизъявление прежних собственников земельных паев было направлено на продажу принадлежащей им на праве собственности земли Шайдаман С.В. Возвращать себе назад земельные паи не желают, т.к. земля им без надобности. С момента продажи земельных паев никаких попыток не предпринимали для того, чтобы забрать обратно свою землю. Гражданки Черемнова И.В. и Манако М.Н. им не известны.

Третьи лица: УФНС по <адрес>, МИФНС № по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Управление Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес>, а также прокурор <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Управление Росреестра по <адрес> в лице своего представителя представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, суд определил, в порядке ст.167ГПК РРФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материал проверки от ДД.ММ.ГГГГ, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделкаритворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, данным в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).(п. 88)

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Крахмалеву Александру Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общедолевой собственности принадлежала 1/868 доля в земельном участке с кадастровым номером 55:10:000000:134, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. /т.3 л.д.18/

ДД.ММ.ГГГГ Крахмалев А.В. уполномочил нотариальной доверенностью Черемнову И.В., Манако М.Н. распоряжаться принадлежащей ему земельной долей в ЗАО «Новопокровское», продать принадлежащий ему земельный участок. /т.1 л.д.94/

Как следует из пояснения истца Крахмалева А.В., ответчиков, в частности, ФИО79, Сакс В.В., Рыцарева Л.И., у нотариуса они изъявляли свою волю на продажу принадлежащих им земельных паев Шайдаман С.В. Содержащиеся в материалах дела копии доверенностей имеют идентичную форму и содержание, одни и те же уполномоченные лица, перечень прав и объем действий. /т.1 л.д.94, 154, 155, 156/

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Гоначаренко Тамарой Николаевной, Мозолевской Тамарой Михайловной, Башкатовой Ниной Брониславовной, Плотниковой Галиной Алексеевной, Вилькевским Владимиром Мартыновичем, Порохиным Владимиром Анатольевичем, Ремезовой Татьяной Михайловной, Устюговым Алексеем Ивановичем, Труновой Зинаидой Рентольдовной, Федоренко Александром Александровичем в лице представителя по доверенности Черемновой Ирины ФИО70 и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем в лице представителя по доверенности Манако Марины Николаевны заключен договор купли-продажи №. Цена по договору составляет 100 000 руб. /т.2 л.д. 26/

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Барановской Светланой Леонидовной, Барановским Иваном Ивановичем, Токаревым Александром Михайловичем, Сакс Валентиной Васильевной, Алтынкович Светланой Павловной, Ионовой Инессой Анатольевной, Пуповой Надеждой Ивановной, Семеновым Михаилом Егоровичем, Рыцаревой Людмилой Ильиничной, Малаховым Александром Александровичем, Архицким Виктором Ильичем, Афанасьевой Еленой Владимировной, Астафьевым Сергеем Алексеевичем в лице представителя по доверенности Черемновой Ирины ФИО70 и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем в лице представителя по доверенности Манако Марины Николаевны заключен договор купли-продажи №. Цена по договору составляет 140 000 руб. /т. 3 л.д.146/

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Федоренко Марией Ивановной, Калининой Прасковьей Тимофеевной, Юрченко Верой Ивановной, Кожевниковой Надеждой Михайловной, Габки Еленой Анатольевной, ФИО22, Говорухиной Людмилой Викторовной, Усковой Татьяной Ивановной, Усковым Сергеем Борисовичем, Поляковым Анатолием Егоровичем, Королевских Олегом Васильевичем, Кирилловым Иваном Николаевичем, Габки Людмилой Анатольевной, Габки Виктором Рентольдовичем, Семеновой Валентиной Владимировной в лице представителя по доверенности Черемновой Ирины ФИО70 и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем в лице представителя по доверенности Манако Марины Николаевны заключен договор купли-продажи №. Цена по договору составляет 150 000 руб./т. 3 л.д. 140/

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Саньковой Ниной Семеновной, Михальцовым Юрием Васильевичем, Габки Владимиром Рентольдовичем, Швеиной Еленой Дмитриевной, Михальцовым Владимиром Васильевичем, Кирилловой Галиной Сергеевной, Дементьевым Юрием Владимировичем, Швеиным Александром Михайловичем, Швеиной Полиной Григорьевной, Саньковым Дмитрием Владимировичем в лице представителя по доверенности Черемновой Ирины ФИО70 и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем в лице представителя по доверенности Манако Марины Николаевны заключен договор купли-продажи №. Цена по договору составляет 100 000 руб./т. 3 л.д. 134/

