ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УО "Жилком" к Гольцову Денису Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с Гольцова Дениса Анатольевича в пользу ООО УО "Жилком" задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 75 179,83 рубля за период с 01.06.2020 по 30.06.2024, пени в размере 93 299, 35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6054 рубля.
В обосновании своих требований указал, что истец на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Оплата за коммунальные платежи вносится в адрес управляющей компании ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Начало образования задолженности- июнь 2020 года.
Окончание- июнь 2024
За период с июня 2020 года по июнь 2024 года по оплате за содержание жилого помещения имеется задолженность в размере 75179руб. 83 коп., пени за вышеуказанный период составляют 93299 руб. 35 коп.. период с 01.04.2020 г. по 01.01.2021 г. в расчёт не брался согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".
30.09.2024 года Мировым судьей 6-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ №2- 3823/2024-6-6 о взыскании с Варнавской А.А. задолженности по коммунальным платежам по адресу: <адрес>., поскольку на момент взыскания у Истца были сведения, что она является должником и зарегистрирована по данному адресу.
Однако 28 января 2025 года Определением Мирового судьи 6-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска судебный приказ №2-3823/2024-6-6 отменен по заявлению должника, согласно которому должник является лицом из числа детей сирот и не имеет отношения к жилому помещению, в котором образовалась задолженность с 2019 года.
Представитель истца: ООО УО "Жилком", Бахурская Надежда Валерьевна, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик: Гольцов Денис Анатольевич, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения
Представитель третьего лица: Администрация Ленинского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги исполнителем коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации Уполномоченным на установление тарифов государственным органом является Департамент по тарифа» Новосибирской области.
Вопреки установленным нормам ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с заявлением о вынесении судебного приказа, который в последующим был отменен.
Из материалов дела следует, что истец на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Оплата за коммунальные платежи вносится в адрес управляющей компании ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Начало образования задолженности- июнь 2020 года.
Окончание- июнь 2024
За период с июня 2020 года по июнь 2024 года по оплате за содержание жилого помещения имеется задолженность в размере 75179руб. 83 коп., пени за вышеуказанный период составляют 93299 руб. 35 коп.. период с 01.04.2020 г. по 01.01.2021 г. в расчёт не брался согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".
Согласно разъяснениям, приведенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В данном случае расчет пени, в полной мере соответствует требованиям ч.14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени за указанный период составляет в общем размере 93 299,35 рубля.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ суд может уменьшить неустойку, подлежащую уплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства в виде обесценивая денежных средств, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и с учетом моратория взыскать пени в размере 50 000 рублей.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6054 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УО "Жилком" к Гольцову Денису Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Гольцова Дениса Анатольевича в пользу ООО УО "Жилком" задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 75 179,83 рубля за период с 01.06.2020 по 30.06.2024, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6054 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2026 года.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1921/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева