РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2026 года <адрес>
Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Корякиной Т.А., при секретаре Терентьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Язвиной П.С., Язвина Е.С. к комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ <адрес> об узаконении самовольной перепланировки, переустройство жилой квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Язвина П.С., Язвин Е.С. обратились с указанным иском в Мамонтовский районный суд <адрес> (с учетом уточненного иска), в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и квартира расположенные по адресу: <адрес>, 3/4 и 1/4 доли соответственно. В период эксплуатации квартиры в целях улучшения своих жилищных условий истцами была выполнена самовольная перепланировка. После выполнения перепланировки истцы обратились к кадастровому инженеру Линькову В.В., в отдел архитектуры <адрес>ной администрации, где им было разъяснено, что произведенные работы могут быть узаконены только в судебном порядке, так как были произведены без разрешительных документов. В связи с чем, был изготовлен Технический план помещения, составленный по заказу Язвина Е.С., согласно которому установлено, что обследуемая квартира расположена в двухквартирном жилом доме, к основному двухквартирному жилому дому произведен пристой площадью 12,4 кв.м., в результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя, общей площадью квартиры стала 63,7 кв.м., в строении выполнены работы по перепланировке и переустройств, демонтирована печь и установлена в возведенном пристрое (утепленной веранде), в пристрое возведен санузел с ванной комнатой и кочегаркой. Истцы за получением разрешения со стороны <адрес> в лице Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ не обращались, перепланировка, переустройство и строительство пристоя в квартире являются самовольными.
На основании изложенного, истцы просят узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: 658560, <адрес>.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 658560, <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером 22:27:011601:10017 в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м., с кадастровым номером 22:27:011601:7688 в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Истцы Язвин Е.С., Язвина П.С., представитель истца Шрамко С.В., в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.
Ранее в судебном заседании истец Язвин Е.С., представитель истца Шрамко С.Ю., настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на изложенные в заявлении основания и представленные в деле доказательства.
Представитель ответчика комитета по архитектуре строительству и ЖКХ администрации <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву возражений по иску администрация не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, третьи лица Кадастровый инженер Линьков В.В., Михейлис В.А., будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Третье лицо Михейлис В.А., ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против иска.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером 22:27:011601:10017, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51,3 кв.м., принадлежат по праву общей долевой собственности Язвиной П.С., 07.08.2008 года рождения, Язвину Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/4 и 1/4 доли соответственно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:27:011601:2340, площадью 891+/-10 кв.м., который принадлежит по праву общей долевой собственности Язвиной П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Язвину Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/4 и 1/4 доли соответственно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отзыва председателя комитета по арехитектуре, строительству и ЖКХ <адрес> Д.С. Емельянова от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в <адрес> собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 658560, <адрес> заявлением об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя и о получении разрешения на ввод в эксплуатацию указанных мероприятий - не обращались.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, данным при подготовке технического плана помещения ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, находящимся по <адрес>. Одноэтажный жилой дом двухквартирный. В результате самовольной перепланировки (переустройства) изменилась площадь <адрес>, составила 63,7 кв.м. В результате самовольной перепланировки, переустройства и строительства пристроя в указанной квартире, изменилась площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:27:011601:7688, и стала составлять 114,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные переустройство в основном строении не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате переустройства в основном строении, самовольной реконструкции пристроя общая площадь <адрес> увеличилась с 51,3 кв.м, до 63,7 кв.м.
Принадлежащая истцам переустроенная жилая квартира расположена в двухквартирном жилом доме расположенном в <адрес>, собственником <адрес> является Михейлис В.А., который не возражает против требований истцов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцывыполнили перепланировку и переустройство принадлежащей им квартиры, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания в нем, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика, третьих лиц позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Язвиной П.С., Язвина Е.С. удовлетворить.
Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером 22:27:011601:10017 в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м., с кадастровым номером 22:27:011601:7688 в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.
Судья Т.А. Корякина