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Андроновой Валентиной Авдеевной, Андроновой Татьяной Борисовной, Поляковой Галиной Владимировной, Бекетовым Юрием Константиновичем в лице представителя по доверенности Черемновой Ирины ФИО70 и покупателем Крахмалевым Александром Васильевичем в лице представителя по доверенности Манако Марины Николаевны заключен договор купли-продажи №. Цена по договору составляет 40 000 руб./т. 3 л.д. 138/

Согласно пояснениям истца Крахмалева А.В., а также явившихся в судебное заседание ответчиков, они не знакомы с Черемновой И.В., Манако М.Н., никогда их не видели.

Истец имел намерение продать принадлежащий ему земельный пай Шайдаману С.В.. истец не изъявлял воли на приобретение иных земельных паев. Опрошенные в судебном заседании ответчики суду пояснили, что они продали свои земельные пои Шайдаману С.В., они никогда не намеревались и не продавали свои земельные паи Крахмалеву А.В.

По итогу указанных сделок купли-продажи Крахмалеву Александру Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общедолевой собственности стали принадлежать 4/695 доли в земельном участке с кадастровым номером 55:10:000000:134, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; 10/695 доли в земельном участке с кадастровым номером 55:10:000000:134, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; 15/695 доли в земельном участке с кадастровым номером 55:10:000000:134, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; 14/695 доли в земельном участке с кадастровым номером 55:10:000000:134, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; 10/695 доли в земельном участке с кадастровым номером 55:10:000000:134, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, поступившей по запросу суда /т.3 л.д.19/

Материалами дела подтверждается, что в последующем Крахмалев А.В. в лице представителя по доверенности Черемновой И.В. обратился к кадастровому инженеру Манако М.Н. с целью выдела земельных участков в счет земельных долей. Был подготовлен межевой план земельных участков. /т. 1 л.д.111, 130/

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки могут быть образованы в том числе образуются при их разделе.

Согласно ч.2 данной статьи, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ч.5 цитируемой статьи, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Особенности правового режима земельных участков при их образовании в порядке раздела исходного земельного участка установлены в ст.11.4 ЗК РФ.

На основании межевого плана был произведен государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков путем раздела одного земельного участка (с присвоением им соответствующих кадастровых номеров) и регистрация права собственности Крахмалева А.В. на указанные вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 55:10:101501:261, 55:10:101502:196, 55:10:101503:666, 55:10:101503:672, 55:10:101503:679. /т. 3 л.д. 22-28/

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Крахмалевым Александром Васильевичем в лице представителя по доверенности Черемновой Ирины ФИО70 и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:10:101501:261, земельного участка с кадастровым номером 55:10:101502:196, земельного участка с кадастровым номером 55:10:101503:666. Общая цена по договору купли –продажи за три земельных участка 300 000 руб. /т. 2 л.д 42/

Как указывалось ранее, согласно пояснениям истца Крахмалева А.В., ответчиков, явившихся в судебное заседание, а также не оспаривалось ответчиком Шайдаман С.В., фактически сделки купли-продажи заключались между собственниками земельных долей и Шайдаман С.В., который выкупал землю по цене 10 000 руб. за долю. Данное обстоятельство также подтверждается материалами гражданского дела №, расписками о получении собственниками земельных долей денежной суммы в размере 10 000 руб. от Шайдаман С.В. в счет продажи земельной доли. /дело № т. 1 л.д. 221-225/

Требованием МИФНС № по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Крахмалеву А.В. выставлена к оплате недоимка по налогу на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами, в сумме 2 157 416, 98 руб., а также пени в сумме 203 292,12 руб. /т. 1 л.д. 81/

Согласно уведомлению МИФНС № по <адрес>, налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК РФ. Согласно сведениям, представленным Росреестром, кадастровая стоимость объекта на ДД.ММ.ГГГГ составила: земельный участок КН 55:10:011501:261 – 2 085 496,20 руб.; земельный участок КН 55:10:011502:196 – 11 984 843,52 руб.; земельный участок КН 55:10:011506:666 – 4 052 899,64 руб.; земельный участок КН 55:10:011503:672 – 3 989 027,44 руб.; земельный участок КН 55:10:011503:679 – 1 595 611,32 руб.. Сумма дохода от продажи данных объектов недвижимого имущества для декларирования доходов, исходя из кадастровой стоимости и договора купли-продажи. Составила 16 595 514,68 руб. Усматриваются признаки нарушения ст. 210 НК и ст. 214.10 НК РФ. /т.1 л.д.79 оборот/

ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по <адрес> поступило заявление Крахмалева А.В. в отношении Шайдаман С.В., который обманным путем приобрел земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением начальника СО ОМВД России по <адрес> майором юстиции ФИО80 материал предварительной проверки КУСП № от 16.02.2024передан по подследственности в ОП № УМВД России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ОП № УМВД России по <адрес> поступил материал проверки по обращению Крахмалева А.В. по факту противоправных действий, невыполнения договорных обязательств Шайдаманом С.В.

Согласно объяснениям Шайдаман С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимися в материалах проверки, следует, что Шайдаман С.В. в 2021 году покупал земельные пай у жителей села Яман. Через некоторое время ему позвонил Крахмалев А.В., который предложил купить у него земельный пай. В последующем ему также стали предлагать другие жители поселка купить из земельные паи. В ходе разговора с Крахмалевым А.В. Шайдаман С.В. предложил оформить доверенность на юриста Черемнову И.В., чтобы она оформила документы. За проданные земельные паи Шайдаман С.В. рассчитывался с жителями у нотариуса по 10 000 руб. в 2023 году Шайдаман С.В. узнал от Крахмалева А.В. о том, что ему пришло налоговое уведомление о необходимости оплатить налог, который уплачивается исходя и кадастровой стоимости, а не из рыночной стоимости. далее Шайдаман С.В. пытался сделать переоценку этих земель, т.к. он являлся собственником этих земельных участков, но получил отказ.

Согласно объяснениям Черемновой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимися в материалах проверки, следует, что Черемнова И.В. на протяжении 10 лет оказывает юридические услуги. В когце 2021 ей позвонил гражданин, который представился Шайдаман С.В., попросил помочь оформить документу купли-продажи земли в <адрес>. На что Черемнова И.В. сообщила, что необходимо подготовить документы: доверенности от каждого собственника, свидетельства о праве собственности на землю. В начале 2022 года Шайдаман С.В. приехал к ней домой и представил документы. В виду того, что собственников было много, она сказала Шайдаману С.В., что ранее она оформляла всех через одного, так намного быстрее. Она сказала Шайдаману С.В., что необходимо сообщить об этом решении собственникам и получить у них разрешение. Через некоторое время он позвонил ей и и сообщил, что все паи можно оформить через Крахмалева А.В., что она и сделала, действую на основании доверенности. О том, что Крахмалеву А.В. поступил налог с продажи более двух миллионов, она не знала, т.к. ранее в ее практике такого не было.

Согласно объяснениям Манако М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимися в материалах проверки, следует, что в конце 2021 она через Черемнову И.В. познакомилась с Шайдаман С.В., который ранее приобретал земельные паи у жителей <адрес>. Она заключила договор оказания юридических услуг с Шайдаман С.В.. Шайдаман С.В. представил ей доверенности на ее имя и на имя Черемновой И.В., а также документы на право собственности на землю. Также были договоры купли-продажи на имя Крахмалева А.В. Она подготовила документы для кадастровой регистрации. После того, как Манако М.Н. выполнила свою работу, она передала все документы ФИО81 Денежное вознаграждение она получила от Шайдаман С.В..

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о/у ОУР ОП № УМВД России по <адрес> ст. лейтенанта ФИО82 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Шайдаман С.В. по ст. 159 УК РФ, в отношении Крахмалева А.В. по ст. 306 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Также разъяснено, что взаимоотношения между Шайдаман С.В. и Крахмалевым А.В. носят гражданско-правовой характер, споры, вытекающие из этих отношений, подлежат разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в ноябре 2021 года в целях продажи принадлежащего Крахмалеву Александру Васильевичу земельного пая площадью 10 га ответчику Шайдаману Сергею Владимировичу, он выдал соответствующую нотариальную доверенность Черемновой Ирине ФИО70 и Манако Марине Николаевне, которым передал полномочия на заключение договора купли-продажи указанного земельного пая.

В период с января по апрель 2022 года, используя данную доверенность Черемнова И.В. и Манако М.Н., без его согласия, заключили пять договоров купли-продажи земельных долей с жителями <адрес>: Гоначаренко Тамарой Николаевной, Мозолевской Тамарой Михайловной, Башкатовой Ниной Брониславовной, Плотниковой Галиной Алексеевной, Вилькевским Владимиром Мартыновичем, Порохиным Владимиром Анатольевичем, Ремезовой Татьяной Михайловной, Устюговым Алексеем Ивановичем, Труновой Зинаидой Рентольдовной, Федоренко Александром Александровичем, Барановской Светланой Леонидовной, Барановским Иваном Ивановичем, Токаревым Александром Михайловичем, Сакс Валентиной Васильевной, Алтынкович Светланой Павловной, Ионовой Инессой Анатольевной, Пуповой Надеждой Ивановной, Семеновым Михаилом Егоровичем, Рыцаревой Людмилой Ильиничной, Малаховым Александром Александровичем, Архицким Виктором Ильичем, Афанасьевой Еленой Владимировной, Астафьевым Сергеем Алексеевичем, Федоренко Марией Ивановной, Калининой Прасковьей Тимофеевной, Юрченко Верой Ивановной, Кожевниковой Надеждой Михайловной, Габки Еленой Анатольевной, ФИО22, Говорухиной Людмилой Викторовной, Усковой Татьяной Ивановной, Усковым Сергеем Борисовичем, Поляковым Анатолием Егоровичем, Королевских Олегом Васильевичем, Кирилловым Иваном Николаевичем, Габки Людмилой Анатольевной, Габки Виктором Рентольдовичем, Семеновой Валентиной Владимировной, Саньковой Ниной Семеновной, Михальцовым Юрием Васильевичем, Габки Владимиром Рентольдовичем, Швеиной Еленой Дмитриевной, Михальцовым Владимиром Васильевичем, Кирилловой Галиной Сергеевной, Дементьевым Юрием Владимировичем, Швеиным Александром Михайловичем, Швеиной Полиной Григорьевной, Саньковым Дмитрием Владимировичем, Андроновой Валентиной Авдеевной, Андроновой Татьяной Борисовной, Поляковой Галиной Владимировной, Бекетовым Юрием Константиновичем.

В период с июня по сентябрь 2022 года, используя доверенность Черемнова И.В. и Манако М.Н., без согласия Крахмалева Александра Васильевича, заключили с Шайдаманом С.В. три договоров купли-продажи земельных участков, приобретенных от его имени у жителей <адрес>.

Несмотря на то, что договоры купли-продажи земельных долей у жителей <адрес>, договоры купли-продажи земельных участков с Шайдаман С.В. заключены от имени Крахмалева А.В., намерений заключать указанные сделки Крахмалев А.В. не имел, полномочия на их заключение никому не передавал, во владение указанными в договорах купли–продажи объектами недвижимости не вступал. Фактически указанные сделки заключались между жителями <адрес> и ответчиком Шайдаманом С.В., который согласовывал условия сделок и осуществлял расчет с продавцами.

В связи с изложенным, суд признает, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - являются притворной сделкой, и фактически прикрывают иную сделку – соглашение между сторонами о выделе земельного участка (выделе собственниками долей в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:134), и является договором купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:101501:261, 55:10:101502:196, 55:10:101503:666, 55:10:101503:672, 55:10:101503:679, заключенным между продавцами Гоначаренко Тамарой Николаевной, Мозолевской Тамарой Михайловной, Башкатовой Ниной Брониславовной, Плотниковой Галиной Алексеевной, Вилькевским Владимиром Мартыновичем, Порохиным Владимиром Анатольевичем, Ремезовой Татьяной Михайловной, Устюговым Алексеем Ивановичем, Труновой Зинаидой Рентольдовной, Федоренко Александром Александровичем, Барановской Светланой Леонидовной, Барановским Иваном Ивановичем, Токаревым Александром Михайловичем, Сакс Валентиной Васильевной, Алтынкович Светланой Павловной, Ионовой Инессой Анатольевной, Пуповой Надеждой Ивановной, Семеновым Михаилом Егоровичем, Рыцаревой Людмилой Ильиничной, Малаховым Александром Александровичем, Архицким Виктором Ильичем, Афанасьевой Еленой Владимировной, Астафьевым Сергеем Алексеевичем, Федоренко Марией Ивановной, Калининой Прасковьей Тимофеевной, Юрченко Верой Ивановной, Кожевниковой Надеждой Михайловной, Габки Еленой Анатольевной, ФИО22, Говорухиной Людмилой Викторовной, Усковой Татьяной Ивановной, Усковым Сергеем Борисовичем, Поляковым Анатолием Егоровичем, Королевских Олегом Васильевичем, Кирилловым Иваном Николаевичем, Габки Людмилой Анатольевной, Габки Виктором Рентольдовичем, Семеновой Валентиной Владимировной, Саньковой Ниной Семеновной, Михальцовым Юрием Васильевичем, Габки Владимиром Рентольдовичем, Швеиной Еленой Дмитриевной, Михальцовым Владимиром Васильевичем, Кирилловой Галиной Сергеевной, Дементьевым Юрием Владимировичем, Швеиным Александром Михайловичем, Швеиной Полиной Григорьевной, Саньковым Дмитрием Владимировичем, Андроновой Валентиной Авдеевной, Андроновой Татьяной Борисовной, Поляковой Галиной Владимировной, Бекетовым Юрием Константиновичем, Крахмалевым Александром Васильевичем и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем.

