РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«7» октября 2026 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Вострикова Е.Ф., при секретаре: Т. Е.С., с участием истца: Кононова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова И.И. к Администрации Чернокурьинского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кононов И.И. обратился с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что 10.03.2005 между Кононовым И.И. и ПО «Кооператор» заключен договор займа № и в обеспечение указанного договора заключен договор залога недвижимого имущества на земельный участок и часть здания (помещение) в котором находится магазин, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с невыполнением ПО «Кооператор» условий договора займа № заложенное имущество на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передано Кононову И.И. по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение прав на переданное имущество ПО «Кооператор» передало Кононову И.И. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и к нему акт приема-передачи на данный объект, заключенный между ОАО Алтайтелеком Мамонтовский РУТС и ПО «Кооператор». Истец временно пользовался переданным ему в собственность имуществом, по праву владения сдавал его в аренду. В настоящее время Кононов И.И. не имеет возможности распоряжаться приобретенным имуществом как собственник в связи с отсутствием государственной регистрации прав на имущество. ПО «Кооператор» фактически перестало существовать. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Спорное имущество находится во владении Кононова И.И. с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на часть здания (помещение) магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Кононов И.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства.
Представитель ответчика Администрации Чернокурьинского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своей телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований истца не возражал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кононов И.И. передал ПО «Кооператор» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 1 год.
Согласно договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Кооператор» передал Кононову И.И. в залог принадлежащие ему имущество - часть здания (помещение) магазина, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Кооператор» принял от Кононова И.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым И.И. и ПО «Кооператор» в лице Кононова И.И. заключено соглашение об отступном к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве отступного передает кредитору земельный участок площадью 250 кв.м. и здание магазина, находящиеся на нем, согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Срок передачи имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту прима - передачи №, который является частью настоящего соглашения.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ПО «Кооператор» передало Кононову И.И., на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а Кононов И.И. принял земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество - нежилое здание (магазин) площадью 53,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, а также документы: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт нежилого здания, постановление администрации с. Черная Курья о предоставлении земельного участка. Указанным актом стороны подтвердили, что обязательства по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кононов И.И. предоставил ПО «Кооператор» в аренду торговую площадь и подсобные помещения площадью 53,6 кв.м. в помещении магазина, находящегося в части здания, расположенного в <адрес>.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «Алтайтелеком» продал ПО «Кооператор» часть помещения АТС под магазин площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.
Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи.
Факт оплаты данного помещения подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на здание магазина, расположенного в с. Черная Курья Мамонтовского района в качестве собственника данного помещения указано ПО «Кооператор».
Постановлением Администрации Чернокурьинского сельсовета Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в количестве 250 кв.м. передан ПО «Кооператор» для производственной деятельности в бессрочное постоянное пользование.
Постановлением Администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительства объекта-реконструкции здания РУТС под магазин п/о «Кооператор», расположенного в <адрес>.
Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ подтверждается, что ПО «Кооператор» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Чернокурьинского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № вновь образованному земельному участку с условным номером №, общей площадью 250 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>
Постановлением Администрации Чернокурьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещению (для производственной деятельности и торговли), общей площадью 53,6 кв.м., расположенному внутри домовладения по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Постановлением Администрации Чернокурьинского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 1 постановления Администрации Чернокурьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный в постановлении земельный участок предоставлен для производственной деятельности ПО «Кооператор».
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость помещения (для производственной деятельности и торговли) общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на спорное имущество право собственности не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По мнению суда, в судебном заседании в полной мере установлены основания приобретения Кононовым И.И. права собственности на спорное имущество, притязаний со стороны третьих лиц на указанную недвижимость не имеется, возражений относительно удовлетворения исковых требований от ответчика не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кононова И.И. удовлетворить.
Признать право собственности Кононова И.И. на помещение для производственной деятельности и торговли, общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья Е.Ф. Востриков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.