ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зятькова Владимира Сергеевича к Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Зятьков Владимир Сергеевич обратился в суд с иском к Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указав, что истец Зятьков Владимир Сергеевич является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:010142:69 площадью 1174 кв.м., а также жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Указанный земельный участок с кадастровым номером 55:10:010142:69 принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
20 октября 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру А.Ю.Шараповой с целью уточнения местоположения границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057 со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости.
Возможно, при ранее проведенных кадастровых работах, исполнителем работ была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057. Для выявления границ землепользования земельных участков были изучены детали, имеющие важное и определяющие значение для определения границ землепользования, а именно фактическое расположение объектов недвижимости (зданий), ограждений (заборов), расположенных на данных земельных участках и разграничивающих их. Земельные участки с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 частично огорожен деревянным забором, существующий на местности пятнадцать и более лет, положение которого не оспаривается собственниками смежных земельных участков. Следы переноса ограждения отсутствуют.
По результатам геодезической съемки, произведенной специалистами ООО "Геоцентр", сведениям содержащихся в ЕГРН и публичной кадастровой карты видно, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Граница земельного участка с кадастровым номером 55:10:010142:69 от точки н1 до точки н2 и от точки н5 до точки н1 проходит по деревянному ограждению. Граница от точки н2 до точки н5 проходит по границе хозяйственной постройки.
Для подтверждения фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057 геодезическая съемка была совмещена с ортофотопланами на территорию р.<адрес>, ФИО3 <адрес> в масштабе 1:2000 (Схема расположения земельного участка), данные ортофотопланы не совпадают с системой координат МСК- 55, что подтверждается письмом № от 13.04.2013г., ввиду этого геодезическая съемка была совмещена с Яндекс-картами, которые являются общедоступными в сети "Интернет". При повторно произведенных измерениях ошибка устранена, площадь земельного участка не изменилась.
Наличие ошибки в государственном реестре недвижимости лишает его достоверности, что, в свою очередь, приводит к правовой неопределенности в отношении как земельных участков, поставленных на кадастровый учет с нарушениями законодательства, так и смежных земельных участков, поскольку происходит смещение их фактических границ.
Границы земельных участков истца и ФИО3 с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.
На основании изложенного, истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером 50:10:010142:69, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и кадастровым номером 55:10:000000:1057, расположенном по адресу: <адрес> обл., <адрес>., р.<адрес> из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером 50:10:010142:69, расположенном по адресу: <адрес>,р.<адрес>, и кадастровым номером 55:10:000000:1057, расположенном по адресу: <адрес> обл., <адрес>., р.<адрес> границу земельного участка с кадастровым номером 55:10:010142:69, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с учетом фактически используемой территорией, в соответствии с каталогом координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
ФИО3 городского поселения ФИО3 муниципального района <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в лице своих представителей в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ФИО3, если суд установит, что неявка ФИО3 в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ФИО3 ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.
Как следует из материалов дела, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.п Крутинка, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.п Крутинка, <адрес>, является земельным участком (территорией) общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр» (кадастровый инженер ФИО2) подготовлен межевой план. Из которого следует, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером 55:10:010142:69 от точки н1 до точки н2 и от точки н5 до точки н1 проходит по деревянному ограждению. Граница от точки н2 до точки н5 проходит по границе хозяйственной постройки.
В материалы дела представлены кадастровые дела объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1 указанного федерального закона).
Согласно ч. 8 ст. 22 названного федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 указанного федерального закона).
Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, оценив представленные документы, заключение кадастрового инженера судом установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010142:69 и 55:10:000000:1057 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, во избежание нарушения прав собственников земельных участков необходимо внести изменения в ЕГРН, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зятькова Владимира Сергеевича к Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером 50:10:010142:69, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и с кадастровым номером 55:10:000000:1057, расположенном по адресу: <адрес> обл., <адрес>., р.<адрес>.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером 50:10:010142:69, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и с кадастровым номером 55:10:000000:1057, расположенном по адресу: <адрес> обл.,<адрес>., р.<адрес>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером 55:10:010142:69, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с учетом фактически используемой территорией, в соответствии с каталогом координат характерных точек, в соответствии с межевым планом от 20.10.2025 года ООО «Геоцентр», изготовленного кадастровым инженером Шараповой Анастасией Юрьевной.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года
Судья Р.В. Бочкарева