В судебном заседании, явившиеся ответчики пояснили, что не намерены возвращать себе ранее проданные земельные паи, они не заинтересованы в их использовании, таким образом, в силу п. 4 ст. 167 ГК РФ, суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст. 90 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, с истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 400 рублей в доход местного бюджета, поскольку определением Крутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Крахмалеву Александру Васильевичу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на срок до рассмотрения гражданского дела по существу заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными по признаку притворности:

Решение является основанием для регистрации права собственности Шайдаман Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № 89, паспорт гражданина Российской Федерации серия: 52 04, №, выдан: Отделом внутренних дел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101503:666 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101502:196 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101501:261 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101503:672 с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:10:101503:679 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного заключенным между продавцами Гоначаренко Тамарой Николаевной, Мозолевской Тамарой Михайловной, Башкатовой Ниной Брониславовной, Плотниковой Галиной Алексеевной, Вилькевским Владимиром Мартыновичем, Порохиным Владимиром Анатольевичем, Ремезовой Татьяной Михайловной, Устюговым Алексеем Ивановичем, Труновой Зинаидой Рентольдовной, Федоренко Александром Александровичем, Барановской Светланой Леонидовной, Барановским Иваном Ивановичем, Токаревым Александром Михайловичем, Сакс Валентиной Васильевной, Алтынкович Светланой Павловной, Ионовой Инессой Анатольевной, Пуповой Надеждой Ивановной, Семеновым Михаилом Егоровичем, Рыцаревой Людмилой Ильиничной, Малаховым Александром Александровичем, Архицким Виктором Ильичем, Афанасьевой Еленой Владимировной, Астафьевым Сергеем Алексеевичем, Федоренко Марией Ивановной, Калининой Прасковьей Тимофеевной, Юрченко Верой Ивановной, Кожевниковой Надеждой Михайловной, Габки Еленой Анатольевной, ФИО22, Говорухиной Людмилой Викторовной, Усковой Татьяной Ивановной, Усковым Сергеем Борисовичем, Поляковым Анатолием Егоровичем, Королевских Олегом Васильевичем, Кирилловым Иваном Николаевичем, Габки Людмилой Анатольевной, Габки Виктором Рентольдовичем, Семеновой Валентиной Владимировной, Саньковой Ниной Семеновной, Михальцовым Юрием Васильевичем, Габки Владимиром Рентольдовичем, Швеиной Еленой Дмитриевной, Михальцовым Владимиром Васильевичем, Кирилловой Галиной Сергеевной, Дементьевым Юрием Владимировичем, Швеиным Александром Михайловичем, Швеиной Полиной Григорьевной, Саньковым Дмитрием Владимировичем, Андроновой Валентиной Авдеевной, Андроновой Татьяной Борисовной, Поляковой Галиной Владимировной, Бекетовым Юрием Константиновичем, Крахмалевым Александром Васильевичем и покупателем Шайдаманом Сергеем Владимировичем.

Взыскать с Крахмалева Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 24 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года

Судья Р.В. Бочкарева

Дело № 2-29/2026 (2-453/2025) ~ М-382/2025

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик59

Третье лицо5

Прокурор

Представитель2

Адвокат

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик59

Третье лицо5

Прокурор

Представитель2

Адвокат

Ход дела