ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к Шаш Алексею Валентиновичу, Шаш Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Шаш А.В., Шаш Т.Д. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Совкомбанк» в размере 3 239 732,83 руб., в том числе:
- 2 907 091,52 руб. – сумма основного долга;
- 322 670,63 руб. – проценты за пользование кредитом;
- 9 755,95 руб. – неустойка по процентам;
- 214,73 руб. – неустойка на основной долг.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 780 800,00 руб.
Взыскать солидарно с Шаш А.В., Шаш Т.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 678,00 руб.
Взыскать солидарно с Шаш А.В., Шаш Т.Д. проценты за пользование кредитом в размере 30,8 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 2 907 091,52 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Шаш А.В., Шаш Т.Д. неустойку в размере 0,0574 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), начиная с 09.09.2025.
В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Шаш А.В., Шаш Т.Д. был заключен кредитный договор № на сумму 2 916 000,00 руб., на срок до 21.11.2039, под 30,8 % годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №.
Обязательства по предоставлению суммы кредита были исполнены истцом в полном объеме, государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Меркурий» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики стали исполнять обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем 25.08.2025 им было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако в настоящий момент задолженность не погашена и составляет 3 239 732,83 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики: Шаш А.В., Шаш Т.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресу, указанному в иске. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в суд.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №: Шаш А.В., Шаш Т.Д. ПАО «Совкомбанк» предоставило кредит в размере 2 916 000,00 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 30,8 % годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.
Государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Меркурий» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а так ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование и что подтверждается расчетом задолженности.
25.08.2025 ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако в настоящий момент задолженность не погашена и составляет 3 239 732,83 руб., в том числе:
- 2 907 091,52 руб. – сумма основного долга;
- 322 670,63 руб. – проценты за пользование кредитом;
- 9 755,95 руб. – неустойка по процентам;
- 214,73 руб. – неустойка на основной долг.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.
В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.
В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик, доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей не представила.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передала истцу в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № – 5 926 000,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 740 800,00 руб.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 66 678,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к Шаш Алексею Валентиновичу, Шаш Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шаш Алексея Валентиновича (паспорт серии №), Шаш Татьяны Дмитриевны (паспорт серии № №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 9703149709) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Совкомбанк», в размере 3 239 732,83 руб., в том числе:
- 2 907 091,52 руб. – сумма основного долга;
- 322 670,63 руб. – проценты за пользование кредитом;
- 9 755,95 руб. – неустойка по процентам;
- 214,73 руб. – неустойка на основной долг.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 740 800,00 руб.
Взыскать солидарно с Шаш Алексея Валентиновича (паспорт серии №), Шаш Татьяны Дмитриевны (паспорт серии №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 9703149709) проценты за пользование кредитом в размере 30,8 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 2 907 091,52 руб., начиная с 09.09.2025 и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Шаш Алексея Валентиновича (паспорт серии №), Шаш Татьяны Дмитриевны (паспорт серии №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 9703149709) неустойку в размере 0,0574 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), начиная с 09.09.2025.
Взыскать солидарно с Шаш Алексея Валентиновича (паспорт серии №), Шаш Татьяны Дмитриевны (паспорт серии №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 9703149709) расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 678,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.
Судья/подпись/ М.И. Феофилов
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-7838/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.